没办法，目前全国普遍商品房存量太大，不支持“需求”释放，房市就有崩盘的危险！那么，怎么来“支持需求”释放呢？
你连放大招。
首先，保障房政策做重大调整,“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”——也就是政府出资以保障房的名义收购存量房。保障房除了收购存量房，还新增用“货币补贴”房市来支持老百姓去买房。至于保障房建设一个字也不提，相信地方政府能心领神会。
然后，“棚改”提速。“今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。”明确提出“把城市危房改造纳入棚改政策范围”，并且增加棚户区改造规模，达到580万套——好吧，就是加大旧城改造拆迁力度，新增580万套城市拆迁户与366万套农村拆迁户——580万+366万=944万套，再加上政府出资以保障房的名义收购100多万套存量房，总计为市场新增1000多万套“需求”。
仅仅新增“需求”是不够的，买房还得有金融支持，所以，最后是金融大招。
公积金政策全面放开。这个在报告中提了一句“推进公积金改革列入改革重点”，实际上公积金异地贷款、探索政策性住房金融形态、放宽职工提取住房公积金支付房租的条件等方面的既往政策已经在进行调整。这还不算有震撼性的，真正有震撼力的是这么一句“推进信贷资产证券化，扩大企业债券发行规模，发展金融衍生品市场。”——金融衍生品市场？这个很容易让人想到08年花旗国的次贷危机，好像也是两房的金融衍生品出了问题才酿成一场金融危机。而两房的金融衍生品恰恰就是将刚需买房客户贷款做了“信贷资产证券化”！那么，这次华夏国的“信贷资产证券化”与“金融衍生品市场”的超级政策红利是针对哪个幸运儿开的绿灯呢？
毫无疑问，只能是房地产。
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