网易房产开春探市，踏遍广州以及广佛交界百盘，实地考察发现：佛山禅南房价齐齐发力，不少楼盘房价翻番，更有甚者吹风价已达3万/平，不再是印象中那么“笋”。而除了传统的金融高新区、里水、大沥等广佛交界区域，广佛置业者的步伐正深入佛山腹地，傍上广州客的佛山盘销售一片火热。
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网易房产3月17日报道本周三及周四，位于季华大桥旁的两个纯新盘突袭发售，其中率先开盘的龙光玖龙湾推出两栋洋房，当晚全部售罄，成为佛山春节后首个“日光盘”；紧邻的融创望江府项目虽还未知晓开售业绩，但从朋友圈流出的“路透照”来看，人气也相当火爆。
龙光玖龙湾开盘现场
融创望江府开盘现场
据了解，这两盘刚于上周末开放了实体样板间，当时销售人员对于售价的问题十分谨慎，只称大概月底开盘，“会参考周边楼盘的报价”。最终两盘发售的洋房毛坯价均在1.1-1.4万/平米之间，为区域内的价格洼地。
佛山楼市这么火，是房价真这么给力？还是因久违的库存开闸？选择在广佛交界置业，几大区域的楼市不得不了解。
千灯湖-金融高新区：品牌房企汇聚 新盘蠢蠢欲动
作为广佛置业的“名片”，千灯湖-金融高新区是最受广州客青睐的板块之一。这里依托广佛地铁的带动，汇集了当代、保利、时代、万科、恒大、奥园、中国铁建等众多品牌房企，房价也堪称“领头羊”。
千灯湖-金融高新区楼盘最新动态
目前，区域内在售产品以洋房为主，也有公寓及写字楼产品供应。当代万国府MOMΛ定位高端，除了社区环境好以外，洋房还带智能装修出售，目前均价2.5万/平 ，后期还将有叠墅产品推出。
恒大悦府及怡翠尊堤项目仅一条马路之隔，前者是今年入市的纯新盘，后者一期开盘时售价仅8、9字头，二期卖到1.6-2万/平，将推三期110-130多平正南北对流小高层产品，最高32层，带精装发售，价格区间约2.4-2.6万/平之间，又涨了4000-6000元/平。
此外，保利葉公馆及时代名著是目前市面上最受关注的两个新项目，其中保利葉公馆从去年底就一直吹风将开盘，但到目前还没正式入市，可能和政府限价及预售证控制发放有关。
里水-大沥：房价跨度大 3万/平不是“天花板”
相比千灯湖-金融高新区的“树大招风”，里水-大沥是典型的“闷声发大财”板块。在这里，3万/平不再是天花板价格，而是实打实的在售房价。
里水-大沥楼盘动态
在本次广佛交界开春探市中，时代水岸的报价是所有楼盘中最高的，目前它的带装修洋房均价已经达到了2.7-3.3万/平，相比2015年首开时的1.3-1.5万/平，价格上涨了两到三倍。
珠水豪庭位于传说中的“中山九路”——黄岐最核心城区，与金沙洲和老荔湾都仅一桥之隔，距离广州地铁5号线滘口站仅2个公交站的距离，同时占据一线珠江江景资源，去年11月首次开售即获得热销佳绩。项目即将于近期推出8栋洋房，户型涵盖88-127㎡三至四房，售价也较首批次有所上调。
值得一提的是，在走访的里水-大沥楼盘中，各盘房价跨度较大，2万/平以内也有不少选择，星港城的公寓产品均价更低至1.2万/平，该项目位于金沙洲板块，已确定引入万达广场作为配套。
罗村：曾经的刚需天堂 如今卖到1.5万/平
凭借着距离禅桂中心近、楼盘扎堆、房价亲民的优势，罗村曾是禅桂刚需客的“天堂”。就在半年前，这里的房价还大多停留在四位数。如今，随着区域楼盘库存减少，房价也不复当初，升至1.5万/平左右。
罗村楼盘最新动态
佛山西站和地铁3号线是区域楼盘的两大重磅利好，其中佛山西站是涵盖地铁、轻轨、高铁等的综合交通干线，今年6月即将开通，而地铁3号线是贯穿佛山南北的最长地铁线路，去年已经正式开工，预计2020年建成通车。
记者走访的奥园·公园一号和招商依云华府项目均位于罗村北部新城版块，也是板块为唯二还有货供应的项目。据奥园销售介绍，去年项目二、三期发售时，广州客可以占到四成，现在四期反而以罗村本地以及禅桂客户为主。销售认为，可能是因为普遍看涨房价，本地人都“坐不住”了，而且价格还可以接受。
禅西-澜石：禅西库存充足 超1.5万/平或限制网签
相比南海新房库存有限，从去年下半年开始，禅西板块陆续入市多个住宅项目，且体量较大，或将成为刚需的重要“补给站”。
禅西-澜石楼盘最新动态
仅以绿岛湖板块为例，去年下半年入市的项目就有保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、融创湖滨世家，中海凤凰熙岸、龙光玖龙湾、融创望江府也在距离绿岛湖的不远处。
而从产品定位来看，保利翡翠公馆、龙光玖龙湾和融创望江府均主打刚需及首改人群，定价也相对亲民，在1.1-1.4万/平之间；中海凤凰熙岸以纯南北向的板式设计为卖点，即将新推望东平河的单位，新品吹风价去到1.5-2万/平之间；融创湖滨世家早早亮出豪宅身份，金茂绿岛湖前期推售别墅产品，与其他项目定位有所差异。
此外，记者在走访泷景花园时发现，与三期的精装洋房产品不同，项目目前在售最新洋房产品改为毛坯出售。据了解，这是由于政府限制超过1.5万/平的洋房单位网签所致，精装改毛坯可以变相降低售价，但1.8万/平的均价仍然超过了政府限签价及三期精装洋房售价。
奇槎-三山新城：倚靠广州南站 升值速度如坐火箭
作为新兴广佛置业热点区域，奇槎板块目前仅有两个新盘在售——时代香海彼岸和保利碧桂园天汇。但目前佛山土拍楼面价地王也出自这个区域，未来升值潜力可期。
保利碧桂园天汇由保利和碧桂园两大房企联合开发，有精装及毛坯可选。目前1期所剩房源主要为109--173方的大户型，售价2万/平，较开盘时的价格上涨约4000元/㎡。
奇槎-三山新城楼盘最新动态
同样倚靠广州南站辐射，三山新城在地理位置上更近广州。因太过抢手，本月8号刚诞生了佛山首宗“熔断”地块。尽管目前区域配套建设还相当不成熟，已成为名副其实的“当红炸子鸡”。
保利诺丁山的房价也如同坐上了火箭一般，不到一年时间，从首开的1.5万/平起飙升至如今的均价2.6万/平。目前在售余货不多，预计将于近期加推新品，户型涵盖75-100㎡，带装修发售，暂不知售价会否继续冲高。
文章来源：网易房产
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