对于房子的分析——六顶思考帽

对于房子的分析——六顶思考帽

一、红色凭感觉：感觉只会跌不会涨。

二、白色理性看待，用数据说话：

房价持续下跌，人口越少越少，那么多房子给谁住呢？只会跌不会涨。

三、黄色看到好的一面：

房贷只有4300元，还能承受，2套房子，留给女儿一套，也是可以的呀，还可以租出去，租金1700元，等于每月要还2500元，压力还能接受。租金应该是可以涨？宁波还是二线城市，再怎么也不会跌的太惨。

四、黑色看到坏的一面：

当初买贵了，买到了山顶，不要寄望有个人来替你站岗。大不了我这房给我孩子，问题是孩子需要房时，这房子他也看不上。还有那房产税，土地不好卖了，房地产税这块肥内，他们忍的住吗？

五、绿色找解决办法：

现在已经套进去了，最多能卖90万，还欠银行85万。卖掉的话，首付50万，这三年多还的房贷20万全没有，净亏70万啊。最坏的结果还能比这更坏吗？最终只值50万？我还欠80万？那我不卖就是了，房子留着租出去啊，每个月再还2500就行了。还能要我税？我和女儿一人一套，人均才60m²而已，不存在交税吧。

关于房产税，我是不是可以趁房价低，把房子过户给女儿，这样手续费税金也少了？人均面积60平方，房产税也没多少吧。房子给女儿，她会要吗？不要的话以后再卖掉？本来就是计划要卖的房子又何必去多过一道，增加手续费呢？没必要。

房子当初买在高价，现在跌下来了这是事实，往后的势头也好不到哪里去，唯一赌的是这新二线城市人口是有的，再怎么也不会跌的太惨。那我需要考虑的是什么情况下该卖掉？

六、蓝色做决定：

不卖，目前压力自己还能承受，缩衣减食，再熬一年看行情。

七、反思

为什么要卖房？

我是被恐慌情绪裹挟的那类。

这是楼市下行期，最普遍的现象。所以不要慌，而且我有能力还贷款，所以更加不用着急卖了。

关于房子不纠结了，先不卖。自己舍不得割肉，偿还能力还能接受。不着急要钱做什么。所以我不必惊慌可以等待。做好当下工作，做好财务规划。每笔费用精打细算，不乱花钱。等到行情好转再出手卖掉。