当下的北京市场，限竞房扎堆上市，限竞房中的别墅也扎堆上市。
但总体去化水平并不乐观。
据中原地产数据，包括限竞房类别墅在内，从2018年6月10日入市开始，截至2019年6月10日，北京限竞房网签套数合计11976套，网签套数占供应总量为35%；网签面积为125万平方米，按照面积计算，网签完成率只有31%；也就是说，近七成限竞房还未签约销售，就已经变为库存积压。
根据“70/90”政策的比重推测可知，限竞房总库存积压面积中的两成为改善型大户型和限竞房类别墅。
“现在北京楼市是两头热、中间冷。低的刚需和超高端的豪宅卖得好，中间总价1000万元以上的‘夹心层’不太好卖。”这是一名豪宅销售人员自身的观察，而她口中的‘夹心层’价格区间，正符合限竞房类别墅项目。
对这样的现实，有业内人士调侃：“北京几乎所有豪宅都在暗中降价销售，网签价低于备案价。”
位于大兴区的限竞房项目中海云筑销售人员这样告诉记者：“您要是买我们的合院项目会优惠更多，总价高的话优惠力度也大。”
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本文标题：桃花源《家》55
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