在各种新兴共享经济平台的推动之下，民宿产业快速袭卷全球，越来越多的人选择民宿作为出行和度假旅游的住宿首选。相应地，也有很多人愿意投资一所农家小院或者城市的旧宅，来迎接他乡之客。

民宿热潮的导火线

【政策引爆】

《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》是国家层面首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”。以及前段时间刚刚颁布的民宿国家标准，这些都为民宿的发展提供了新的政策环境，民宿逐渐成为正规军。

【需求引爆】

全民休闲时代的到来，国民旅游的需求越来越火爆，散客比例持续攀升。民宿正是完美契合了散客中很大一部分渴望释压、追求品质生活的中产阶级的消费理念，使之成为主力客群。民宿供给品质升级、价格攀升和不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。

【经济引爆】

诸如共享单车之类的共享经济不断在市场火爆，这种生活方式会越来越多地影响我们。而民宿，很大程度上也属于共享经济运行的内核，如果刨除了“共享”的本质，民宿本身也就失去了它的意义。

在这股热潮的推动下，一些长年在大城市闯荡的异乡人，也纷纷带着资金开始返回自己风景如画的家乡进行投资。当然，远远不止都市白领。有闲置房产和资金的投资人，把目光投向了大城市的中心地段，比如将老上海的石库门翻修一新，准备迎接那些来自全国各地，甚至世界各地的游客。

民宿投资PK酒店投资

短租民宿业者纷纷开始扩张和融资，民宿因为价格低、回报期短而直接冲击了传统酒店的生意。那么传统酒店的投资和民宿投资相比，哪个性价比更高、更容易赚钱呢?

【民宿具有强大的客源吸引力】

民宿的个性化明显强于标准化装修的酒店，且民宿原本就是由一部分业主自己的住房改造而成，因此家庭氛围很浓，一些两室一厅或三室两厅的房型很受欢迎。

 

而从价格来看，民宿的每夜价格从数百元到1000多元不等，与之装修档次差不多的中端酒店价格则在500-800元，有的甚至更高。但民宿通常是2人以上的多人入住，酒店的客人基本上是单人，因此民宿的人均费用明显低于酒店。

【民宿的商业模式更灵活】

民宿需要通过社交平台等来营销，而酒店则比较传统。很多房东都有在朋友圈和社交网络上自我营销的能力，微博微信等自媒体平台是他们自我营销的工具支撑。

 

根据地段和档次的不同，民宿的投入成本有很大差异，单间客房投资可能从数千元到10多万元不等。民宿一般单体项目的规模不大，30~50间客房是最优收益管理的规模。而酒店，随随便便就是几百万起。众筹也成为各类投资者进入民宿短租市场的方式。

【民宿的回报期整体短于酒店】

酒店通常单体要100间客房规模，民宿则在数间到数十间不等，酒店的单间客房投入至少5万～6万元以上，而民宿平均每间客房投入可控制在1万元左右。

 

酒店具有清扫洗涤和人工服务等，民宿人工成本很低。此外酒店还有统一的客房用品等成本，而不少民宿则节省了这部分开支。”

 

目前经济型和中端酒店的投资回报期通常在5年以上，高端酒店该数字超过10年，民宿的投资回报期可控制在1~3年，甚至更短。

其实，从宏观环境来看，房地产投资市场被挤压，资金流向了民宿行业。个人手头资金的富余被情感裹挟着也流向了民宿。

 

民宿比起酒店，更贴近生活，不少民宿背后有故事或业主的执着。从投资平台上流入民宿的不仅是冷冰冰的资金和硬邦邦的投资回报率的诉求，还有强大的情感支撑。

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毫无疑问，民宿已经而且将持续成为当前一大投资热点。然而民宿的火爆发展，也带来了越来越多不和谐的声音。“85%民宿不盈利”、“资本蜂拥催生海量‘美丽的鬼屋’”之类的论调也出现在大众视野里。

 

的确，民宿投资有成功的，也有失败的。因为做民宿的人大多是有着感性的情怀，而投资又需要理性的克制。因此做民宿投资这件事，就是一场感性和理性的斗争。那么，情怀与资本到底该如何取舍？

【民宿的不确定因素】

酒店行业有成熟的法律法规和标准，然而民宿在这些方面目前并不十分明确，每个地区办理的手续也不同。市场上有很多不规范经营的民宿，一旦严查，则极有可能会被停业。

 

安全问题也是一大隐患。酒店要向公安机关报备所有住客的身份信息。但很多民宿根本不收取客人的身份证件。如此一来，万一住客发生意外纠纷，则无法找到当事人。

 

此外，目前有规模的民宿很少。非标化产品的拓展并不容易，部分业者还有资金瓶颈等。当然近期有很多政策都在鼓励和支持租赁市场，盟主相信这些会有助于行业规模化发展。

 

水土不服和区域化差异也是问题。海外很多民宿是住客与房东同住，这在中国市场并不合适。同理，各个区域的特色不同，民宿作为个性化住宿产业，必须根据当地文化和特色来设计产品，注重本地化经营。

【投资精品民宿】

现在的民宿早已经不是简单的刷个墙、加张床了，它需要越来越好的品质。硬件条件是首要的，只有硬件发展好了，才能谈软件，谈人文关怀和远大理想。

在硬件得到满足的情况之下，民宿与房东的轻社交，个性化的游览线路，这些才是传统酒店无法完成的细分化客户服务。对于民宿而言，奢华与否并不只是制胜之道，更弥足珍贵的是让人柔肠百转的情愫。

 

区位、客流、淡旺季都是投资民宿需要考量的重点。对于自媒体时代塑造的众多网红民宿，理性来看，假象纵生。所以做情怀的生意，需要理智地分蛋糕。

因此不同的地方做民宿精品，都需要因地制宜地去考量，不是所有地方都是一味模仿莫干山的发展道路。一旦掌握了先机，只要坚持自己的路，永远不会失败。

 

民宿行业在近年来发展如此迅猛，一方面是踩到了时代的脚步，在得势的基础上做IP也好，做并购重组也好，都是周期性的，接下来的民宿要走的是精品路线。投资民宿也是需要擦亮眼睛。

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