第一套，1/5，小区，仙洞山庄，
楼层/总层，7/7，701，
面积，73平，
户型，两房可改三房，
售价，335万，
均价，4.58万，
小区挂牌均价，4.8万左右，
评估价，4.3-4.5/平
是否满五唯一，不确定
是否还有贷款未还？无。
税费，
房子的亮点，边套，南北通透，全明户型，学区好，康乐一小（
省优），湖里中学，楼上有自家用的60平的独立露台。后面就是仙岳山。
卖房原因，房东卖了跟孩子一起住。孩子在万寿路。
第二套，
2/5，小区，台北新村，
楼层/总层，3楼，南北通透，
面积，113平，
售价，挂价538，谈到476万，均价4.2万
是否还有贷款未还？
还有一百万左右，
如果有，在哪个银行？建行。
小区挂牌均价，45900元/平
评估价，中利评估357万，
房子的亮点，菜市场400米，地铁口一公里，走路10分钟左右，学区康乐一小，湖里中学（孩子三年级，学位要三年后才能用，热点学校也要提前三年才能入学）。
第三套，
3/5，小区名称文兴东二里
面积，82.58平，
楼层，2楼
满几，满五，不唯一
挂牌价，430万，谈判到410万
贷款，无，红本在手，
中利评估价，336万，单价40693元
小区内配套省优的厦门第四幼儿园，距离房子直线距离100米之内，小区每个出口都配套有公交车站。
该房间3房1厅1卫1厨房1阳台，每个室都有窗户。
4/5，小区，双鲤新城
楼层/总层，5/11
面积，131.59平
售价，470万，
售价单价，35700万/平，
满二，
是否还有贷款未还？无欠款
小区挂牌均价，38500元，
评估价，35700元，
税费，
个税1.5%，7万
契税1.5%，7万
土地出让金1%，4.7万，
房子的亮点，客厅朝南带阳台，一梯两户，采光好。
第五套，5/5，高林一里
两房一厅 满2
正南向 户型方正
面积：60.28平
总价：275万
评估价：中利254.63万，银行评估275万，
看房：有钥匙
学校：省优秀德幼儿园，金安小学，蔡塘中学
医疗：厦门弘爱医院，厦门眼科医院
交通：地铁②号线（两岸金融中心站）
商场：海西金谷广场，万达广场，银泰百货，湾悦城
环岛干道，环岛东路（最美道路）
厦门二手房市场调研报告，
1.城市属性：二线城市，
限购政策：（180平以下，单身一套，家庭两套，外地加证书可购180平以下一套），180平以上不限购。
限售：二手房两年限售，新房5年限售，湖滨一里8年限售，
限贷：首贷30%，二套看首套是否结清，40%-70%首付不等。首贷按揭利息，二套按揭利息，
挂牌量，
厦门2022年挂牌套数及面积
成交量，
厦门每天二手住宅成交，市场平稳
大盘成交走势图，
成交走势平稳波动不大
新盘增多，二手挂牌量有增加
成交数据占比分析，
成交以小房子为主
各区属性：
各区租售比数据分析，
各区GDP过往成交数据，
同安区成交数据
思明区成交比较热门
海沧区成交
湖里区成交
翔安区成交
集美区成交
房屋属性：以住宅成交量为多，少量商业和车库，
户型占比分析，成交以一房和两房为主。
成交时长分析，
面积段占比分析，面积以30-70平为多。
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