前天，我们金牛哥置业管家公司服务接待了一位来自于山西的投资客户！
和客户深入接触了解，理解了客户的需求，我们根据客户的自身实际情况和投资需求，制定了一些投资踩盘的方案！
昨天一整天，在黄埔区兜兜转转看了几个地方的盘源！
上午看了科学城香雪片区的，万科东荟城，也看了幸福港鼎峰，保利罗兰国际，兜圈转了城山庄看了十几个盘。
下午看了老黄浦片区的黄埔花园，中鼎君和名城，晚上金碧世纪花园！也看了十几个盘！
一天下来，高强度集中踩盘看盘，看完后我们几个人集中讨论，各自发表了自己对上述所看盘源的一些看法！
下面汇总聊一下，我们对中鼎君和名城的看法点评！发上来和大家一起评论共勉！
一）简介
中鼎君和名城位于黄埔区丰乐北路128号，由君和物业公司投资开发和物业管理，属于老黄浦片区大沙地板块！
小区占地3.9万平米，建筑面积为12.8万平米。
为普通住宅产权小区，2016年竣工，是一个非常新的次新楼盘。
容积率3.26。绿化率36%，地下停车场有停车位1304个（1：1.1）。
小区共有6栋33层的高层住宅组成，共1152户！
中心区园林绿化不大，配有部分儿童娱乐设施和一个小型游泳池！
小区均为3梯6户，主要有2房户型73-78平米，3小房户型90-100平米，大三房户型108-123平米。
户型设计新型，竖厅直出阳台设计，双阳台！
楼间距宽阔，楼栋从东往西，一字排列，通风采光非常好！
墙体颜色红黄相间，颜色搭配耐看新净！小区不大但让人感觉很有品质，住着舒服！
交通：从小区南门步行到最近的地铁站是5电线大沙东地铁站，步行距离约300米！走路约需要4分钟，地铁交通出行非常方便！
大沙东地铁站将来是5号线和7号线2期的交汇站点，7号线2期正在建设中，预期在两年后2022年底开通！
7号线二期，是一条南北走向的地铁线，横穿黄埔区南北，连接黄埔区政府中心萝岗站和黄埔临港CBD裕丰围站，再通大大学城站。
强化大学城的科学研究，黄埔临港CBD的商务，科学城的生产基地，三者的人流物流信流的联系！
7号线是一条重要的地铁线路！
配套：小区马路对面200米处是黄埔青少年宫，南边600米附近有大型肉菜市场丰乐市场。地处黄埔大沙东板块，周边商业配套完善。
教育：中鼎君和名城不是学位房，小区对口的学位是公立横沙小学，学位一般。
2020年小升初对口派位中学是，八十六中、二十三中、港湾中学、石化中学！
小区到横沙小学的距离大概是2-300米左右，走路几分钟内就可以到达，上学非常方便！
物管：是君和物业进行管理，小物业公司，管理一般！
小区的园林绿化管理、卫生保洁、物业设施维护，由于是刚交楼才3-4年不久的次新星小区，物业维护总体上做得还可以，很新净漂亮！
二）点评
地段点评：中鼎君和名城位于大沙东地铁站附近，是老黄埔区域板块的核心地段！
周边商业配套非常成熟，是原来黄埔区的核心商业中心的地段！
周边交通方便，大沙东是5号线和将来的7号线交汇站点，一个南北走向一个东西走向的两条地铁！
未来黄埔区临港CBD的发展，也会令该楼盘有更多利好！
下面是黄埔临港CBD投资机会分析文章链接，点击可进入！
现在黄埔码头的产业将来会变身于临港CBD商务办公产业，产业在持续升级，人流在持续大量流入！
有CBD产业支持，有人流流入，地段价值将会持续增值！
楼盘户型点评：小区整体上比较小，住户数只有1100多户，从东往西“一”字型排列只有6栋楼！
小区的园林设计比较漂亮舒适，小而精的设计！
楼栋前后距离宽广，刚收楼才三四年，物业绿化还非常新净！是典型的次新楼盘！
中鼎君和名城小区户型以刚需户型为主，业主大部分是首次置的买家！
是比较典型的中产阶层上车刚需次新盘。
户型：中鼎君和名城主要有73平米～123平米的2房和3房共10个户型。
对于意向购买这个小区的一些朋友来说，我比较推荐以下几个户型：
75平米2房2厅1卫1厨双阳台小2房户型：这个户型的特点是竖厅设计直出阳台，单边位通风采光好！
紧凑型双阳台设计，厨房工作区功能齐全！这个户型一大特点是，赚送面积多，实用率高！
75平米的两房，房间大厅大，实用率高！是非常适合首付低上车刚需客，首选的两房单位！
90平米3房2厅2阳台1卫1厨经典小3房户型：这个90平米的3房是经典户型，单边位，竖厅设计，双阳台！
动静分区、干湿分区，空间利用率高，是小3房热门户型的典型设计！
计划上车小三房的老铁，可以优先考虑这个户型！
108平米的3房2厅2卫1厨2阳台户型：
坚厅设计，单边位通风采光好，108平米设置成3房2卫带主套，有双阳台，动静分区！
这也是一个3房带主套的比较经典的户型，要入手3房带主套的老铁，可以考虑这个户型！
123平米3房2厅2卫2阳台1厨户型：123平米这个是改善型的户型，户型总体布局和108平米的户型差不多，都是3房2卫的设计。
有一点差别就是面积大了15平米，还多了一个主人房的衣帽间，也是一个不错的改善型户型！
优缺点综合辣评：小区主要有2房和3房等10个户型，面积段主要集中在73平米～123平米之间！
总体设计以刚需需求为主，是老黄埔大沙地板块次新楼盘的典型刚需上车盘！
小区比较小：人员不杂，管理规范工整，没有底商，人车分流！
收房才3年到～4年，典型的次新楼盘，住户住的比较舒适！
有5号地铁站直通珠江新城，约半个小时可以到达，小区里面住的大部分是在珠江新城上班的中产上班族，也有在大沙地附近上班的中产人群！
物业管理一般：是君和自己的物业管理，君和物业是一家比较小的物业公司，在业内的管理水平一般！
但是刚新建收楼不久的次新楼盘，所有措施都比较新净！现在还不能看得出物业管理水平的高低差异对物业的影响！
周边配套非常成熟完善：中鼎君和名城处在原来的大沙地板块，大沙地板块是原来老黄埔的商业中心，周边的商业生活配套成熟，非常方便！
不是学位房：中鼎君和名城对口的是横沙小学，学位一般，不是学位房！
去地铁近：从小区南门去地铁口只有2-300米，走路约三四分钟，将来7号线2期开通，是5号线和7号线双线交会汇站点，地铁出行非常方便！
三）投资提示
中鼎君和名城小区定位是一个刚需上车盘的定位。
周边生活配套完善，地铁交通出行便利。
缺点就是不是学位房。
所以是一个类似于适合将要结婚买房的结婚刚需盘，因结婚婚房需求买入，住上一段时间！
过个6年～8年，婚后小孩子出生，需要上小学的时候，这类的业主就需要出卖房子，换回学位房了！
所以买进这类房产的住户，是过渡性质的上车盘的定位，住几年后普遍是要换学位房的！
四）结语
中鼎君和名城是老黄埔大沙地板块的次新楼盘！
在老黄埔片区是一个比较小的盘，周边上配套完善，收楼才3--4年，是典型的次新楼盘！
喜欢大沙地板块次新楼盘刚需户型的老铁，可以看看这个盘！
（金牛拉车 2020年11月2日）
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