为自己、为家人购置一套房产我想这是很多年轻人心里的目标，可也许也很多人会说：“买房啊！没钱啊！买不起啊！”怎么办呢？别急，看看下文，也许你的想法会有所改观！
01、买房对于中国老百姓意味着什么？
在中国老百姓的字典里，“房子”这两个字，除去吃穿外，绝对称得上是最重中之中的话题。中国人热衷买房，这是全世界都普遍公认的事实，我们中国的老百姓不仅仅是在国内买，甚至还投身海外市场买国外的房子。到底“房子”这两个字的背后，对中国老百姓意味着什么？
第一、 房子，意味着安全感
家可以说是这个世上对于我们来说最有安全感的地方。在工作的城市，能够拥有自己的房子，里面住着自己的爱人和孩子、还有父母，那种幸福和愉悦感是其他东西都无法比拟的。而房子是爱情安身立命之所，所以说房子，特别是对于女性朋友来说意义更加不同。大多数女性都会希望自己的结婚对象首要条件是可以有房，这种安全需求基于女性更趋向于过安稳生活，不喜欢流浪的基因以及为哺育后代的风险考虑的生物本能。所以不管是从心理或者物质层面上的安全感来看，我们每个人都极度渴望拥有自己的房子。
第二、买房，也是占有的象征
在中国，大众的潜意识对资源的匮乏恐惧在历史变迁中形成。在旧中国经济落后，人们生活条件恶劣，绝大多数人都曾吃不饱穿不暖，所以一旦生活出现了稍微的改善，我们的第一反应就是不断向外占有物质资料，来以此填满内心的对安全感的空乏。在中国的人情世故中，我们都是极度好面子、虚荣心甚强的，而占有得越多，拥有的东西越多，我们便在外人眼里越有面子，越是能力强，越能体会到优越的感觉。
第三、买房，意味着现实生活中的户口和学籍
现在的中国，城市化进程越来越快，范围越来越广，越来越多的从农村考进城市的大学生都选择留在了城市工作，有的还举家搬到了城市，很多的农村正在逐步消失，所以进城买房成为必然。而在大城市工作奋斗的年轻人，更希望可以在城市给后代提供更好的生活条件和教育资源，所以在城市买了房，更意味着这个城市的户口和小孩子的学籍。
02、那么，买房要看什么呢？
第一、请先问问自己：你买房是为了什么？
你是刚需吗？买房用来结婚自住，还是安置老人孩子？
或者，你只是为了家庭资产保值？
还是，你是炒房一族，买来用于投资？
参照自己想买房的真正目的，能有助于你进行正确的决策。
第二、买房要考虑什么具体问题呢？
我们主要考虑4个维度的问题：
1、城市发展：有2个选择维度，一是选择具有持续竞争力的城市；二是选择工作所在地
2、片区配套：公共交通、医疗、学校、超市等，要尽可能的满足生活的便捷和品质需求
3、特定需求：是锁定教育资源，还是投资，还是改善居住空间？
4、个人喜好：是顶楼、一楼 还是复式楼盘？是新盘还是二手房？......
第三、 目前房价是怎样的呢？
2018年，在这样的一个时间轴里，在我国核心一线城市房子的均价又是多少呢？
关于买房的几点建议
据最新调查报告显示：当前，我国核心一线城市（北京、上海、深圳）上车盘价格高达350万元，普通家庭购房压力很大，购房年龄已经出现2-3年的延后。
关于买房的几点建议
第四、 那后面房价的趋势会怎样呢？
关于买房的几点建议
对于房价，大家一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
在刚过去的十九大报告中，我们的习大大表示：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。很简短的一段话，确是掷地有声！
根据各方研究预测，在楼市调控政策以及长效机制的基调下，2018年楼市将继续维持“稳定局面”，房价也随之趋稳，尤其是一二线城市的房价不会出现大起大落局面，三四线城市的房价虽然继续增长，但是增速也将放缓。
那么问题来了，那奋斗在一二线城市的我们，将如何买房呢？
03、我决定要买房了，买房钱从哪里来？
第一、看看你手上的钱和房子的差距
2017年一二线城市的平均工资
关于买房的几点建议
我们以深圳来举例看看：
2017年平均工资约7500元，按照目前平均房价350万来算，我们需要工作多少年才可以买得到房？
350000 / 7500 / 12=38.8年！！！
这还是不吃不喝，发7500元就存7500元来算，按照20岁工作，我们要等到快60岁的时候才能买得起房子！
然而实际的情况是，我们很多人的工资根本就没有达到平均水平，每月拿3-4K的工资也是大把人啊，我们还要吃喝拉撒、还要社交、还要娱乐、还要花钱提升自己.......我们根本也存不下多少钱，这样看来，是不是感觉这辈子都买不起房，更别说买一二线城市的房子了！这是一个多么悲伤的故事啊！
但是我们心中还是有梦想啊，当心中有这样一个“我要买房”目标的时候，虽然有难度，但是再难的事总是有解决的办法，我们能做什么去化解买房的难度呢？
第二、结合我们的实际需求和情况，化解难度
降低目标难度：
买不起大房子，那买面积小点的可以吧；
买不起市中心的，那买郊区的吧；
搬家到房价较低的城市去买房；
购买首付比例低的房子；
购买政府的安居房；
......
第三、想办法找钱吧
我们上面也算过了，如果想要完全依赖储蓄，我们可能这辈子也甭想买得起房，那么还有其他的一些什么途径可以找得到钱？
在资金筹备中，重点要考虑的是首付和月供。
那怎么凑够首付钱呢？
要看储蓄和资金盘活能力
这就需要我们开动脑筋、想方设法整合我们身边的各方资源变现了！
比如我们积累的人品值，在这些关键时刻就会显示威力了：刷个脸，跟亲戚朋友们借点吧，赢得他们的协助和支持；
比如我们积累的信用，也是一笔现金资产呢！像芝麻信用、微粒贷、银行信用卡额度.....
或者单位的福利，比如单位免息/低息贷款、银行授权额度.....
还有我们手中的其他资产：老家的房子、保单、值钱的古董等等。
所以，你是不是突然发觉也许不是我们没有钱买房，而是我们根本不懂得盘活我们的资产，也没有足够的胆量去行动！
民间信贷对于老百姓来说，它的利率太高；选择银行进行房产抵押，手续又过于复杂；跟亲朋好友借好像也不容易……但是如果你有寿险公司保单，那么保单质押贷款真的是一个不错的融资途径。
所以我们重点说说 如何利用保单质押贷款来盘活我们的资产！
PPT来源于赛美理财课堂
这个案例带给我非常深刻的印象！那她是怎么实现买房梦的呢？她在专业理财规划师（赛美老师）的帮助下，因为一张保单，不仅完成了买房梦，而且还放大了资产。看看她是怎么做到的？
PPT来源于赛美理财课
上图的关键节点有2个：
第1个关键节点是用原来的房产进行了抵押贷款，获得了350万的资金池。
第2个关键节点是：获得的现金350万后，她用一张保单，不仅规划了孩子的教育金，还拥有了养老社区的名额，还放大了自身的资产。
所以当急需资金的时候，可以用保单申请无抵押贷款。
所谓保单贷款，是在保险合同有效期内，保单已经具有一定的现金价值，可以由投保人通过书面申请的形式，向保险公司提出贷款申请。贷款金额大致相当于当时保单已经具有的现金价值的70%－80%。
与其它贷款形式相比，保单贷款的最大优势是它不需要任何收入、财务或担保证明，因为具有现金价值的这份保单本身就是经过保险公司审核的，这笔钱原本就是客户自己的。实际上，保单贷款就是保险公司对投保人保费的提前偿付。此外，保单贷款的还款时间和额度的选择都可以由客户自己决定。贷款利息也是计算到天，客户可以避免不必要的利息损失。
保单贷款向保险公司支付利息，其利率一般按照保监会规定的预定利率与同期银行贷款利率较高者，再上浮20%来计算。
但并不是所有的保单都具有贷款功能，只有具备储蓄性质的人寿保险、分红型保险、养老保险及年金保险等人寿保险合同，才可以申请保单贷款。而意外险、健康险、投资连结保险及万能寿险，由于不存在现金价值或价值波动较大等原因，不具备质押贷款的功能。
现在越来越多的人逐渐认识到人寿保单的融资功能，保险的功能在我们的理财生活中发挥着越来越重要的作用！
但不建议用保单贷款去投资，因为一旦出现风险，保单就变为一张废纸。首先，保单贷款期限最长不超过6个月，贷款本息在贷款到期时要一并归还。如果超过6个月，将利滚利计息。当欠款达到现金价值时，保单就将变成一张废纸。
其次，保单贷款利率不是不变的；不论是股市还是分红险的收益都是不确定的，一旦收益低于贷款利率甚至发生亏损，投保人就得不偿失了。
解决了首付，那么怎么解决月供的问题呢？
看支出结构，以及收入的持续性
所以还是得想办法提高收入呢！
比如换个更高工资的工作；做兼职、副业、创业......去提高我们的主动收入；
利用投资、公司分红、保险年金分红、租金、出书、专利、版税、线上课程等等去增加我们的被动收入；
最后，还要减少不必要的支出啊！
一些不必要的应酬能减就减吧！还有一些不必要的消费品能不买就不买吧！
04、给三类人群的购房建议
如果你买房是刚需：那么资格是宝贵的，冷静思考后就一步到位吧！
如果你是家庭资产保值群体：那2018年上半年会是一个比较好的开端，但也请控制配置套数，追求房产品质；
如果你是投资客群体：在国家去库存、去杠杆主旋律下，建议长期持有或尽早出货。
不管你怎么看待买房这件事，很多的人都会觉得再也没有比拥有自己一套清爽舒适的房子来得更令人幸福和满足！买房是人生当中，非常重大的一项决策，因为它涉及到我们后面半身家庭的幸福以及我们的财务状态，请理智听从内心的声音做出抉择！不管目前我们是贫穷还是富有，只要我们去做，关注我们的理财生活，我们就可以收获属于我们自己的希望。
关于买房的几点建议
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