现在我身边仍有很多人认为买房子是投资，2年前我也这么认为，直到去年开始怀疑这种说法，并做出虽不忍心却明智的决定，把自己人生中第一套房子卖了。尽管当时对此还没有清晰的认识，以至于我没法跟父母解释为什么卖房子，于是说打算换套面积大些的住宅，直到最近读到博多舍费尔的《财务自由之路---7年内赚到你的第一个1000万》，更深刻的理解了投资与投机，资产与负债。
很多人并未真正了解投资与投机的本质，大部分人甚至认识不到资产和负债的区别。
比如报章上一提到投机就是短期的，投资就是长期的，通常情况如此，但它不构成投机与投资的本质区别。举例：你买了一只股票，认为它严重低估，但不想一个月后，股价暴涨两倍，又严重高估了。这时，按格雷厄姆的看法，你获利了结了，才是正确的投资观。如果你认为它涨了还会再涨，这明显是趋势投机了。（详细请阅读格雷厄姆的巨著《证券分析》）
首先，投资与投机真正区别：一笔投资是从最初开始就会定期获取收益的。投资者是从购买产品时就开始获得收益，而并非等到卖掉时。如果一块手表或漂亮的💎，你很喜欢你知道它一定会增值，所以你买了，几年后你把它卖了，确实赚了不少钱，但这并非投资行为，而是投机。
其次，不能认为投机是不好的，投机本身并没有错。
“人类不能指望投机让自己定期赚取收益。”也可以说,投资者赚钱,投机者赢钱。再强调一次:投机不一定是坏事。坏的是,你实际上做着投机的行为,却认为自己在进行投资 。你必须清楚你究竟把钱投到了哪里,你不应该期待并可能的定期收益。投机者也是商人，商人必须知道买入和卖出的最佳时机。这不一定和买入产品的实际价值有关，只要能以高出买入价格的售价卖出就足够了。
最后，不要再相信住房是最好的投资这样的“谎言”。拿自住房举例，他是债务也是投资，关键在于对谁来说。区分债务和投资：现金流说明一切。一处用于自住的房子对于你来说不是投资而是债务。
题外话，我卖的房子并无贷款，卖的主要原因不是本篇文章所述。李笑来说过投资的本质很简单，就是拿低回报率的资产换取高回报率的资产。最后感谢我开明的父母，任我自由发展。
关于自住房为什么是负债，见以下摘录---摘自《财务自由之路》。我补充一点，很多人认为即使房产不增值，还房贷的行为至少是变相的储蓄，可以存下更多钱，也是好事。储蓄确实是好事，只是储蓄的本质也并非投资~
自住房又是什么情况
还记得我说过我父母把房子看作投资吗?一处用于自己居住的房子或者公寓其实并不是投资,而是债务。我相信你也许听到过完全不同的说法。很多人不是说“住房是最好的投资”吗?然而你想想,都是谁在这样说。谁在散布这个谣言?大部分都是信贷机构和银行。当我在讲座上向学员解释这个问题时,一位年迈的女士问我:“但为什么银行要声称自住房是一种投资呢? ”我的回答让她大吃一惊: “因为事实本身如此。”
她很疑惑: “你刚才不是说, 自住房是债务而并非投资吗?现在你又说自,住房是投资。哪个是正确的呢? "
我解释说: “两个说法都正确。关键的问题在于:对谁来讲算是投资？投资使你定期获得收益,债务使金钱从你的口袋中流走。当你贷款买房后,你需要每月支付利息。金钱就从你的口袋中流走了,因此,对你而言,你的房子不算是投资,而是债务。
女士点头道: “这样我就明白了。”我接着说: “这部分从你口袋中流走的,利息,就流到了银行的口袋里。对银行来讲,这是个超级划算的买卖。你从银行借钱,每月偿还利息,除此以外,还要将你的房子和所有资产作为担保。银行说房子是种投资当然是正确的了。只不过没有说清楚对谁来讲算是投资-也就是说,投资不是针对你而言的。购买房子对于你是一种负债行为.但对于银行就是一种投资行为。从一开始你就要偿还利息,只要贷款尚未还清,房子就是属于银行的。”
当你还清房贷时,情况又如何
我之所以强调这个区别,是因为我有意识地想让我们也像银行一样去进行投资。对别人而言,我们的支出则是他们的收入。我们的债务于对方而言则是一种投资。
这位女士还问了我一个问题: “但是房贷总有一天会被还清,那个时候房子就属于我一个人了。那时候算是投资吗? ”
我答道: “当教练第一次向我阐述这一区别时,我也问过同样的问题。他对我说:对大多数人而言,还清房贷都需要25年至30年的时间。然而即使还清了贷款,也不会从房子中获取收益,只有卖掉房子时才会。”
女士又问道: “好了,我懂了。但是我的房子如果不是一种投资,那算作什么呢? ”
我回答道: “就算你还清了房贷,你的房子还是一种债务。因为你需要不停地缴一些费用:税费,保险费,维修费,装饰费,置物费。最好不要,房子看作投资资产,而应看作奢侈资产。把房子看作投资资产让你安心，而奢侈资产是很费钱的。”
首先进行投资
我不反对买房。恰恰相反,我认为一套房子或者公寓能为我们提供一定的生活质量。房子是一种奢侈品,却是一种有意义的奢侈品。关键在于什么时候买房。是先投资,还是先负债。
如果你在投资之前就先买房,你也许就没有足够的余钱来投资了。相反如果你选择先投资,你也许会因此获得额外收益,从而轻松购买一套房。
教练当初对我说,许多家庭之所以不能过上富足的生活,是因为他们不遵循这一顺序。很多人竭尽全力购买一套昂贵的房子,之后便没有可以用作投资的资本。教练把这类人称作“房奴"。他们虽然工作很努力,也挣了很多钱,但大部分是在为银行打工。虽然他们认为自己是在为房子而辛苦,但实际上是在为银行拼命工作。他们支付的利息就是银行的收入来源。
最糟糕的是,人们根本认识不到债务的区别。正如上面所说,他们购买自己的住房作为投资,认为自己没有做错。但是无法理解,为什么自己的财务状况会越变越差。
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