房子是一种商品，也在随着时代更新升级。就像汽车一样，配置和性能越来越好。所以，现在买房子和以前买房子在很多方面标准都不一样了，你需要知道哪些是值得买的房子，这关系到以后房子的升值。
以前可能一套房子一家人就住一辈子，但是现在，你很难说这就是你的最后一套房子，人生几十年，谁不换几套房子？所以，即便是自住，也需要考虑日后的升值潜力，因为说不定哪天你就要把房子卖了。
选房的标准有很多，近几年有一种趋势，就是精装修的楼盘越来越多，那首先就来谈一谈精装修这个话题。
先抛出我的结论：除非没有选择，买房一定要买精装修的楼盘。
现在关于精装和毛坯的争论很多，而且据我观察，中国人对于买毛坯有着根深蒂固的偏好。我自己以前也是认为买毛坯是理所应当的，因为开发商做出来的基本都是毛坯房。但是这几年随着认知的不断变化，我逐渐接纳并坚定地成为了精装修房子的拥趸。
下面就谈一谈为什么要选精装修房子。
有句话说得好：买毛坯房，听三年装修交响曲。
想必很多人都有买毛坯房或者住在毛坯房小区的经历，一个毛坯楼盘，通常都要经历漫长的装修期，从交付的那一刻开始，每家每户就开始了无休止的装修，少则两三年，多则十几年，真是你方唱罢我方登场，此起彼伏，宛若一则交响曲，把人听得想纵身一跃。
毛坯房的投资客多，有的直接毛坯出租，等几年了卖掉了，买家重新装修；有的是不急于入住，放在那里几年不动，不知道哪天才开始装修。所以一旦你住进了这样的小区，你的邻居将很可能成为你的敌人。这个邻居不仅仅指你的左邻右舍，整栋房子只要有一家在装修，你就会不堪其扰，令人揪心的电钻声，沉闷的敲墙音，还有各种切割器具的重金属伴奏，声声入耳，你带上十八层耳塞也无济于事；飘散在楼道里的油漆味，你带上十八层口罩也挥之不去。
毛坯房的离婚概率大。
毛坯房的装修费神费力。从选装修公司，到选风格，选材料，布置软装，跟装修公司之间的各种沟通、扯皮，期间耗费的时间、精力足以让一对亲密的小夫妻精疲力竭，为此产生分歧，导致离婚风险大增。有个说法，如果你想考验夫妻双方的关系的牢固性，就去让他们装修一套房子。当然这是一个玩笑，人性是经不起考研的，但也从侧面说明了毛坯房对家庭感情造成的影响。
选择毛坯房，再高档的小区也会迅速沦落为屌丝盘
如果你去看过装修高峰期的毛坯房小区，很可能你给出的就是负分。装修垃圾堆成山，黄沙水泥到处可见，鱼龙混杂的各色装修工人进进出出，俨然一个装修工地。电梯间杂乱差，各种磕磕碰碰，墙体、地板不同程度的损坏。关键的是，这个期限会持续很长时间，这意味着如果你提早装修结束想入住，势必要忍受更长时间的杂乱差。
而且，很多毛坯房都会用来出租，这对于一个楼盘的管理品质会带来极大影响，进而拉低楼盘的品质。
精装修是解决群组现象的最有效手段。
精装修的楼盘，能最大限度地将群租人员筛选出去。选择精装修的业主，自住的概率更大，即使出租出去，也会非常在意租客的素质。毛坯房群租现象非常普遍，而且经常会遇到将房子隔出很多小间，出租给很多人。群租人员的素质参差不齐，各种生活电器私拉乱用，很容易造成事故。
精装修的房子，租金必然高于毛坯，仅仅这一条也会将一部分群租人员阻挡在门外。租客的整体素质提升了，楼盘的口碑也自然差不了。
选择精装修的房子，就是选择好邻居，更容易形成良好的居住氛围。
我们都知道，欧美、日本等发达国家卖的房子没有毛坯房，都是装修好带各种生活设施的。中国的房子毛坯房交付也算是一种奇特的现象。选择精装就是选择一种精致的生活态度，这样的一群购房者无疑都有着某种相似的价值观，跟他们做邻居会更迅速地形成良好的居住氛围。和谐的邻里关系是社区文明的象征。
精装修的入住率很高。选择精装修的业主不太可能将房子空置，因为不住，会担心精装修坏掉。
所以，选择精装修，就是选择好邻居。
开发商的精装修没有你想象的差，再差也比你自己装修的好。
我们经常会在各种新闻报道上看到或者从身边的朋友口中听到某某开发商的精装修如何如何烂，就据此判断开发商都是骗人的，打着精装修的名义去赚黑心钱。但你换位思考一下，你自己装修的房子就没有质量问题么？你要知道，开发商无论在施工资源，技术等方面都比你请的装修队靠谱。他们在批量采购方面也有成本优势，这些都是装修公司不能比的，所以，你无需质疑开发商的专业性。
当然，出现质量问题的概率肯定是有的，一个楼盘难免会出现个别装修不好的情况，但你不能据此认为他们所有的装修都是不靠谱的。
还有一种可能是，你本身就是设计师，或者是做装修的行家。任何事情都没有绝对。
一个误区：精装修的房子太贵
我们经常会听开发商说他们的精装修标准是多少钱，就会盘算如果是自己装修的话更划算。当然，开发商做精装修肯定要赚钱的，但也并没有你想象中的那么多。在精装修越来越多的今天，想通过装修来大幅度溢价基本上不可能的，毕竟市场是相对透明的，你做了什么标准，配的各种建材器具，客户也会根据自己的判断去买单。另外，开发商是批量采购，有成本优势，你自己采购的价格没办法跟他们比。
更重要的是，精装修为你省去了时间和精力成本，这可能无法用钱衡量的。
另一个误区，精装修的房子千篇一律，我要自己的风格。
大部分人选择自己装修是想要按照自己喜欢的风格去装修，认为开发商装的没有特色。所谓的风格，从来不是靠硬装，所谓的品味，全都在于软装。房子的硬装再怎么弄都无法把一间房打造成一个艺术品。你想提升品位，就看你在软装布置上花多少心思，这才是真正考验你品味的地方。况且，再好的风格也经不住时间的检验，时间久了你自然会腻，而软装你可以随时变化，只要你愿意，随时可以变换风格。
曾经有个楼盘的广告语写到：毛坯不幸福。不管多少人在细数精装修的种种不好，仍然无法阻挡这个趋势。可以预见的是，全面精装修的时代必然来临。想必我们也都能从新开发的楼盘感同身受。目前国内已经有城市走在全面精装的路上，它就是：杭州。当然，很多城市也正在走来。
我也将永远高唱精装修的赞歌，还是那句话，除非没得选，一定精装修。
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