踩盘是个技术活

这周，零零碎碎做了一些事，主旋律基本都在踩盘中度过了

放在以前，我觉得没那么复杂，有中介，直接委托就可以了

学习了之后，知道好的标的很重要，会根据抽象的标准、根据自己的需求、根据自己的预算等等一系列具体的标准把要选的标的列出来，先筛选城市，再筛选片区，再筛选小区，再筛选户型......，然后接下来还要和房东谈判，议价，然后再办理一系列的过户手续

相比谈判之后的事情，之前的比对、选筹这些工作会技术含量以及所要花费的精力要多得多

目前仍在选筹阶段，但基本已近尾声，细细想来，这一路，真的是个技术活

从城市来说，选上海一定没错，一线城市的房价无论任何情况下，人口基数、每年进入数量、城市价值摆在那里，自然是首选

第二步就是选片区，首先要看城市规划图，考虑未来的发展方向。很多人觉得是为自己买房子，其实这远远不够，是站在现在为下一任房东买房子。因为房子可能我们自住，我们也可能在未来不需要的时候变现。再者，房子要占据我们绝大部分的资产，我们无疑要多投入些时间、精力选好这个标的，在未来它也能为我们更好的服务。

看规划的基础上还要看看规划部分的具体细节，以及周边配套、供需比、交通情况、小区整体情况以及物业水平等等，然后去筛小区。这里面的细节非常之多，但基本逻辑把握了，具体实践的落地程度只是一个时间问题。

现在还卡在户型选择上，现有房子要么楼层太低，要么户型不够方正，合适的房子并无同类户型出售，所以最近的市场有点“出一套、卖一套”的状态，这个过程中，入场时机就显得很重要。如果不是前段时间的事情太多，早两三个月入场，比现在选筹要容易得多。

下周持续实地去挖掘好的标的中。

内心坚信，必然到达，加油。