今天来聊聊房价的问题

今天来聊聊房价的问题，现在房地产的问题就是房价太高了，不管是一线城市还是三四线城市房价和收入比都不成比例，一二线可能要五六十年，三四线也得二三十年才能买得起，这种背景下房子怎么回归居住属性，最后还不是有钱人杠杆运用的越来越灵活，买得越来越多，挣得越来越多。底层大众唯有望房兴叹的份。

这调控都持续了一年多了，从17年初就开始说要降房价到18年了房价还是稳如泰山，甚至有些地方不降反涨，末了你们还说房地产已经回归正常，这是何道理呢？

原因有导致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。

比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。2:导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。

为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。

所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。

银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。

2017年没买到房子的，2018年趁着房价跌的时候众人恐慌我抄底？个人认为这是不可能的，就算房价跌了，你也抄不到底。因为，好的地段、便宜的楼盘，你根本买不到。尤其是一二线城市，好的地段好的楼盘怎么可能被你抢到呢，论辛苦你比不过大冬天里拿着小马扎排队的，论有钱你比不过拿着麻袋装钱买房的。可房价不会涨，开发商涨，衙门不让你开盘，憋死你，政府想控制还能控制不住吗？我相信政府只要想控制房价就没有办不到的事情。但是2018年，房价平稳，房租涨，这就又来问题了，转了一圈该花的钱还是得花。一二线地产最重要的，是租赁市场继续打破现有的房价格局。政府设定了一个廉价的租赁土地出让价格，这种价格一夜回到十年以前，好像对开发商来说是大好事，但是有着极其苛刻的条件。至少要建成一定数量的租房，且房租不高于市场同类房源租金水平，可根据市场租金水平情况适时调整。随着生活成本上升，租金上涨。吃饭穿衣都在上涨，治病价格也在上涨，人才聚集的大城市房租指定会继续上涨。所以房租还会稳步上涨，只要经济还在向上，涨价不是问题。