法拍房究竟是美梦还是陷阱？

今年房地产市场风波频起，传统的金九银十降温明显。在常规楼市交易降温时，越来越多的人将目光投向了法拍房市场，以成都为例，不仅很多传统房屋中介开始着手了解法拍房市场，本地不少主流媒体也开始提高法拍房的曝光度。但是，仍有很多人对法拍房的印象很模糊，网上类似“再便宜也不能买法拍房”、“没有社会关系别轻易碰法拍房”之类的言论频出。既然关注的人越来越多，房助拍小编就来逐步解析，法拍房究竟是美梦还是陷阱？

1、法拍房房源

有不少知名房产中介在广告上都是号称手中有“真房源”，但是，真正敢说100%真房源的，只有法拍房。法拍房的前身也只是普通的新房或二手房，只是由于原业主因种种原因欠债无力偿还，房屋被申请法院强制拍卖以偿还债务。所以，只要在最高院规定的网络处置平台网站上所示的法拍房房源，都是100%真实的，而且交易过程中涉及的资金只需要通过法院，向法院买房，这么说来是否更让人心安？

2、法拍房价格

可以明确的说，在国内绝大部分的地方，法拍房的价格都是低于同区域房产市场价的。这是因为法拍房相较普通的房地产比较冷门，所以法拍房的竞争较小，购房者甚至有机会以起拍价拍下。同样以成都为例，在政府对楼市的调控力度还未增加时，法拍房极少有人问津，不少法拍房的成交价低得难以置信。如果能够回到那个时候，相信很多人看到当时的法拍房价格，绝对会想把其中的优质房源一网打尽，当然现在出手也依旧不晚。

3、法拍房风险

既然要做解析，房助拍小编显然不可能避重就轻，只谈优点不说风险。法拍房的风险在哪？一般就是在税费、房屋实际状况、租赁情况、清房腾退等方面。客观来说，这些都是可以在拍前详细调查避免的风险。例如很多网友最担心的恶性租赁或者原业主不愿腾退的问题，实际上只要愿意花费时间去了解和交流，都能掌握到准确信息和解决方法，实在无法解决，放弃即可。因此与其说法拍房都是陷阱，不如说是很多人不是想买房，只是想捡便宜。

4、法拍房优势

除了之前提到了价格优势，法拍房还有一个不可忽略的优势，在很多限购的城市地区，法拍房都不属于限购范围内。也许很多人认为这是给炒房客机会，但实际是，很多热门城市已经提高了落户门槛，对于新来到城市打拼的人，往往很难有耐心等待一两年的落户时间，也没胆量和资本应对这段时间中不断上涨的房价，那么法拍房就是一个必然值得考虑的选项。

为什么很多人惧怕法拍房？房助拍小编认为这只是对未知事物的恐惧，就像古代人面对一些未知疾病一样，一旦了解了真实情况，一切疑虑恐惧都烟消云散。话说回来，法拍房究竟是美梦还是陷阱？房助拍小编认为，对于真正需要买房，愿意为之花费时间和精力的人，法拍房是他们的美梦；而对于那些眼中只有价格，只想盲目投机的人，法拍房则有可能让他们掉入陷阱。

本文由“成都新视界”发布，2019年8月23日。