当你了解了自己有购房资格，且符合按揭贷款条件（当然土豪不需要考虑按揭贷款），接下来就是去楼盘的售楼部（有些楼盘叫“营销中心”）购买你心仪的房子了。
一般来说，一个新楼盘的首次开盘，它的房价是最低的（除非新楼盘开盘后，这个城市的房地产市场遇冷，房价直线下降除外），接下来的几期续销的房子，均会在上一次房价的基础上，上涨10%左右。
因此，我建议你去买新楼盘的首次开盘的房子，而且要货比三家。
即使这样，我仍提醒你要注意，你所要购买房子的不利因素，包括红线内的不利因素和红线外的不利因素，这些不利因素，在楼盘的售楼部现场均会用展板公示，而且楼盘的沙盘也会显示这些，因此，你购买房子的时候，一定要认真的了解这些不利因素。
房子红线内的不利因素包括垃圾中转站、配电房等等。这些不利因素均会影响你房子居住的体验，如果你是一个对房子居住品质有很高要求的人，那么你买房的时候，一定要对房屋周边的不利因素了解清楚，或者向销售顾问询问清楚，否则等交付后才发现自己的房子旁边有个垃圾中转站或者配电房，就后悔也来不及了。
房子红线外的不利因素包括1公里内是否有化工厂、铁路、发电厂、殡仪馆、墓地等等，当然有些人还对小区旁边的学校、医院、寺庙也是很有顾忌的。这些红线外1公里内的不利因素，开发商在售楼部的现场也会公示。因此，你买房的时候，我也建议你了解清楚，并建议你到小区周边走走，实地了解你是否能接受你购买的房子周边有这些不利因素。
为什么要了解这些不利因素呢？因为这些不利因素会从以下几个方面影响你购买房子后的居住体验：
一、气味。如果你的房子周围有垃圾中转站，或者1公里内有化工厂，这种气味就会相当强烈，不用我说，你也知道对居住体验是很有影响的。
二、辐射。一般来说，处在小区内的配电房旁，或者小区周边有高压线中转站，一定要注意这一点，并避免购买处于这些位置的房子，毕竟长期处于辐射之中，对身体还是影响很大的。
三、景观。我相信每个人都喜欢江景房、湖景房之类的，为什么？因为这些房子有很强的景观资源，当你推开窗或者站在阳台上放眼望去，一片江景或湖景，甚至海景，我相信每个人都会赏心悦目、心情舒畅。但是，如果你的小区旁边是个墓地（不是说着好玩，有很多小区都是这样），或者一开窗就能看到殡仪馆，你的心情又会怎样呢？
除此之外，还有噪音等等。因此，购买房子的时候，一定要注意上述不利因素，因为，这些因素，对于你的居住体验（自住）和投资价值（投资）都是有影响的。
我有一个朋友，三十多岁才买了一个房子。
一天，他跑到我办公室说，他新买的一个房子，因为小区旁边有一个公交车站，因此想退房，问我有没有法律障碍。
我问他，这个不利因素，销售部现场公示了没有？
他回答说现场公示了，而且买房时签署的文件里也告知了这个不利因素。
我直接告诉他，你要么退房承担房价款20%的违约金，要么认命，硬着头皮住下去。因为，你想退房又不承担违约金，难度很大。
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