延期交房，可以主张租金损失吗

作者: 太湖晨风 | 来源:发表于2020-02-26 15:29 被阅读0次

问：2月9日是我们与开发商约定的交房日期。但是因为疫情防控影响。开发商表示希望能延期交房，我们也同意了。但是现在都过去半个月了，我租的房子都到期了，被迫续了租，这笔租金我可以要求开发商付吗？

答：

该问题涉及两个法律关系。

一是与开发商的房屋买卖合同。因疫情防控影响，开发商与你协商表示延期交房，你也同意，双方就交房日期已达成新的约定，开发商无需承担违约责任。如确因疫情防控影响，导致开发商不能如期交房，属于不可抗力致使延期交房，开发商也无需承担违约责任。

二是与房东的房屋租赁合同，因租期到期，且因延期交房，需要缴纳租金续租房屋，系房屋租赁合同，是承租人与出租人之间的合同，该租金与开发商并没有关系。

因此，根据合同法的相关规定，要求该租金由开发商支付并无法律依据，开发商可以拒绝支付。建议可以和开发商协商，看看开发商能否给予一定补偿。

如果疫情消除后，开发商仍逾期交房，可以要求开发商承担违约责任。可以选择违约金或者赔偿损失，选择赔偿损失的，租金可以作为损失向开发商主张。

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