1998年中国开始住房改革，基本上是围绕刺激、收紧、刺激、收紧的循环模式反复变动。
中国房地产由于受到我国经济增长的影响，长期走势肯定大步往上涨。
2008年刺激政策出台后2019年空前暴涨。
2010年起国十条、国四条等严厉调控出台遏制了房价。
2014年全国面临高库存风险，随即刺激政策再度开启，又引发了16年来的新一轮暴涨。
2018年国家调控政策，又会带动2019年中下半年开始的遏制房价。
着大盘走后，我们来分析常州的房价行情：
2011年常州房价平均7500元。
2012年常州房价-2015年年底震荡式调整，在2014年中旬放假处于最低。
2016年1月年常州平均房价6500元。
2017年1月常州平均房价8500元。
2018年1月常州房价平均12000元。
从14年中旬开始，短短4年时间，翻了一倍。目前还在往上增长。
由于18年出台了各种调控政策，预计19年年中开始稳定。目前是上涨的最巅峰。
常州政府的房地产政策+房地产公司政策：
常州政府2014年出台三年不卖地政策，为了去常州市的房地产库存。
备注：2014年，是常州楼市游走突围、谋生存的一年，房价从年初 一路暴跌，至年底才稍微回暖，商品房在售均价从1月份的7089元/㎡一度跌至6100元/平米，跌幅近千。库存超高、房企调价、政府救市、购房者困惑，楼市营销手段花样百出，依然唤不回客户买房的信心。
（所以当卖不出房、营销花样多、放贷利率低、货币宽松、各种房地产广告、降低首付、贷款利率低等时候，就是我们可以买房的时机）
2015年在政府降低首付、降准降息、公积金政策持续宽松、全面二孩等多方政策春风的吹拂下，逐渐走出2014楼市的寒冬，房价逐步回暖，但整体表现仍然不温不火，活力欠缺。
2016年，热潮来临，房价一路飙升，均价上涨过千，楼市表现一扫寒冬阴霾，商品住宅以超50000套的成绩创下近3年之最。
（房地产热潮初期买房也不算错误，要把握住热潮到来的机会）
2017年5月19日，常州楼市3宗商住用地“限价”挂牌出让，打破了冰封3年之久的土地市场。此次土拍最高限价下楼面价基本突破7字头，标志着常州正式向1.5万+房价时代进军。
2018年常州房价还在一路飙升，至少到年底才会停止，然后明年年中有新房投入市场，才能够把价格平稳下来。
投资房产要时刻关注几点：全国房产的走势（全国房地产开始增长，特别是一线城市开始暴涨，这意味着二三线城市也要开始暴涨）
常州房产走势（常州政府鼓励买房，各种优惠政策，去库存政策等，说明房价处于底部，需要来救市）
商品住宅库存量（去化周期越短，房子越少，说明要涨。如果库存量大，说明还是在底部，这时候买非常好）
全国房产政策（每次放开调控，鼓励购房，降低贷款利率，都是ZF以“去库存”的名义拿房地产来救市，这个阶段是房子卖不出去的阶段，适合抄底）
备注：我17年10月份常州买的房，基本上不算最高位，但是属于房子涨速的中高位。刚需就无所谓了。
目前常州地铁等将要开通，这两年常州的房价将会稳步往上增长。等地铁正式运行后+常州的新房不断入市，前期会有一段时间的涨幅。
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