真相总会大白。
10年前，只要有钱投资的，一定会投到房地产。似乎每个人都认为，只要有钱基本可以赚钱了。为什么呢？
其实，这是由房地产的升值潜力和高投资回报率是由地段决定的。单纯是这样吗？
其本质原因是，中华五千年的文明对“家”的追求至今从未停止过。赚了钱都为了买房买车，一切的努力都是为了建立一个小家，一个自己的家！这样生活才会显得更加完美！当然还得感谢他们……
这些房地产的巨额投入，让城市变得越来越都市化以外，还不断的涨房价，使得最佳商业地段的投资者赚红了眼。更是带动了一批批投资家，还引发了更多经济的浪潮。他们不仅仅打造了众多的传说与神话，还把“地段为王”的投资理念给大众赤裸裸的洗礼。更夸张的是...
还影响到经营创业者的选址标准，把“地段为王”视为上帝。让无数的创业者走向了末落的低谷。
原因是这样。
举个简单的例子，假如你10年前有三十万块钱，你可以在北京买一套三房两厅的房，那五年前你只能够买个单间配套都不错了，而现在三十万块只够买个北京的高级厕所。相当于你手上的钱越来越不值钱了，你越放在手上越不值钱，因为钱只有流动了才会显现其价值。这就是投资者的初发点。
这时候很多人就想，我投资不了，我还可以做生意啊。但头脑软件没升级，还是按照当时投资房产的思维去做经营生意的事。多死半伤，所以在“投资者”、“经营者”、“打工者”的这三个角度与位置去看同一个地段有什么巨大的区别呢？
从投资者而言，地段是为了升值赚钱。而经营者对地段而言是为了做更多人的生意，可打工者谈地段，多半考虑是住房和便利性呀。
见过太多的创业者倒下，虽说成功的创业者成功的关键都是共通的，但失败的创业者各有各的不幸。在选址方面，一般人选店面有三大死穴：
这是我接待了众多的小本创业者发现总结出来的。
1、成本论
为什么一般创业者会一下子从成本的考虑去选址？原因我觉得应该有这么几个，一来因为大家创业的钱都是打工一分分挣来的，说实在蛮不容易的。二来作为打工者已经习惯了生计算账的方式，怎么能节约钱，怎么能更省点钱，慢慢的形成了一种本能的反映。
这也许就是为什么选择人在选址的时候，基本都会依靠着感觉选址的原因。同时，这种错误就是过多的从一个消费者的心态去考虑问题，而从来没想过，自己现在已经慢慢的从打工的身份转变成投资经营者的这么个心态了！
这是一个九死一生的问题啊。很多人可能会反驳，难道从成本的角度考虑问题有错吗？
当然是没有错的，如果真说错只能怪先后顺序的问题了。如果是投资者的心态去考虑选址问题，我们更多的去区分什么才是真正的投入，什么是真正的成本？怎么更多的从投资回报率去考虑问题：“我投这么多钱进去，多久能回本并赚到钱？成功率有多少？如何增加成功率？”
我觉得这些问题更加的实质。还有，如果一个创业者担心失败或是想在一个月内就赚到钱不然就不干了！我觉得如果你有这等心态，最好收手，还是打你的工去吧，这辈子你注定不可能成为富人……
当你踏进了创业这个门道，就意味着责任，意味着种种磨难，意味着投入将接受到巨大的风险，意味着所有的问题你都得自己解决！说白了，你都得承担，否则请你离开。
这就是为什么很多手艺人做不大的一个原因，因为他们一般都是一个人，无法组织一群人为他一起干一份事业。
还有第二大死穴。
2、地段论
这个第二点就很明显了，似乎每个都懂，做生意的、不做生意的，好像都知道的理。可有几个真正知其道？
看着很多店在好的地段上都赚了钱，人流涌入，就像看到一堆钞票扔给了这家店一般。
地段为王好像真是真理一般，市中心地段好啊，你看，成功的事例太多了！
告诉你，你现在想的观点都是错的！
笑到最后的永远是房东，为什么？
现在我再来讲解下投资人与创业者有何本质上的不同。
从常规的选址，从房地产传来的思维我随便编一个公式来表示：
选址公式=特定（固定）地点X现人流总量X未来升值空间X投资回报率
看到这个公式的时候有何感觉，作为投资者或房东，你最看重的是最后两个要素。只要他能断定这个地段的房子或是门面未来三五年能给他带来巨大的收益，那么他就有可能投进去。
或许这辈子买几个商铺一家老小的生计都不用发愁了！这就是地段为王的原因，升值空间，升值空间，人们看重的更多的是升值的空间。
而作为经营者，你觉得对我们最有害的是什么？
房子的租金越高，我们所要承受的压力就越大，扣来扣去赚的钱越少。升值空间对我们的经营成本有着直接伤害的作用。
而对我们而言，以上的四个要素对我们真正有利的只有两个。当然最后一个要素投资回报率跟我们经营的角度是不在一个层面上的。
所以我们应该用经营者的角度去看待选址，换句话说我们的公式应该是这样：
好的选址公式=地点X人流总量X目标人群
所谓地段为王，实质的告诉你，现在或未来有着很大的人流总量将转化成财富规模。而真正意义上对你有用的只是那些购买你产品的人。如果人流总量中没有你要的目标客户？那所谓的地段对于你来说一分钱都不值。因为那商铺不是你的！
举个例子，如果你是做米粉原材料生意的，把店开在市中心最繁华的地段里头，租金在两万块钱以上的房租。你想，你能开下去多久？有多少人上街会去路过你店里想到要买你那些东西？客户有在大市中心有过这种消费习惯吗？
虽然举这个例子有点反常，只是想说明下。真正的差异在哪里。不是人多的地方就是有买你产品的人，这显然也不符合消费者的消费观念。
还有最后一个死穴。
3、错误参照系
很多人看到肯德基，麦当劳，必胜客这些品牌，在哪开都能成功。反正自己也不太懂选，就有点钱开店嘛，就在他们的旁边或是街道旁边开。
其实这种说正确不正确的，主要看你卖的是什么？别找错参考对象。一错可麻烦了，门当户对有时候比较保险。
别看着别人大，你就学着充大。你应该反过来这样思考，一般的小本经营小吃都在哪里聚集？哪些店开得比较成功？或换种方式你看到开米粉店的，在哪里开最容易成功？别人在什么情况下会想找东西吃？他们习惯去哪找这些东西吃？
说到这里，对于我们租房子开店经营者来说，最重要的是什么？千万别在盲从别人的道听途说！自己再去重新认识下我们到底在开米粉店的时候以什么样的标准去选址？
总结几点，选址到底在选什么？
1、目标人群的量
2、流量聚集中心
3、方便便利人流
4、消费者购买习惯
这几条标准可供你参考一下。要提醒一点，我这里指的人流可是你理想的目标客户。而非人多的地方。具体的我就不展开讲了，在内部的资料上已经有近三十页讲解这几个要点。如果有兴趣的发邮件向我索要。
现在你已经知道如何快速找到自己理想的风水宝地开展生意了，当你知道自己的选址实质的标准后，地点对你来说已经不再神秘了！很多手艺人因为过渡的关注于味道，而很难成全好地点与好味道的相遇。实在可惜！
说了这么多，很多人都会这样想……
“谁不知道，没好的地点可供你选这可怎么办？”
我理想你的心情，好的多半被选完是因为有市场，有赚钱的机会嘛。不然干嘛别人没事干天天这么累干什么，别老嫉妒别人，省点力气想想怎么做自己的事处理好吧。
很多人有个巨大的误区！
就是感觉选一个地点来开店就是一辈子的事情了。
可万万没想过，其实任何的店面地址，都是你开店过渡的旅程。也不断的在证明你从小店慢慢做大的唯一见证。总不要想着一个地点门面会跟着你一辈子，这种可能性不大。说不定你两年生意太好房东直接把你赶走了，除非那是你家的咯。只要内心里告诉自己，做好了以后换个更大的，开个更大的！
千万不要于纠结永恒的这种想法。试想一个店面给你用了五年，哪怕十年。你能带走的是什么？只能拍一拍胸口唱着摩诗：“悄悄的我走了，正如我悄悄的来；我挥一挥衣袖，不带走一片云彩。
能带走的是你的经验，你对选址选点的正确经验！对手艺绝活的修练，对员工管理和经营的磨练！在这里说明一点，可不是经历哦，很多人都喜欢把经历充当经验！说什么自己干这行多少多少年了，结果什么事都没做成，还以为是自己积累的经验呢！
就像我们好像有了十几年开连锁的经历，但都是失败的经历。压根一点用都没有，都当交学费，不然永远学不会。呵呵……
说到这，我特别佩服一个广西北海的小伙子，他是10月份到我们这里学习手艺的。回去后，他的经营策略是什么样的呢？先在镇上开店，后面在慢慢在县城里找适合的开店。
很有智慧的思路，这主要有三个原因：
一来先试试自己的手艺，加强，修炼到最好，确实到后面能留住更多的客户了。二来投入不大，因为在镇上，哪怕亏损了也没几个钱。三能为未来占领重要的阵地增加赢的机会，更重要的是对以后的竞争也有多一分胜算，毕竟以后是老江湖了嘛。
后面听他反馈说，回头客户蛮高的。虽然说一天就卖不到200碗，但还能赚到钱，一天的纯利润在250块钱，在镇上来说也够糊口了。
这种阶段性的思路，我觉得值得大家可以借鉴下，不要天天老是叫。没有好的门面了，没有适合的人了……
只有当你开始了一份事业，一切才会有所改变。而不要老等着机会，不知道机会不等人的。
在此分享下我平常，如何快速能找到适合自己门店的经验和步骤：
原则：信息配对法，拿着尺子去量，没有标准，就无法匹配。
这条很关键，很多人去找门面都是盲目性的多，直觉性的多，看到一个门面就是饿死鬼一样。冲上去就想要。
第一点：定个期限；
很多人找门面的时候都是等，除了等还是等。看看停停，无聊的时候就在群里头发发牢骚。其实有时候就是给自己多一个决心，一切都可以果断解决了。给自己一个期限在多久的时间内一定要找到一个合适的门面，这对心理有着一个很强的动力。
当然这还不够，还得靠群众的力量！
第二点：发动中介力量；
一般一个地方都有一些小中介，他们可是信息的好手。今天有个房明天要租了或许今天下午他们就得到信息了。别人可是靠这点小道消息赚钱养家的，没有两下子功夫肯定不行。当然，你找他的收费也不算高了，顶多就几百块上千块吧，但对于你开店而言，时间就是钱啊。
如果你一个人随便乱走的找，还不如直接找标准都告诉中介，然后说：“如果你觉得那个门面适合这个标准的马上打电话给我，重谢哦~！
这样你把你当区当市的中介都发动起来，可你只是交了一个钱。结果全市的中介都在帮你物色了，你这样想，这种免费人力资源你还觉得贵吗？
还有，你在开店的时候不要什么事都去做，这会累死你！
第三点：其它事交给亲戚朋友（爱人），只做决定米粉店生意因素的三件事。
在我们内部的课程中，有提到过这个事，只做生死之事，不要做影响不到成败的事。按我们的经验，决定米粉店生死存亡的就三件事，选好的地点，学好手艺忠于味道，懂得如何吸引客流量。其它的都交给下面的人去做，80%的时间就干这三个事。
然后，第三件事下篇文章我们具体讨论。
这时候，应该是你已经发动的差不多了，各单位都听你号令逐个去准备。
第四点：每日多看地方广告。
这里说的报纸名字都是我们当地这里的，一般都是免费的报纸发放。里面至少有一个半版主要讲出租门面转让的信息。外地的我就不太清楚是哪个品牌了，只要你看你当地的一些这类型的报纸肯定也能有相关类的信息。
对于这些相关类的信息我要讲一点，如果是面店或粉店的转让的，一定要去看下。多问一下别人为什么要转让，他们失败的原因在哪里？（记得取经啊！）
第五点：在网上多看当地的分类网站广告，如在生活网，58同城。
这点更不用说了，如今已经是网络时代了。这些网站多半都有当地的一些最新信息。很多房东也喜欢在网上发布一些门面招租的信息，你也不能放过。全网捕抓嘛。千万别忘了，拿上你的尺子去一个个量，好的列出来，不好的果决放弃。
把这把尺子也告诉你身边的人，你发动的人。一个个的去量、去匹配，总会找你想要的赚钱门面。在这里就先预祝你，找到心有所属的门面地点啦！
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特别预告：阿秀桂林米粉将多年的开店经验，总结成了一本全程开店指导书，里面包含了：要开一家米粉店从开始到正常运营需要做的52件事，以及每件事该怎么做的详细操作步骤和执行标准。计划于5月5日开始在阿秀微信朋友圈（微信号：axiumifen）连续分享，相信对于开店新手将会是一份很特别的礼物。
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