今天说说房地产。
观点1：无论何时何地，房地产是一个财富仓储，房子是普通人财富保值的必备品。
观点2：长期来看，房地产（中国）的整体价格将会稳中有升，趋于平稳，不做空，不看空。
观点3：购房时，位置尽量选择学区房和靠近三甲医院、党政机关区域的房子。
观点4：熟悉并利用大众买涨不买跌心理，可做投资，可做出租。
好，下面来分别说一说。在说之前，我郑重推荐水库论坛欧神关于房地产系列文章（点击这里），不看是你的损失，很大很大的损失。
观点1：无论何时何地，房地产是一个财富仓储，房子是普通人财富保值的必备品。
房子从使用的角度看，其属性早已发生了翻天覆地的变化，从居住出租到买卖交易，从商品过渡到投资品，甚至投机品，相比较其它标的，其价格上涨幅惊人，其收益率更是惊人。
人口红利和市场经济使得房地产高速发展，早早进入的人们无不坐享其成，中国20年左右的房地产市场，吸收并沉淀下了大量资金，盘活并拉动了基础建设，促进了信贷增长，刺激了经济的发展。
资本都是逐利的，当大量的资本在市场上窜来窜去，无利可图无处可去的时候，就会向外流窜，寻找高回报率的标的。如果大量资本外流，势必会对本国货币在国际市场上形成抛压，汇率上升货币贬值，不利于本国货币币值稳定，并使老百姓对政府的信任度下降等等一系列负面影响。
加之我国长期的高存款率，使得央行有信心有能力投放大量信贷，刺激并促进经济增长，并在这个过程中逐步的去杠杆，降低金融系统的风险。而房地产整体价格的上涨，是老百姓是各大投资机构以及国家想看到的，房价的逐步上涨，有利于吸收更多的资本，沉淀更多的资金，形成一个大的聚宝盆，并成文整个国民的财富仓储。同时由于比较复杂的交易手续，卖出意愿并不是很强烈（除过多套房投资套现的），基本上大部分购房者，买入后就基本上没有再次交易过，抛售现象基本上没有出现过。
无论是持房待涨，还是居住，商品房变成了房产，成了老百姓最大的价值储存手段，是名副其实的价值仓储（至于是不是负债，需要具体问题具体分析），不信，回想一下自己买的最贵的商品是什么，不就是房子嘛。
观点2：长期来看，房地产（中国）的整体价格将会稳中有升，趋于平稳，不做空，不看空。
为什么这么说？
其一，从2000年至今，将近20年的房地产大牛市中，除过2008年因为次贷危机，房价略有下降外，其它年份都是在上涨中度过的。
其二，国家在宏观调控房地产供需矛盾，从宏观上使得房子价格稳中有升，这样有利于吸引更多居民买入，有利于保持经济形势整体平稳。如果出现下跌，熟悉大众买涨不买跌心理的人都知道，此时老百姓和投机者观望情绪浓厚，买入意愿不强，如果跌幅扩大，那么势必会带来信贷违约，重蹈2008年次贷危机的覆辙，经济增长势必受挫。
其三，实现中华名族伟大复兴的征程上，国家是确保不出现系统性的金融风险。那么缩减供给，持续信贷，稳定增长，是必须要做的事情。在温和的去杠杆和通胀中，实现房子是用来住的目标（可以把这个目标放在10-20年后），并实现对底层人民温和的剪羊毛（现实就是如此，没办法，老百姓是最苦最累的）。
未来很长时期内，一二线城市房价会温和上涨，但需要的警惕的是人口净留出和资源枯竭型城市（比如鹤岗），大城市的虹吸效用会进一步加剧，因此无论是购房置业还是工作就业，选择哪个城市一定要慎重考虑。
观点3：购房时，位置尽量选择学区房和靠近三甲医院、党政机关区域的房子。
这个是老生长谈的话题了。
选择学区房，解决孩子的上学（培训）问题。
选择三甲医院和党政机关附近，是解决老人的看病和安全问题。
同时这些位置其超市、菜市场等配套设施还是比较齐全的，房子的升值潜力相对来说比较大，房子也不愁卖不出去租不出去。
个人因为小孩上学、老人看病，对此深有感触。
家里的老人和小孩问题解决了，基本上90%以上的问题就消失了。我们即使上班稍微远一点，都是可以没问题的。
购房时，安全便利是必须考虑的，比如，地铁口附近的房子，便于出行和上班，三甲医院附近，便于老人就医和急救，党政机关附近，安保和巡逻较多，安全性较好等等。
观点4：熟悉并利用大众买涨不买跌心理，可做投资，可做出租。
这个上面基本上都说过了。比如（如果仅有一套房）可以把自己目前的住房租出去，租一套学校或党政机关附近的房子，便利自己的生活，即使租金稍微高点，但相比自己浪费的精力和各种开支，是可以接受的。
最后，无论上面的事实和观点多么靠谱，都是有一定前提存在的，请做一个独立思考的人。
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