泓域企划：立足重庆产业发展 如何编写重庆可行性研究报告

泓域企划：立足重庆产业发展如何编写重庆可行性研究报告

在供给侧改革和经济新常态的大环境下,重庆产业经济发展势头依然强劲。重庆中小企业坚持调优存量、做优增量，推动产业上中下游垂直整合和集聚共生，加速先进制造业与生产性服务业融合发展。根据泓域企划分析，目前全市工业总产值达到2.6万亿元。电子信息产业高端品牌加速集聚，大宗订单持续增长，电脑产量6765万台，手机产量2.9亿部。汽车新产品投放量和单车均价不断提升，主力车型持续热销，汽车产量达到316万辆。汽车、电子两大产业对全市工业增长贡献率达到55%。装备、化医和消费品等行业产值增速分别为9.3%、7.5%、11.7%。十大战略性新兴制造业快速发展，集成电路、新型显示等核心产业链基本成型，生产液晶显示屏3949万片、集成电路芯片3.3亿片，页岩气产能达到70亿立方米，新能源及智能汽车、工业机器人、生物医药、节能环保等产业快速增长。园区产业集中度提高到81%。

针对经济新常态下重庆产业的发展趋势，泓域企划高级分析师周春余表示，重庆作为国家老工业基地之一，以制造业为核心的工业一直以来在国民经济中处于基础性地位，全市一体化科学发展的良好局面加快形成，全市工业增加值、规模工业产值、规模工业利润、工业投资年均分别增长14.1%、18.5%、20.6%、17.4%，构建起“5+6+800”智能终端和“1+10+1000”汽车两大优势产业集群，智能终端年产量2.7亿台，笔记本年产量占全球1/3，汽车年产量304万辆，占全国的1/8，“三个三合一”等开放平台、渝新欧等国际物流大通道、“1+2+7+36”等产业载体等制造业服务支撑体系更趋健全。工业经济的平稳健康发展，有力支撑了“十二五”时期全市国民经济和社会发展各项任务顺利完成。

随着重庆产业发展布局的深入，中小企业发展迎来了一个更加复杂的机遇与挑战，尤其是在项目立项阶段，随着年初新版《企业投资项目核准和备案管理办法》的颁布实施，对中小企业项目立项提出了更加明确的指导说明。根据《重庆市企业投资项目核准和备案办法》的相关规定，拟办理备案的企业投资项目，由项目单位在作出投资决策后，根据项目备案权限，向相应的备案机关报送一式5份项目备案材料。项目备案材料包括重庆市企业投资项目备案登记表、重庆市企业投资项目备案承诺书，并附以下材料：（一）企业决定投资建设的有效文件；（二）营业执照副本；（三）组织机构代码证副本；（四）企业法人代表身份证；（五）行业要求的资质证书；（六）项目可行性研究报告等。

作为重庆领先的投资信息咨询服务机构，泓域企划发布了重庆投资项目可行性研究报告编写指南（重点及难点分析）。

一、明确重庆可行性研究报告的用途

一般来说，重庆可行性研究报告的用途主要包括：

1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。

2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告。

3、用于银行贷款的可行性研究报告。

4、用于申请进口设备免税。

5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。

其中第1和第2项是重庆可行性研究报告实践中最常见的用途，即重庆立项可行性研究报告和重庆融资可行性研究报告。

需要特别说明的是，重庆可行性研究报告作为立项（或融资）用途时，其应作为一份必要非充分条件，重庆可行性研究报告所阐述的应为在理想状态下的建设规划方案，可为项目建设单位和项目审批单位提供必要的参考建议。

二、明确项目投资强度

投资强度，即固定资产投资额（包括厂房、设备和地价款）除以土地面积，是衡量开发区土地利用率的重要标准。投资强度、投资总额和注册资本之间是有一定联系的，其中前两者之间存在一定的逻辑关系。

所谓投资强度，其准确的说法为固定资产投资强度，最直接的表达是项目固定资产投资除以项目占地面积，例如重庆某项目总投资2000.0万元（其中：固定资产投资1500.0万元，流动资金500.0万元），总占地面积50.0亩，则该项目的投资强度为1500.0/50.0=300.0万/亩。

目前，重庆固定资产投资类项目实行园区化管理，不同工业园区对其入驻项目均有不同的投资强度要求，一般来说重庆国家级开发区（工业园）要求投资强度300.0万/亩以上，重庆省级开发区（工业园）要求投资强度200.0-300.0万/亩，重庆其它开发区（工业园）要求投资强度150万-200.0万/亩（以上数据仅供参考，具体指标以当地工业用地相关规定为准）。于此同时，随着我国产业升级的不断完善，未来固定资产投资强度指标要求将越来越高。

三、明确总投资、固定资产投资和流动资金的关系

在重庆可行性研究报告编制过程中，关于项目投资估算是整个项目可行性研究报告重点和难点。首先要明确项目总投资、固定资产和流动资金之间的关系。简单的说，项目总投资是固定资产投资和流动资金的总和。其中固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，包括土建工程、安装工程、设备购置、开办费等；流动资金可理解为营业周转资金，流动资金=流动资产－流动负债。

在重庆可行性研究报告的咨询实践中，中小企业在表述项目投资规模时容易忽略流动资金对投资规模的影响，一般而言，工业项目流动资金占总投资比例大约为30%-40%。

随着“大众创业，万众创新”的不断深入，泓域企划认为，十三五期间，重庆将出现越来越多的中小企业，丰富重庆市场经济，重庆中小企业对重庆项目可行性研究的需求将越来越大，与此同时，对与中小企业发展相关的企业管理咨询、市场营销策划等第三方服务市场要求也将越来越高。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目申报咨询、高新技术企业孵化认定，并提供全方位解决方案的中小企业发展战略咨询机构，在全行业中首创了“互联网+咨询”的服务模式，可为中小企业定制“企业+政策+市场”全生命周期发展规划方案。经过多年的发展，泓域企划已累计为超过1000家中小企业提供了产业发展及项目规划服务，涵盖工业制造、农业综合开发、商业综合体、互联网等多个行业。为更好的服务于中小企业发展，泓域企划提出了“中小企业2.0发展孵化”服务模式，旨在通过资源整合为具有发展潜力的中小企业提供一站式培育孵化服务。