无锡（机会？）
回到常州，又接到了常州华润国际社区要开盘的消息，这个要之前说一下，华润这个盘我真的是错过了10086次，虽然在五期没开盘的时候，用了接力贷搞了一套，但是现在看看，搞少了。。。六期第一次三月底去摇号，进去的时候已经没有110的了，只有88和130的，88的又不高兴要，130的觉得总价有点高，后来出来以后就有点后悔了，不过用这笔钱去重庆买了一套。华润这次又要开盘，打算再去试试，但是在华润的购房群里听到一个消息，无锡也可以买，只要补税就可以破限购了。这个消息就有点惊人了。然后通过各方打听也确实证实了。那么问题来了，同样是一万五左右的价格，常州的GDP水平比无锡少了差不多四千亿，虽然无锡是因为人口多一点，多了一个江阴县级市才会高了那么多，但是无锡的GDP水平是万亿级别的，全国能排的上十名左右的，能对标很多省会城市，重点城市，而常州也只是排到三十名以内。同样的价格选择无锡岂不是更加合适。于是立刻把目光切换成无锡
一张无锡土拍地图就能说明无锡整体的土拍价格还是明显高于常州的，最高有一万五一万六的地，而常州在没限价的情况下最高也就一万一不到。土拍方面常州就输于无锡。
再来看无锡整体的房价，滨湖新区做为政府重点打造的区域，其实际均价已经维持在两万以上，甚至三万以上的楼盘也有十几个了，而做为老城区饱受拆迁困难等因素影响，房价一直不如滨湖区，但整体价格也维持在一万六到一万八之间，部分学区房价格可能会更高。而新吴区由于尚未开通地铁整体价值不高，但距离梁溪区和滨湖区还算便利，所以价格也略高于另外两个区，而且地铁也在建设之中，一旦开通还会带动该区域的房价。而惠山区以前是个镇，之后撤市并区，本质上并不受无锡人认可，而且污染性工厂较多，虽然有地铁沿路，通行市区也还算方便，但是房价一直位于一万一到一万四之间。最后我把目光放到了锡山区。首先锡山区的房价属于整个城市区中下水平，符合我的投资观念，不选最低，至少有兜底。价格只是略高于惠山区，也只是滨湖区的三分之二，价格适中，和常州差不多。锡山区有地铁联通无锡东站，同时沪宁高速在锡山区也有出口，通达上海苏州南京极其便利。所以最终把目光放在了锡山区的云林板块。云林板块拥有锡山区最大的商业体荟聚，荟聚拥有4800个免费停车位，对周边起到一个很好的集聚作用。云林正好位于无锡东站和无锡市中心三阳广场中间，到两边都还不算远。云林本身就有华东车流量最大的沪宁高速入口，自驾到上海苏州南京也非常方便。而就云林本身在售的情况有三个比较合适的楼盘，华润江南府，蓝光雍锦园和恒大观澜府，从位置上来讲，华润最好，蓝光其次，恒大最差。恒大也是上头，之前拿地价是一万一，也是锡山区的地王，地价高导致他首次开盘卖到两万二到两万七，然后一套没卖出去。。。再就是蓝光和华润，这俩家都是我比较喜欢的开发商，但是蓝光位置差，要卖到一万五千五左右，华润则差不多在一万五左右，所以基本就确定想华润，不过无锡有一点不太友好的就是二套房首付四成，略微降低了杠杆效应，但不影响全局。不过问题在于我去了无锡几个售楼处发现了一个问题，现场人员很多，也确实是看房的客户，哪怕是售楼处门口的车都停的很多，但是剩余房源非常多，很多户型都是有相当大的可选择余地，华润甚至还有年底交付的准现房，我就在想这房子有多难卖啊，就犹豫了一下，果不其然，6月13日无锡土拍整体遇冷，基本全部底价成交，这也意味着无锡市场真的开始降温了，无锡已经停了，常州还会远吗，所以我有一种预感，常州最多再挺一年，也将面临熄火的状态。
其实无锡这边隐约感觉没有下手是对得，十一期间华润江南府和蓝光雍锦园最低跌到一万三起，虽然开盘楼栋位置差一些，但确实整个无锡普跌2000元/㎡，年底之后有小幅回调，但也没有回到一万五得水平，归根结底还是无锡政治地位太低，即使自身经济再强也要给政府政策让路。
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