资金配置
接下来分享第二个概念：资产配置。
在做股票的时候有一个词叫配资，资本的资，这里有一个杠杆效应。
例如：我有1万块钱，去投了一个项目，有些人相信我的投资理念，他愿意给我10万块钱做配资，10万+1万=总投资是11万，但是他要求的投资回报率只为50%，这就叫配资。
我用1万撬动了10倍的杠杆。
股票很好的情况下，如牛市时，这种配资的杠杠会放大20倍甚至30倍。只要你前面炒股票的业绩是让有钱人认可的，他会愿意以20倍的杠杆给你做配资。
这个配资跟配置是有区别的。
我这里讲的更多是个人资产配置。例如：我在第一次分享投资的时候，就是说收入的分配，收入的分配一定是投资。
投和资这是两个概念，投就是丢出去，资就是资金、资产、资源。
今天我更多是从资产方面进行阐述，个人已经通过投资，积累了一定的资产，对于这些资产专门进行资产配置。
不动产的投资怎么算投资回报率？
资产，通常分为不动产和动产。不动产，就是我们通常买的铺面、写字楼、住宅住房，就是买房投资。
2019年南宁的房价迎来了2009年之后的新一轮涨价，这里有一个从众的心理，就是越涨越投。
房价越涨，才有更多人愿意去买，为什么呢？是基于一种什么心理呢？
假设，家里的晚辈准备结婚，要给他买新房，说不定后面会更涨，被这个涨的动作驱动，形成去买的动机。我认为这个投资行为或购买行为是不理性的。
通常来讲，房子作为一个投资产品的话，大家可以算算账，如果现在1万块钱买了一个房子，他四年之后升值了一倍，年平均的投资回报25%。
不动产的交易成本是很高的，如果纯粹站在会计的角度来计算它的投资回报的话。
投资回报=投资收益—交易成本
四年翻了一倍就是100%，减去10%的交易成本，等于收益90%的投资回报，即22.5%/年。
用的是货币，现金去做配资，年投资回报率是22.5%，站在投资的角度来讲，这是一个很可观的投资回报。
前提是4年翻一番，这4年会发生了很多的不确定性，很多事情是不可控的。假设碰到危机，政策调控了、房产税出台了、遇到了经济危机了，这个时候很可能不动产投资是满足不了预期回报率的，达成不了目标。
我（老聂）更喜欢什么配置？
我更主张做一些动产的、变现快的配置，平时我会用10%的资金来做短期投资。如：股票、期货的投资。
什么是投资偏好？
那么我个人也会有一些投资渠道的偏好，如：收藏。收藏我又更偏爱收藏玉，我会通过专业人士在合适的机会去购买一些增值的收藏品，这也是配资里的一个有效渠道。
第三种有效渠道：中期的投资，可以考虑：
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