先说一说公寓的好处
一、房价便宜，比周边的住宅低一个段位；
二、位置好，大部分公寓都位于商圈中心或者地铁旁，生活非常方便；
三、不限购，随便买；
四、租金高，回报高；
五、精装修，尤其是loft，“圆你都市贵族梦”是很多人没法抵抗的重要原因。
房子能流通叫资产，无法流通只能是钢筋水泥壳子，你在这里赚再多钱，无法兑现，一切就都是“纸面富贵”。
公寓的好处说了，但缺陷呢？恐怕只有被套牢入坑人最后才明白。
1、持有成本太高
2、增值潜力一般
3、流动性太差
买新房公寓，需要缴纳3%的契税，100万也就是3万，比住宅的1%高2个点。
但买二手公寓，过户税费就很过分了。分别有个税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等等，几乎把能叫上的名字的房产交易税都囊括了，算法极其复杂，整体下来大概有全额的30%或者差额的55%。
例如100万买的公寓，过了很多年后涨价涨到200万，在这上涨的100万中，需要缴纳大概60多万的税，再加上杂七杂八，整体下来几乎把涨起来的房价吃没了。
这部分多数是由买房承担，或者双方协商，卖方适当让些利益出来。这样一来，买方承担的税费就高了，整体下来还不如买套新房，况且大多数城市的公寓库存都是严重过剩的，随便买。
除了流动性问题，还有公寓的居住属性“缺陷”和政策限制。
公寓房，本质是商业用房。那么水电费都是根据商业走的，一般会比住宅用水电贵2倍左右。而且不通燃气，生活成本高。
公寓一梯N户密度高，走廊里随便个动静就会被封闭走廊回音场放大，如果房间隔音层做的不好，可想而知。再加上现在绝大多数美甲、美容、瑜伽房、小酒吧等商业开在公寓楼里，试想每天各种外来人员在你家门口掠过，是不是感觉住在了菜市场？
最最致命的是政策限制，公寓因为商住属性是无法落户的，那么孩子上学和买车等城市配套资源，均无法享受。其次，在贷款政策上公寓施行“50%首付+最高10年”的商贷政策，购房者撬动杠杆的的空间非常小，在某种意义上，也失去了投资价值。
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