为什么北京的房价会一直涨下去？

今天听到一个关于房价的奇葩观点：”现在的房子就像是20年前的手机，房价早晚会降下去，现在谁投资房子谁傻冒“。这种把房子当日常快消品的观点我们应该都听过不少，今天实在忍不住想批上两句。

很多人看到手机等日常消费品在降价，就天真地以为房子总有一天也会降价，这些人说白了是完全不懂供求关系。供求关系可以灵活地调节手机的供应量，但是对于房子，在现行的政策环境下，供求关系也拿它没办法。

什么意思？举个栗子，假如北京今年有1000万人要买手机，那么北京的手机市场就会提供1000万手机来满足这个需要，即使北京市场上没这么多手机可卖，也会有人从外地运来手机补上缺口。所以，总会有一天，北京的手机市场需求会被满足，手机价格会降下来。

但是，假如现在北京有1000万人要买房，那么你觉得北京能盖出1000万套房来满足需求吗？房子不是手机，盖房是需要地的，没有那么多地，难道开发商还能把房子盖到天上去不成？北京就那么大，如果全中国有一亿人要来北京买房，北京的房子可能盖不上天，但房价肯定会涨上天。还有，北京手机不够可以从外地运，但是房子不够难道也能从外地运吗？

这下明白了吗？房子不是手机，人人都要住房，但是北京就那么大，房子的需求永远无法满足，所以北京的房价会不断上涨。当然也有例外，假如真有一天北京不是首都了，北京的好大学好医院好资源全都迁出了北京，外地人都不想来北京了，那时候北京的房价才会下跌。但是这种情况，你觉得有可能发生吗？

房价，本质上是一个城市吸引力的象征。城市越有吸引力，房价就越高。北京，作为集政治文化艺术金融科技教育医疗等多个中心于一身的超级中心，只要有源源不断的外来人口涌进北京，买房的需求就会一直有，而一旦土地供应或者房子供应跟不上，房价就会一直涨下去。相反，如果一个城市没啥吸引力，反而房价虚高，那么这个城市的房价早晚会跌下去，什么鄂尔多斯的鬼城就是典型的例子。

现在，你还会觉得北京的房价不会一直涨下去吗？