大家好！我是龙哥，一个想和大家每天进一步一点的家伙。
现在特别希望晚上不被打扰，才能专心地每日精进，写点东西，我现在社交都尽量不安排在晚上。不过昨晚还是被龙嫂拉出去见朋友了。她朋友搬了一处新地，请我们过去吃饭。朋友这个地方是新租下来的，原本是个挺老旧的房子，胜在租金便宜，房子空间足够大，花了个小十万重新装修，焕然一新，三房一厅，住了一家5口，夫妻两+两个小孩+一个老人。他们一直还没买房子，也不是不想买，只是如今的房价，实在让人望而却步。采取这种方式，是已经做好了长期租房的准备，但是这样起码居住条件已经算是挺不错。对比起周边5万多一平的房价。他们住在90多平的地方，每个月才三千块，成本算挺低的。这房子还是通过朋友的关系，才能拿到这么低的价格，才舍得一次花那么多钱装修，打算就这样长期租住。不过把钱都花在自己租房装修上，意味着离自己凑够首付买房又远了一步。以下是龙哥的一些看法，不一定对。
龙哥对楼市是个看多派，不过只是看多一线城市的房产，因为只有一线城市才有房地产。昨天还见了一位朋友。他现在考虑把自己梅州的房子卖掉，然后重新在广州买一套学位房。梅州的房子是很多年前买的，到现在转手居然还亏钱。原因是那套房子是楼梯房。现在真的谁愿意住楼梯房。人这个东西，真的是懒了以后就很难回得去的。小时候，有朋友住在八楼，天天跑去他家玩，一点都没有觉得爬楼梯累。但是现在，爬个三四楼都觉得气喘吁吁。买房是一定不会考虑买楼梯房的。加上三四线城市人才大量往一线城市流入，留在当地的要么就是没有什么文化水平的，要么除非家里有矿有资源的。朋友的老婆曾经在梅州当地网上招聘，应聘者的学历只能说是惨不忍睹，不是初中就是高中。约好第二天面试的时间，可以连招呼都不打就直接不来。这就是为什么大家拼了命地都想挤进大城市。大城市人才集中，拿罗胖的活说就是大城市像个抽水机，将周边的人才全都抽走了，资源集中，马太效应。世界越来越两极分化，人与人之间的差别，有时候比人与动物的差别还都要大。
广州每年流入的外来人口大概是40万左右。这在全国来说都是人口流入排在前列的城市。这些人要在广州成家立业，就会有大量的买房的需求。全国的一线城市就那么几个，注定了广州的稀缺性。而广州又是一线城市里面房价相对较低的，房价仍然有上涨的潜力。买了广州的房子，相当于买了广州这座城市的股票。每个月供房的钱，相当于给这只股票做定投。
房子又是我们人生少数的几个能借用的杠杆。三成首付，七成都是借银行的，普通人做什么事情能让银行借那么多的钱。当你100万的房子涨30%，相当于你的投资回报率就是100%，因为投入只有30万。
买房子是需要吃很多苦的。首付的钱可能已经难倒了大多数的人。从确定要购入自己的第一套房子的时候，就得开始压抑住自己消费的欲望。否则，即使赚得再多，消费的水平也会跟上去的。那么能省下来的钱就非常得少。曾经看过一部关于香港楼市的纪录片《有楼万事足》，讲的香港年轻人买房的总总现象。其中一个女生的，为了买房，几年所有的花销都是花男朋友的，自己赚来的钱，全部用来攒首付，也没有给家里人家用。为此家人还挺有怨言的。不过就是这样的节省抠门，才让那个女生买上自己人生中第一套房子，那套房子半年的时间就涨了50万。
抑制住了短期的诱惑，我们才能获得长期比较好的结果。我们的行为会受大脑的奖励机制的影响。消费就像是个开关，一摁就打开我们的大脑的多巴胺，让我们感到愉悦。不过我们也可以启动我们的大脑额叶，为了长期利益抑制短期的冲动。曾经有个实验，给小孩子一颗糖，如果他能在没有其他人监督的情况下，10分钟不去吃掉这颗糖，他将会得到2颗糖。这个是个长期跟踪的实验。实验发现那些能抵御得住短期诱惑的小孩，长大后普遍的成就要比那些没有克制自己欲望的小孩的成就要大。
马斯克说过给他目标和方法，他能实现任何事情。其实买房子这个看起来很难的事情，也是有一整套的方法论。有的人觉得首付就是座无法跨越的大山，但是社会上就是有不少的人在玩空手套白狼，零首付、低首付的打法层出不穷。龙哥这边还曾经见过有公司收人服务费帮人操作炒房、选房、贷款等等服务。其实里面就是利用了很多的信息不对称来赚钱。贷款也有种种的门路。有些人因为不懂，一点点钱就去找网贷、高利贷，结果影响到自己的征信，得不到银行便宜的钱。银行的钱才是最便宜的。而我们每个人只要诚实守信，有正当职业，征信良好，从银行我们就能借到上百万的钱。信用卡做的业务本质上就是小额贷款。关于信用卡这又是一颗科技树。下次有时间可以跟大家多聊一下。有很多人甚至没有信用卡或者是手里只有一两张信用卡，甚至对信用卡抱着一种敬而远之的态度。而你不知道的是，信用卡也许就是你能最简单地借用银行的力量，启动杠杆的工具。借钱消费是愚蠢的，但是借钱投资，那是在撬动财富的杠杆。
拥有财富实际上是要有拥有资产。买下来的房子是资产。租下来的房子，那是别人的资产，在替别人创造价值。现金是速朽的。所有的政府，一遇到危机的时候都在大量地印着钞票。这个也是为什么无论在任何时代，房子都是个难买的东西，不是房子的价值越变越高，而是钱越来越不值钱了。
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