一个错误念头需要付出多大的代价？
21年的计划里包含买个学区房，奈何年初忙到年尾，到22年年初才有大把的时间去看房。
家人看中的是一套一楼可圈小院的房子，面签时来的并不是房主本人，与其中一个中介倒是老相识，中介说这个代理人是政府的，没问题。
我之前挺犹豫这个小院的，因为毕竟小院不在房产合同里，现在物业同意，谁又能保证以后呢。
但在10平米的谈判房间内，在代理人，两个中介的说服下，我真的就动摇了，让不确定的事儿也能看起来是那么靠谱的事儿。
于是稀里糊涂就签了合同，交了定金。但手续走完后，心理七上八下的，还觉得有一股火在往上蹿，总觉得哪儿不对劲儿。
回家去地下室取东西的时候，不想多等电梯，走了楼梯，赶上楼梯的电停了，在乱七八糟的心情下，没看清台阶，崴脚了。
这个崴脚的信号让我更痛苦了，于是与同样在看房的好朋友聊了聊，发现我买贵了10万块钱。
而这个所谓的代理人应该是房虫，与中介关系甚好，所以我按1.5％的标准交了中介费，对方却只交了1000的中介费。
然后就决定要毁约，脸皮先磨厚，装无辜，即使这样也亏了一大笔钱。
总结了下自己掉坑的几个原因。
1.多找房产中介。
之前因为自己很熟的一个朋友开了个房产中介，所以我就一直只让这一个中介找房子看房子。
朋友答应减中介费，也跟这个中介说过了，结果在交中介费的时候按照正常程序走的，丝毫没便宜。
结论就是不要信任任何一个中介，哪怕这个人很熟很熟。
不同中介公司每个中介都要加一个，甚至同一个中介公司要至少加2个中介。
比如在最近的看房中，我遇到了这样一个情况，同一个中介公司，同一套房子的报价差了6万。
2.多看房。确定好区域后，提前把每个小区都用脚好好丈量一下，物业、小区环境、楼的位置、楼间距等，在自己丈量的过程中，应该就剔除掉了一些小区。
缩小范围后，确定户型，在预算内每个户型都先看一遍，然后分析利弊，最后选中一两个户型。
3.多分析、比较。我同时下载了“安居客”、“房天下”、“58同城”3个APP，但因为我所在城市的58上房源相对比较少，所以我更多关注的是前两个App。
“安居客”的特点就是房价低，中介以低房价来吸引客户，然后加微信，进而推荐更多其他房源。
所以安居客的房源大多是假房源，很多是已经卖出去的房子的照片，所以报价低了后丝毫对原房主没影响。
房天下的房源真实，价格基本是房东的真实报价。
所以在房价下行的时候，安居客上的低报价可以作为后期自己谈判的一个基准价。比如房东报价200万，安居客上同户型位置区别不大的同类房源报价175万，那么自己在讲价的时候可以参照175去进行讲价。
4.晚动手。“是自己的跑不掉，不是自己的不强求”，这句话适合婚恋市场，同样也适合二手房市场。
在行业不景气的时候，卖家比买家多，这个时候要沉住气，千万不要听中介的，中介肯定说，犹豫的功夫看的房子可能就被别人买走了。
上面这个现象在房价上行的时候比较多，其他时候都不太常见。
看上一套房后，最好接下来找不同的时间再去踩点，如果能碰到邻居最好能聊聊。
持续最少一两个星期后再决定签合同，就像女人买衣服，经常买的时候很开心，第二天就有点后悔了，发现自己其实并不太喜欢这件衣服。
在与同事交流经验的时候，发现还有不少同事也犯过我这种错误，也毁约过。还发现毁约对于中介公司来说太常见了，中介除了卖房也靠毁约来赚钱。
3.定金能少交
定金按照最少的额度来交，降低毁约后的最低损失。
以上是个人的一些小结，希望能帮助到一些人。
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