财务和评估的联系和区别

前几天有一位同学问我，资产评估和会计区别到底在哪里？他在实习的过程中了解到一些关于固定资产的资料，但是在学固定资产评估的过程中，发现和他在实习过程中所了解到的这些资料有很大的区别，所以他有一些困惑。你们有没有类似的困惑呢？

首先我想肯定的是，这个同学能够提出这样的问题是非常好的，说明他在学习的过程中，有在将学到的知识和自己所接触的实物进行比较进行联系，这是非常好的一种思考啊，而且也向我提出了这个问题。

今天我想以一个实际的例子来跟你们详细的探讨一下，从财务的角度和从评估的角度来看待这个实物，它们有什么区别？

就拿我们所在的这栋教学楼为例。假设教室右边的同学，你们是学校的财务人员。教室左边的同学是评估事务所的评估师。我们现在可以设身处地的来想一下，作为财务和作为评估师怎么样来看待和处理这栋教学楼？

假设这座教学楼是2005年开始建设的。一共花了三年的时间，2008年建成。

从教学楼开始建设，我们的右边的同学就要开始进行相关的一些账务处理了。在账务处理的过程中，右边的同学通过收集建筑商所提供的发票以及和建筑商签订的合同等等一些资料，开始将建这栋教学楼的成本进入哪个会计科目呀？在建工程是不是？一直到这栋教学楼建好投入使用，同学们可以进来上课的时候，那这个时点在建工程是需要转成固定资产。转成固定资产之后，我们右边的同学就需要按照学校的财务制度来对这栋教学楼计提折旧。好到这个时候右边的财务右边的同学作为一名财务，他所需要做的工作，就是每个月对这种教学楼进行折旧。

现在我们假设时间到了2035年。学校准备将这栋教学楼出售给另外一家公司。财务右边的同学仍然是每个月对固定资产计提折旧，那左边的评估师粉墨登场了。

学校通过委托这家评估事务所来对教学楼进行评估。左边的同学通过一翻思考之后，决定用重置成本法和市场法对教学楼进行评估。再用重置成本法评估教学楼的过程中，左边的同学，你们开始想办法去计算这栋楼的重置成本，实体性贬值，经济性贬值和功能性贬值。而在计算这栋楼的重置成本的时候，你们参考的一个资料就是这栋教学楼在建造过程中跟建造商所结算的竣工结算表，实际上也就是右边的同学在2008年的时候将在建工程转成固定资产的那个时点所依据的资料

所以从这个案例来看，我们可以看出作为财务的同学和作为评估师的同学，在会计记账和资产评估的过程中，他们所运引用的资料有一定的相同性，但是对于财务来说，他的目的是要将这栋教学楼进行相关的会计核算，而评估师则是要评估出这栋楼，在2035年的实际价值。而这个实际价值是有几种方法来进行相关的测算的，也就是我们现在学的市场法，收益法，成本法。

听完这个案例之后，你们对财务和评估之间的联系和区别是不是更加清楚一些了？