德阳仅阳台看湖的还有点优势，资源相对不多，可着情购入。
建筑质量个人要多掌握，有些新闻地价奇高的和亩差200万的售价差不多，你就该多考虑下了，不过我说的这个是全国大企业，好像卖的很好。卖房子的是一家，修房子的是一家，德阳以前以万兴修的房子为质量标杆，至少现在万兴的二手房都价高，现在万兴改方兴了，也基本没在旌阳区修房了。川建也口碑不错，春天印象和御锦苑房屋质量口碑都不错，春天印象的二手比同地段纯临湖的二手价格都稍高一点。然后就是大建筑公司，如中国建筑、华西建筑了。还有就是去现场看看，我去看过一个，露天摆放的钢筋的钢筋是大国企的，虽然不是几大钢铁厂，但也属规范了。
吧里常提到的蔚蓝半岛，我也看过，纯南北朝向142左右，三梯两户，8200左右，还送车位，你回家的电梯只有你用，你同层的邻居要用另一边，这一点做得不错。121左右的，三梯四户，7200左右，也送车位，装修都是有专用电梯。我是五月份看的价，不晓得现在啥情况。不过基本没啥阳台，142的实得面积比121的还小点。加上送车位价格还是不错。小区内还有带泳池的户型，也即入住率不错的化，小区整体环境还是不错。建筑公司是文泰长期合作方，贴吧貌似没有说之前的哪些楼盘有严重明显质量问题。如果我看的这两个户型有合适的阳台，我会考虑购入。
至于房价走势，我不知道；那些说地价高的，房价该对应高，这不一定，地价究竟是多少，信息不清晰明了。吧里有专家分析过德阳房价怎么涨的，西部发开发，一带一路、中美关系，都很有道理，我仔细看了的，里面以打比方的方式提到，政府推高了地价。我网上做了些功课，成交的地价不是最终开发商付的钱，还有其他一些不小的费用，也即地价会比新闻报出来的还高。但也有不少新闻提到，某地政府承诺的返还部分土地出让金给开发商，没有兑现，开发商告地方政府的；而地价返还开发商这样的信息网上也有一些；所以我说地价不清晰，究竟是多少不好说啊。举个例子，去年前年德阳拍出了不少地700万以上一亩，按期楼面价和4500+一平，现在川内平均建筑成本3000+左右（这个成都德阳差不太多），还有一些营销费用（如广告、销售员提成、中介提成（这个是肯定的，某楼盘的门口保安都说，如果他带你进去，最后你买了，他会得1万，但会和你均分。这个价各楼盘不一定，看中介扎堆的，应该提成不低），我看的盘是售楼部刚开张就去看了，所以没有机会参与提成活动。能参与的不比政府补贴200香？）说回售价，按地价4500+建筑成本3000+营销成本500，就是8000了，你说该卖多少？这个盘我去看过很长一段时间，开盘8200，后期8900送车位，还是临湖的，开发商能赚多少啊？所以，新闻里拍出的地价看看就好了。
疫情对房价该咋影响？有以疫情打广告降价的，但疫情后也有很多声音说幸好家里不只一套房，亲人有点疑似可以找个好地方隔离一下。还有中国疫情控制的这么好，会有移民潮和归国潮吗（当他们确信中国确实控制住了的时候）？中美关系呢？打仗了房价要将，但抗战期间最后的领土四川是要降呢，还是会有人涌入？
但是，房价确实太高了，加之生活成本也在涨.现在和吧里专家做分析的前几年有些不同了，有些生活物资确实涨了，国际环境、国内环境和疫情导致确实工作机会少了，也即居民整体收入没有涨。基建是应对经济危机和经济不景气以及经济内循环的良药，远的有罗斯福新政，近的有每年都会重修的大马路，连那么发达的深圳都是每年的重点工程，即使会造成交通拥堵很长一段时间。所以，可以少卖，因为如果房价大面积降，购买量不会涨的，买涨不买跌，降价必然房市低迷，如果一降就会有大量购买者，那明天为啥不开始涨起来呢？所以，房价走势不明确的现在买房，一定要分析楼盘会不会烂尾，烂尾了土地收回再拍，新开发商会对老买主有补偿，但谁知买房者会吃多大亏呢，至少烂尾的那些时候你内心会煎熬，也只有你会煎熬。
在说说地域优劣吧：
成都就业好些，但生活居住就不一定了，
在成都三环外，去趟动物园，和德阳去趟成都动物园，路上的时间代价差不多。
德阳住个阳台看湖的，环境还是可以，吃用成都优势不明显。
医疗，成都优势太大了，至少华西看病消费比市医院低，效果还好些，强销项目也少很多。
旅游，除成都市区内的景点，德阳成都的路上代价差不多。
教育，成都优势也很大，至少今年德阳高考来看基本没落了，去德阳几个著名中学贴吧看看，都怕娃娃去，早恋成风。
总的来说，身体好的养老休闲住个德阳看湖还是不错的，没事爬个东山也很健康，东山公园还是比塔子山、浣花溪、望江生态指标好些。
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