0、背景介绍

所谓土地流转是指土地使用权的流转，拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

土地流转制度是农村改革的一部分，已经进入了深入推进的阶段。但一些走势活跃的个股未必会深度受益，真正利好的还是农地储备多的少数企业，特别是在经济发达地区的企业。

现在农村迫切需要的是改变目前一家一户的小农经营模式，土地集约化的经营管理，已经成为一个发展方向和趋势!

大家都在忙着土地流转!而土地流转出去后由谁来管理？土地流转出去后的农民怎么办？这些都是最现实、最迫切、最关键的问题，而且是关系到各自双方生存和利益的大问题。

另一方面，土地流转主和土地流转的企业家们有的是积极响应国家号召，带着资金回到农村想做一番事业。他们对农业的认知不足，不知道农业的水到底有多深，觉得有国家政策支持，应该可以大有作为!于是，凭着满腔热血几千几万亩的土地流转到手后，自己却什么也不懂。 管理人才是请的、技术顾问是聘的、机械手和人工都是雇的。一年到头产出没有投入多。干还是不干？

我们来给种植经营大户算一笔账：流转的土地平均一亩要交租金1000元；化肥、种子、农药每亩650多元；农机具、播种、浇地、追肥、除草、收割、人工每亩700元，工人工资及管理费用是主要开支。

这样算下来，平均一亩地的投入超过2350元。如种植玉米，亩产按1100斤，市场收购价1.15元一市斤，折合现金1260元，种植小麦亩产按900斤（正常年份的平均粮食产量），市场收购价1.2元一斤，折合现金1080元。一年夏秋两季的收入合计为2340元，这还没有算第二季的投入，一亩土地还要赔10元，还是在风调雨顺的情况下。

虽然土地流转遇到各种困境，但并不是说毫无出路，要靠流转土地盈利，必须讲究适度。

到底多大规模算“适度”？经过调查走访，我们发现，龙头企业、合作社经营规模500—1000亩最理想

一亩地 = 670m2

可能还需要分农作物地和林地

1、土地流转概念股

1）、土地1万亩以上的

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地点：东北等大平原地区

吉林森工

国企，实控人吉林国资委，公司拥有大量的林业用地

东方集团

民企，实控人张宏伟，公司2013年年报披露，公司控股子公司东方粮油与五常市人民政府签订《五常市农业高科技示范园区开发建设合作协议书》，在黑龙江水稻主产区五常地区进行了一期土地流转，目前已流转核心主产区13000亩农田，同时，公司计划在五常、方正、肇源等黑龙江粮食主产区进一步加大土地流转力度，掌控资源优势

北大荒

央企，实控人国家农业部，公司是我国目前规模最大、现代化水平最高的农业类上市公司和商品粮生产基地，中国第一粮仓，公司拥有62.4万公顷耕地和24万公顷可垦荒地。

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地点：热点经济地区

中华企业

国企，实控人上海国资委，在上海崇明岛陈家镇拥有4655亩土地，目前仍以种植农作物的方式低效储备中

香梨股份

央企，实控人财政部，拥有5个农业生产基地，园地面积达2.7万亩，该土地是通过出让取得的50年的农业用地，处在18亿亩耕地红线范围之外

海南橡胶

国企，实控人海南国资委，农垦集团拥有土地79万公顷，占到整个海南岛面积的1/5；公司拥有胶林、防护林353万亩，覆盖海南省17个市县，年产干胶能力21万吨，胶园面积和干胶产量分别占全国的30%左右。

广宇发展

央企，实控人国家电网，目前集团土地储备超4000万方，且拥有三亚地区万亩土地一级开发权

上实发展

国企，实控人上海国资委，大股东在崇明岛有13万亩土地，其中农村建设用地约为5万亩；大股东承诺将地产业务交由上市公司开发

苏垦农发

国企，实控人江苏国资委，2011年12月公司与农垦集团签订《土地承包协议》，约定2011年11月1日至2041年10月31日公司按360元/亩/年的单价（单价每五年调整一次）每年向农垦集团缴付土地承包费，经营近100万亩优质生产基地。2018 年公司拥有耕地119万亩，其中97.6万亩承包于农垦集团及其下属单位，21.7万亩来自于农村土地流转

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地点：其它

农发种业

央企，实控人为中国农垦总公司，资产注入方面，拥有50万亩耕地、90万亩林地和180万亩草地

亚盛集团

国企，实控人甘肃国资委，公司有权属的土地面积为342万亩，自有农业土地资源443万亩，其中耕地超 90万亩；

新农开发

国企，实控人新疆建设兵团农一师国资委，公司是国家级商品棉生产基地，2012年，公司农业棉花种植面积11.68万亩；另据媒体报道，公司目前拥有30余万亩的国有土地使用权

永安林业

国企，实控人福建永安国资委，公司现有森林资源176.3万亩，包括生态公益林20.3万亩、商品用材林147万亩（天然商品林48万亩、人工商品林99万亩）、经济林等其他林地9万亩

辉隆股份

国企，实控人安徽省供销合作社联合社， 2010先后在安徽全椒、临泉两县参与土地流转项目，两地合计流转土地2.2万亩。

福建金森

国企，实控人福建将乐县财政局，公司经营区林地面积近80万亩，蓄积量598万立方米

ST坊展

国企，实控人廊坊国土资源局，廊坊发展是廊坊市土地储备交易中心的全资子公司，也是廊坊市土地储备交易中心下属的唯一一家企业；据报道，廊坊发展已经完全控制的土地达150平方公里

大禹节水

民企，实控人仇玲、王浩宇，公司增资子公司大禹甘田，为了充分运用农业集约用地和“工厂化”等运作方式，在广西及西南地区全面推广以节水滴灌技术种植糖蔗为主的高效农业示范基地，更好地利用“土地流转”等新农业政策，获得广阔市场和利润空间

朗源股份

民企，实控人戚大广，公司已经在山东、新疆等地建立协议果园基地，占地10万多亩

鸿达兴业

民企，实控人周奕丰，2017年2月公告，公司日前与内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗人民政府、广州华南土壤改良基金管理有限公司签署了《通辽市100万亩盐碱地土壤改良PPP项目合作协议》，公司拟对科尔沁左翼中旗的100万亩盐碱退化土地通过土地流转方式，进行土壤改良和综合开发，项目估算总投入25亿元

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2）、土地几千亩的

地点：东北

地点：热点经济地区

亚通股份

国企，实控人上海崇明县国资委， 主营在资产置换完成后尚未确定，公司目前拥有2500多亩的农业土地使用权

京投发展

国企，实控人北京国资委，以全资子公司潭柘投资为平台，参与潭柘寺镇整体开发项目土地流转工作，约2150亩土地已流转至名下

世荣兆业

民企，实控人梁社增，拥有北京市怀柔区约7平方公里的林地及荒地的土地租赁权

地点：其它

罗牛山

民企，实控人徐自力，公司及控股子公司合计持有土地12137亩，其中，农业用地9852亩

新野纺织

国企，实控人新野县财政局，2012年3月公司提出的“退城入园”申请已获批，县政府同意五年内供应1400亩土地建立新野纺织产业园区，对新野纺织老厂区550亩土地五年内全部办理商业用地手续，出让金全额依法征收，全部奖给公司，用于公司基础设施建设

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3）、市值较低的 或 科创版 创业板的

天山生物

民企，实控人李刚，2015年1月，天山生物定增作价1.22亿购买6.85万亩农地使用权及地上相关配套资产、1.56万亩草原使用权，同时以竞价方式配套募资4000万，全部用于拟购买农地的规划改造

神州信息

民企，实控人郭为，主营技术服务、农业信息化、应用软件开发、金融专用设备相关业务及集成解决方案，子公司中农信达是农地确权和土地流转平台的龙头

芭田股份

民企，实控人黄培钊，公司2014年6月5日晚间公告称，公司于当日与广西来宾市农业发展投资有限责任公司就在“土地流转、原料加工、水肥一体、测土配方”等领域开展全面合作签署了《战略合作框架协议》

中国宝安

民企，实控人陈政立，公司在海南澄迈和三亚分别有2080亩和884亩农用地，地价成本约1.6万/亩；公司通过战略投资全资持有海南宝安等5个农场公司，合计占地面积约215万平米

其它信息：

综合来看，农地储备多的企业受到了更多的关注。《证券日报》研究部通过对市场中土地流转板块公司进行统计，显示板块51只成份股中，有26只无形资产账面价值（土地使用权）超过1亿元，其中，亚盛集团（27.28亿元）、海航基础（16.73亿元）、新华联（11.89亿元）等3只个股过10亿元。

对于上述26只个股，从机构评级来看，近30日内，有7只个股获得机构给予买入或增持等推荐评级。其中，华天科技（6次）、正邦科技（4次）、好想你（3次）、丰林集团（3次）、杭钢股份（2次）等5只个股均获得评级机构2次及以上推荐，此外，辉隆股份和苏垦农发均获得1次推荐。

2、其它分析

1）

题外话少说，土地流转已经不是个新的概念，我们来梳理一下历史上他们的表现，第一次让股研君印象深刻的是2013年的9月

2）资本市场看中的是土地流转还是土地货币化

https://xueqiu.com/9371892335/145014036

所以在一众自媒体的引导下，大家把关注点放在首批试点的八省市永久基本农田转建设用地上，利好上海、北京这样的大都市周围的农业用地，挖掘出像亚通股份，中华企业、上实发展，海航创新这些在大城市周边，旅游景区周围有土地储备的股票，带动土地流转板块大幅逆市拉升

不过虽然像亚通股份连续涨停，不过按照市值/实际控制的土地面积已经不低了，是不是炒作还是价值回归我不做判断，不过我认为真正需要重新评估土地价值的是农垦系统的四只：北大荒、亚盛集团、海南橡胶、苏垦农发

这里面，有兴趣可以按照市值/土地面积来计算一下。有人会说这方法不对，像海南橡胶的划拨用地只有承包权，不能自由支配，不能计算亩均市值。某种程度来说是对的，涉及到划拨土地处置、变更、作价出资，作为承包方是没有权利的。上述4个农垦系股票中唯一有权限的可能只有亚盛集团，不过亚盛集团的资产注入时间太久，我并没有去翻看以前的公告方案，有兴趣的可以翻2009年和2014年的相关公告

答案是有的，政策已经铺好路了