6月15日推出预售的成都神盘仁恒滨河湾三期开盘了，因为成都市严格的预售制度，导致本次第三期推出的均价为18900—21500元/平米，不仅低于2016年9月清盘的第二期26000元/平米的价格，与目前周边的二手房35000元/平米均价相比，更是每平米存在15000元的价差。按照推出的户型普遍大于185平计算，买到的浮盈为15000*185=277万。

所以成都人民都在奔走相告，但是这样的套利机会成本过高，建议一般人看看就好。

为何？

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攀成钢豪宅神盘仁恒滨河湾位于成都市锦江区，属于主城区的限购区域，成都市最新的限购政策

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

想要买这样的房子，需要在当地落户24个月或者连续缴纳社保24个月，这样的套利机会注定只属于当地的投机客。

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首付比例：首套三成，二套六成，这种单套总价约370万的房子，按照首套的三成首付计算，需要首付款100万，而如果案中二套计算，首付更是需要200万以上。

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最狠的是这条—限售政策。

2017年4月13日以后新购买的住房（含新房和二手房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。

这意味着投机客抢购的这个神盘，根据一般商品房预售后一年时间左右交付进行计算，2020年6月交付，假设最快在当月完成产证办理，则最早能上市交易的时间为2023年6月，购入者需要在手上拿4年时间。

根据房贷计算器计算，每年贷款本息为15万，即4年持有成本60万。

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年化收益计算

100万的一次购入成本，加连续4年每年15的持有成本，在第4年末获取277万的价差，计算器年度收益率IRR如下：

年化收益计算

从上表大家可以看出，一次付出100万的门槛和24个月连续缴纳成都社保的代价后，购买神盘在4年后按市场价售出的年化收益率为17%。

而在我国，其实年化收益17%的机会在股票市场中并不少见，而且股市是一个门槛极低的行业，1000或者一万元都可以入市，闭眼买上大蓝筹年化收益一般在20%以上。

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今天有一个一天收益10倍的机会。

一天最高17倍的T+0交易机会，这样的机会一年抓一次就够了。