最重要的一点：买房前先清楚自己的需求与定位，自己有点基本理念，不要掉进下面这些常见的误区：
1、自住？投资？为小孩读书？追求生活便利性？工作便利性？最好要先有个基本定位。然后选定适合自己的片区，再确定适适合自己的小区，再着重研究周边房价及发展规划。
（鱼和熊掌怎么兼得）现在买房关心的问题是升值潜力大不大？也无可厚非，毕竟，这些年房价猛涨，看着多少人因为有房而富贵，羡慕也正常。但首先还是建议刚需先考虑自己基本的生活需求，比如即使一个地方升值潜力大，但上班要两三个小时，应该也不适合自己的要求吧。关心升值潜力我认为当然有必要，虽然很多人说纸面富贵没有意义。但升值快的一心理开心，二急用钱时能套点出来，从心理到实际都是有点作用的。
（关注长期趋势而非短期变化）但是，升值这个事，要看长期趋势，是有一些基本常识，比如说一线比二线好，二线比三线好；比如说市中心的比郊区的强；如果能满足你的基本需要还是建议你按照这个思路来。我觉得对一般人知道这些就够了。
但更多的都研究的更细，A片区潜力大还是B片区潜力大，这个地方有这样的发展，那个地方有那样的规划，短期如何我想没人能猜的那么准。比如2015年开始一线涨了一波之后，2016、2017年买二、三甚至四线的房子赚的更多，但也不能证明比一线的价值高吧！即便一线城市，比如深圳，2015年的时候，反而是郊区的升值幅度更高，市中心的比率反而低点。具体原因就不分析了。只是想说明：短期是很难猜测的。知道一点长期的基本趋势就够了。
2、常见的一些误区：
（选择越多，越没结果）有些刚需不知道听了谁的建议，有房就看，哪里都看。把业余所有的时间都花在上面，然后把自己的所有空余时间都贡献出来，比上班都辛苦，日日研究，夜夜总结。可结果往往是看的越多，越难以抉择，很多都是看了一两年都没买到，更可悲的是房价涨了，超出了自己的承受范围，看来看去却发现自己入场的资格都没了。其本意可能是想着多了解点，多对比，提高水平，变得专业点，总是有好处的。
（想专业不是那么容易的）道理看似没错。可你要知道，很多中介做了很多年还有很多东西不知道呢，你想花多长时间变成专业人士呢？另外，做地产也不见得都能买到好房子，跟别人介绍的时候头头是道，真到自己买的时候其实也是懵懵懂。术业有专攻，没必要那么辛苦，掌握点必要知识就够了，主要精力放在自己的本职应该更有意义。
（没有十全十美的东西）任何一个片区都有规划，都有发展；任何一个楼盘都有卖点，也有不足。十全十美是不可能的，有句话叫：谁都想用最少的钱买最好的东西。抱着这种指望买东西不太现实吧。我觉得，更应记得的的一句话是：适合自己的就是最好的。
（不懂装懂最麻烦）地产圈还有句话：笨人赚大钱。意思是说有的客户看着傻傻的，不计较那么多，可最终却轻松赚了大钱。另外有些客户，斤斤计较，用自己所学的一知半解的知识指导自己的行为，完全不相信专业人士的意见，结果往往是要么没占到便宜，要么没买到好房子。唯一的建议是：谦虚点，这世界最怕的不是不懂，而是不懂装懂。市场确实存在一些欺骗行为，那要靠自己的情商去分辨，找其他方式研究对比，但往往不懂装懂更容易掉进圈套。谦虚点、多听点然后自己慢慢琢磨，不要掉进自己的思维误区，觉得自己学的那点东西可以横行天下。
当然，以上说的是刚需，你要投资，当然应该多了解，应该你要靠这个行当赚钱，那就应该总结出自己的一套思路。或者说，这变成了你的主要研究方向，那就长期坚持变成专家好了。
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