2016年9月30日至今，房地产市场调控政策实施近两年时间，而房地产开发商市场销售规模和利润率却再创历史新高。刘全认为，房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压房地产市场高房价已经明确。房地产开发土地价格飙升是推动房价上涨的主要原因之一，银行宽松信贷政策和投资炒房叠加促进房地产市场高度繁荣。
恒大地产2018上半年，核心利润550.1亿，同比增长101.5%。碧桂园地产2018年上半年，销售额1318.9亿，同比增长69.7%。万科地产上半年，销售额1059.7亿元，同比增长51.8%。融创地产2018上半年，销售额465.8亿元，同比增长215.3%。刘全认为，房地产调控政策全面收紧，而房价越调越高并没有改变。毋庸置疑房地产开发商又赚得盆满钵满，因为国民经济增长和地方财政等需要房地产市场支撑。
刘全认为，全国房价只涨不跌数十年，住宅居住属性及市场投资价值被无限放大，房地产行业长期暴利引发全民投资炒房。房地产调控政策扭曲正常市场供求关系，购房者恐慌心理加剧导致市场出现逆市抢购。一二线城市房地产调控政策全面收紧，促进外溢客群和投资炒房者落地三四线城市投资买房数量大幅增加，导致本轮全国房价普遍大幅上涨。
刘全认为，房地产市场高地价与高房价之间利益矛盾无法解决，房地产行业是经济发展支柱产业房价可能下降吗？房地产市场承载着国民经济增长和金融市场稳定等国民经济命脉，房价敢下降吗？房地产暴利引发“一业兴，百业衰”想要彻底转变也非易事，维持房价平稳上涨已经别无选择。上半年房企销售再创新高，高房价在收割谁的财富？高房价还能支撑多久？
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.9.5
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