说到中国的房地产，不少人都觉得这是一个奇迹，一个让全世界的经济学家都难以解释的奇迹。20年左右的高速上涨周期，造就了一批又一批的地产富豪，也让一群投资客在房地产市场上奇迹般地立于不败之地。于是，一种奇怪的论调在市场中散播：中国的房价是不会跌的，政府是不会让房地产崩盘的。
回顾这十几二十年的房地产上涨周期，之所以会形成这样一个论调，个人看来主要原因有这么三个点：1、庞大的刚需群体支撑着房地产市场，新婚型和改善型住房需求旺盛，导致房价不但不会涨，而且还会持续不断的涨；2、城镇化发展推动了房地产市场的繁荣，基础设施的不断完善，人口的不断流入支撑了城市的房价；3、现有的政府财政已对房地产市场过于依赖，土地财政下，政府对房价的调控也是几番摇摆不定，每一次的调控最后都是扛不住经济下行的压力，房价反弹的更厉害。
如果因为刚需多，因为中国正处于城镇化的推进阶段，这些理由似乎并不是房价不会跌的论据吧，毕竟中国的人口结构目前来说已是到了一个增长趋势放缓的阶段，人口红利逐步消失，人口老龄化的问题越来越严重，哪来的什么持续不断的新婚刚需、改善刚需呢？而城镇化，没错，中国过去30年的经济增长确实很大程度上得益于城镇化的进程，但试问未来10年，政府再怎么推动城镇化，城镇化的发展速度应该也不会和过去20年相比了吧？
至于政府调控这一块，在过去15年里，中国政府先后在2005年、2007年、2012年都对房地产行业进行过深入的调控，以平息社会对高房价的不满情绪。只是每一次的调控，最后都迫于经济形势，一次又一次落空，使得房价一次又一次报复性上涨。经过几轮的调控，在居民脑海里无形中产生一种潜意识：政府其实就是房价上涨的隐性担保方，因为现在这个局面，房地产一下跌，经济压力更大，政府是不会放任经济下行不管的。 然而政府对房地产行业的隐性担保，这里面的担保信用是跟政府的财政情况相挂钩的。当下地方政府的债务问题已经极为严重，债务违约危机随时都有可能爆发，试问自身债务都难以解决的地方政府，它们还有啥精力去做什么背后的隐性担保呢？更何况，2016年底开始的房地产调控是建立企业杠杆率奇高，居民杠杆率奇高，政府负债率奇高的背景下实行的，压根就没有放松的余地，除非这些杠杆率去到一定程度，腾出了可以歇口气的空间，不然调控的趋势只会越来越严。
所以，不要再过分自信认为国家、政府会不舍得房地产下跌甚至崩盘，因为到了这个时候，很多事情并不是国家政府能够左右的。中国经济想要再次腾飞，必然是要经历一阵去杠杆的刮骨疗毒之痛，代价是什么，谁都不好说！
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