（一）橘子洲景区总体概况调查说明

1、相关背景资料

自然

地理特征

位置橘子洲位于湘江长沙段,其所在区域—岳麓山风景名胜区沉积了历史、教育、宗教等丰富的地域文化。因江水堆积泥沙而形成长岛,洲体四面环水,东临长沙城,西望岳麓山,形如长带,自古以来因其风景秀丽而著称,是目前国内最著名的江心洲,也是世界各国城市中最长的内河绿洲。

现在的橘子洲是由三洲连贯而成,即橘子洲、柳叶洲、傅家洲,共同构成了岳麓山风景名胜区中的一个景区。整洲南北长5公里左右,狭处横40约米,宽处横约200米,总面积980为亩。

地形地貌

地质构成：湘江、靳江从西汇入,下有捞刀河从东涌来,东西回流在南北向江流中产生,沙石易沉积,在地转偏向力和离心力的作用下,河道渐宽又稍向东弯曲,主流逐渐偏向右岸边,底层发生反向运动导致泥沙的堆积,从而形成橘子洲。从自然演变过程来看，橘子洲为第四纪全新世时期形成的、典型的一级阶地底层,地质发育史至少在1万年以上。古代的湘江水水位较低,如1986年出现的与橘子洲的南端相距不远的长沙县南托遗址,位置就低于橘子洲的河滩上,遗址时代距今已有7000多年的历史,其底层也属于第四纪全新世地层。因此,在东晋以前橘子洲就应该己经出现,只是由于湘江水位的涨落,有时会被洪水淹没。

成因

现橘子洲的地貌属高河漫滩，主要由一下三方面因素作用而成：一是江心基岩凸起，湘江主流至此分流，分流携带的泥沙通过回流，淤落在江心突起之基岩上形成心滩；二是湘江长沙段江面变宽，江水流速减小，泥沙易于淤落；三是受下游浏阳河、捞刀河以及洞庭湖水顶托，泥沙易于淤落，天长地久，日积月累，“心滩”经过新构造运动上升露出水面而形成一座江心岛。

海拔：橘子洲最高处约为38.40米,最低处约为33.50米,平均海拔35.00米左右。

土壤：橘子洲是典型的沙积洲,土壤的母质为沙质。其地质构成分层情况如表所示。

水文

橘子洲原有池塘数处,自然水体景观较好,但现在都已消失无迹。特别是提质改造前的橘子洲最为典型的水文情况为连年的洪水

橘子洲的平均海拔为米,而湘江洪水历年最高水位均值为36.39米,自20世纪90年代以来,洲上几乎连年被淹,每汛必淹,且平均每年遭淹2-3次,淹水最长时间超过一个星期,淹水深度最深达以上。每年5-6月份的洪水风险性最大,4-7月份被淹的可能性最高。随着湘江淤积更加严重,河床抬高趋势明显,加上气候的反常,洪水灾情更为严重

防洪

根据水功能区划，长沙市河流水功能一级水资源保护范围：猴子石三水厂取水口上游10m米处至博家洲屁的湘江主河道河段及其两岸集水陆域·一级水源保护区各自来水厂取水口周围100米半径的水域及取水口近岸一侧上下游100米范围内的河滩为饮用水源核心保护区。执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Il-Ill类水质标准，开发利用区按水功能二级区划执行

水功能二级区划是在水功能一级的基础上，对开发利用区进行进一步划分。根据全国水功能规划，长沙市水功能区划二级水源保护区范围：大托乡黄鹤岭至三水厂取水口上游1000米处河段、橘子洲头至傅家洲尾西侧河道及其两岸集水陆域执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ill类水质标准

社会、人文、历史

历史演进过程：

形成初始期

在一千六百多年前的唐代,得益于湘江水的恩泽,由于激流回旋、沙石的堆积,长沙橘子洲形成于晋惠帝永兴二年公元年。自此橘洲沃土被开垦,以盛产南橘为主,远销江汉等地。杜甫曾为橘子洲写下一“桃源人家易制度,橘洲田土仍膏胰”、的著名诗句,且提“洲上肥沃,宜种柑橘”之句。宋《太平寰宇记》中也有记载称“橘子洲在长沙西南四里江中,诸洲皆没,唯此洲独浮”及“上多美橘,故以为名”等描述古代形成初始的橘子洲。晋唐以来,橘子洲一直盛产美橘,在秋天有“树树笼烟疑带水,山上照日似悬金”的诗句写照。橘子洲因在江中,与两岸隔绝,故又被称为小蓬莱,有“芦中送笛,仙阁琼楼。晒网渔村,竹篱斜护,红尘隔断,。只闻钟鼓”及民谣中“一步两搭桥、三宫殿、四方塘、五家巷·`二,`”的描述。还有韩愈的“星沙景物堪凝眺,、遍地桑林遍囿花”及元棋的“高处望潇湘,花时万井香”古代橘子洲的景致描述。在唐朝橘子洲就建有望江亭,宋之问著有《江亭望晚》,宋代建有江心楼,是著名的“潇湘八景”中的一景“江天暮雪”所在地。元代时在洲尾建有水陆寺和拱极楼,显示着宗教文化的昌盛。据《善化县志》上的记载,橘子洲上曾有刊石,上面刻有《潇湘八景图》。

发展分生期

1904年,橘子洲被辟为长沙商埠,自此以后,一度成为外侨居住区和外国领馆区,洲上建有英、美、日、德等多国领事馆、别墅、洋行及各类宗教设施。据资料记载,当时海关税务司的年薪高达1000两白银,而且高级洋员还拥有私馆、仆役、别墅等,华员薪金则平均不到洋员薪金的十分之一。从现存洲上殖民主义时期租界的建筑中,仍然可以看到当年属于殖民主义特有的“优越、傲慢与奢华”。殖民时期租界的建筑在橘子洲上主要集中在湘江一桥以南,包括长沙海关公廊旧址、唐生智公馆、美孚洋行别墅、神职人员寓所、红楼、旧客站和外侨寓所等共有7处11栋,这些建筑如今都在保留之列,将修复后进行再利用。

发展分化期

1925年,少年毛泽东曾站在橘子洲头发出“问苍茫大地,谁主沉浮”的天问,这使橘子洲成为红色文化的一个闪亮焦点,可想当年橘子洲曾是同学少年偕游聚会的天堂。散布在洲上权贵们和殖民主义者华丽的豪宅大院与自然的沙滩林木,北去的湘江及隔江相望的岳麓名山形成一种强有力的冲撞,激发了青年学者的革命豪情与壮志,将千百年来一直被称为浪漫超世的江心之洲,染成了一片红色。建国以后,毛泽东又曾七次到橘洲附近的湘江水域里游泳,使得橘子洲成为远近闻名的游泳场所,洲头部分也逐渐被开辟为一个封闭式的橘洲公园。

建设扩展期

60年代“多、快、好、省建设社会主义”的大背景下,橘子洲曾一度成为长沙的造船中心,“工业生产”赋予这块绿洲新的功能。如今,当时劳动者的建设热情早己不复存在,但却留下了见证那段可歌可泣历史的革命的标语和符号,包括巨大的船坞框架,带着历史印迹的红砖厂房等。这部分构筑物集中分布在橘子洲北端。年的橘子洲当时还没有桥,去橘子洲要乘轮渡或坐木筏子。1972年10月1日,湘江大桥正式建成通车,汽车可以从五一路今五一大道直通河西。洲上工业时期的构筑物将部分保留,改造利用作休闲或艺术活动场所。

改造组合期

湘江北去如常,历史逝者如斯。如今,这片有着自然与深厚历史文化积淀的绿洲在新的时代冲击下,迎来了压力和挑战。由于市民的关心,知识分子和专业人士的呼吁,各种先进观念和设计理念的引入及来自全国人民的期待,使橘子洲的设计和提质改造的主流思想最终得以避免诸如房地产开发这样的悲剧。长沙市政府采纳了用生态与人文理念主导设计的主张。2006年8月2日,橘子洲风景区奠基仪式在橘子洲头进行。

文化特征

自古以来,橘子洲以清寒水气、萧疏落木之美,藏山林水乡之趣而不觉冷僻,以其亭台楼阁、绮丽风光之胜,牵两岸灯火而不闻喧嚣,吸引了众多文人墨客登洲览胜,留下了不少名篇佳作。

据《湘中记》载“晋惠帝永兴二年生此洲”。盛宏之在《荆州记》中说“及至夏水怀山,诸洲皆没,此洲独存”。南宋《方舆纪胜》中还说,当时江中有四洲,分别被称为桔、誓、织、泉。在宋代,八景文化比较发达,其中橘子洲的冬雪晚景“江天暮雪”被文人、闲客列入潇湘八景。北宋《太平寰宇记》中载“江中时有大水,诸洲皆没,此洲独浮。”北宋书画家米莆应证了江天暮雪的景观,曾做诗序说“岁暮江空,风严水洁,风冯夷剪冰,乱飘洒雪,洁歌者谁,一蓬载月,独鸿寒潭,明记清绝。”。宋肖大经的《肖夏诗》誉称橘洲为“小蓬莱”,名胜水陆寺中的名联“拱极楼中,五六月间无暑气潇湘江上,二三更里有渔歌”,至今仍脍炙人口。橘子洲盛产美桔,洲上肥沃,宜种柑橘,以橘子命名洲始见于公元六世纪,北魏哪道元《水经注》“湘水经南津城西,西对橘洲。”唐杜甫有“橘洲田土仍膏肤”句,唐齐以《桔洲人寄桔》也可见证于此。宋《太平寰宇记》说“洲上多美桔,故以为名。”又有近代毛泽东《沁园春·长沙》一词更使橘子洲响彻中外。

同时,橘子洲西连岳麓山,吸取了丰富的儒、释、道等各家文化,并形成了以自己独有的文化底蕴为支撑的景观,如江神庙、拱极楼、裴公亭等。几年前，“工业生产”橘洲迎来了热情的劳动人民，此后老长沙民众记忆中的餐饮文化、渔文化、祭祀文化也让人津津乐道。

旅游

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相关规划

橘洲景区以江心沙洲、伟人踪迹和近现代建筑为主要景观特征，以探访伟人踪迹、观光访古、沙洲休闲为主要游览内容，规划将其建成为具有浓厚历史文化氛围、方便开展水上运动和娱乐的开放型生态休闲公园，展现碧簪卧波、激流耸翠的景象，丰富“山－水－洲－城”历史文化名城的形象特色。景区面积为0.68平方公里。规划重点内容为：

1、橘洲整体作为城市开放休闲绿地，创造自然野趣的江洲景观环境。洲头公园进一步搞好景观建设，突出伟人主题。

2、保护洲上现有近现代历史建筑，并予以展示利用。结合《长沙市历史文化名城保护规划》的相关规划内容进行建设，如利用省级文物保护单位“长沙海关公廨旧址”（橘洲中村210号）建立长沙近代史博物馆，展示长沙近代著名人物、重大事件和风云历史。

3、开辟桔洲景区水上游线，恢复“朱张渡”水上交通，开辟橘子洲头至牌楼口、洲中—新民路的水上游线。

——《岳麓山风景名胜区总体规划规划》

规划布局

橘子洲景区位于长沙市区的湘江中央，四面环水，全长约公里，占地17公顷，年以堤岸围砌石栏，垂柳护堤，始建橘洲景区。年《岳麓山国家级风景名胜区橘洲景区详细规划》出台，提出橘子洲景区如图所示规划以浓厚的湖湘文化底蕴与特有的伟人文化为特色，将橘洲定位为以探访伟人踪迹，凸显红色旅游，展示湖湘文化，突出生态休闲为主要游赏内容的“生态之洲”、“文化之洲”、“生命之洲”。

根据景区的定位、资源分布状况及区位特点，总体规划布局为“一轴四区”。以贯通景区南北的交通线为轴，以突出自然生态和地域文化特征为主题将其划分为四个游览区域一一橘洲公园、旅游配套服务区、沙滩景区、水上运动区。其中，橘洲公园为核心景区，营造以“红色旅游”为主的景观氛围，保留原有文化特质，创造历史环境和人文相结合的景观。主要景点有毛泽东艺术雕像、问天台、指点江山广场、“泌园春长沙”碑等红色景点，結洲客栈、天伦纸厂改造、唐生智公馆等遗留建筑景点以及新增湘楚民居、朱张渡等历史人文景点。

旅游配套服务区位于橘子洲中部，主要分为旅游服务中心和民俗风情文化园两部分，现有景点包括体现现代城市印象的百米高喷、焰火广场以及音乐喷泉，以遗留建筑为依托的游客服务中心、婚庆园（美孚洋行）、海关公應、水上工人俱乐部等以及根据历史典故建设的庙前街、拱极楼江神庙等展现展示湘楚民俗文化、风土人情的民俗风情文化园。

沙滩公园位于橘子洲北部，分为户外运动文化休闲、室内运动休闲两大板块，为人们的运动休闲和交流提供场所。同时利用现有橘洲造船厂建筑进行改扩建，设置阳光沙滩、沙滩泳池、室内游泳及室内运动场、室内游乐中心以及室外游乐场等。

水上运动区集中在橘子洲西面水域，以展现现代快节奏的文化娱乐生活为主题，规划水上项目活动区、水上比赛及水上运动训练基地等，以水面为主，强调“水洲一体”景观体系。

——《岳麓山国家级风景名胜区橘洲景区详细规划》

景区的类型

景观类型

橘子洲静卧江心之中，得天独厚的地理特征和深厚的历史文化底蕴形成了独具特色的自然景观和人文景观。按照风景资源类型特征分类，其风景可以分为以下六类：

①天象景观

橘子洲的天象景观主要是江天暮雪和麓山夕照，登橘洲隔江观西岸岳麓山秀美景色，每当天高气爽、夕阳西下之时，麓山余晖与波光山色相依相存，山水洲浑然一体，多姿多彩，景色格外绚丽；冬季登橘洲观水天一色，形成了著名的潇湘八景之一的江天暮雪的景观，设拱极楼登高望水乡、暮雪、江色形成的一幅自然的山水墨画。

②地貌景观

橘洲卧于湘江，为第四纪全新世时期逐渐形成的高河漫滩，作为世界上最大的内陆洲，与东岸的长沙城区、西岸的岳麓山隔江相互呼应，形成长沙“山水洲城”的自然地理格局，整个洲体与湘江形成“湘江北去，橘子洲头”的地貌景观。

③水域景观

水中洲，洲中水，桶子洲拥湘江而多设自然水体表现出橘洲水体资源的丰富，形成相互包容的水域景观。登橘洲望湘江水体开阔，于两岸望橘洲水洲相拥，其七块面积不均的水体零星布置，碧水清澈、水面浩淼、拱桥分隔、平桥曲折，岸边廊亭、民居掩映，形成橘洲特有的自然水乡风貌。现代技术与橘洲的历史人文碰撞，将自然风景与人文意境融于一体，形成的百米高喷的喷泉“百米高喷一中流础柱”“涌泉一中流击水”为造型，以百米高喷为圆心，周围均勾分布组涌泉，在高喷相映衬，泊泊喷涌的江水，像岁月的奔流中挽留历史的印记。

④生物景观

橘洲自古以来以种拼橘闻名，其内古树名木众多，橘林壮阔，“离离朱实绿丛中，似火烧山处处红。”秋季橘树硕果累累，一片橙红飘香的景象。自北向南的梅林、竹林、桃林、桂林构成了春来桃花娇媚夏日竹林阴凉，秋至桂花飘香，冬临寒梅傲霜的景观，点缀着橘洲的四季。长沙市树香樟列植、市花杜胃片植也构成了橘洲的地域特色的植物景观。

橘洲林木纵横，水面平阔，其优异的自然地理条件吸引了很多动物，动物种类也很丰富。“两个黄鹂鸣翠柳，一行白覽上青天”的景观不时可见。

⑤胜迹景观

橘子洲历史悠久，古代文人墨客多在此留下诗词、字画等胜迹，近代湖湘文化的杰出代表在此多有印记留下，如毛泽东的“泌园春长沙”诗词碑，朱张渡遗址、江神庙遗址、拱极楼遗址等，构成了橘洲独有的文化胜迹景观。

⑥建筑景观

景区内的建筑景观主要集中在民居、庙宇、楼阁、亭廊等传统式建筑，以及长沙开掉后所形成的近代橘洲殖民式建筑，民居等传统建筑展现了橘子洲对历史文化的尊重，美孕洋行、唐生智公馆等殖民式建筑充分体现出中西合璧的建筑景观。

主题立意

橘洲橘洲一橘子之洲：通过橘园、梅园、桃园等植物专类园的塑造表现出橘洲的生态自然以及展现人们对原始自有形象的认同；

橘子洲头一江天暮雪：源于橘子洲、岳麓山、湘水、长沙城共同构成的“山水洲城”的地理格局，积淀了大量的人文景观，通过对自然的讴歌形成了橘洲的审美文化；

洲渡朱张一求学之径：基于橘子洲区域格局形成的，展现出橘子洲历史上作为学子从城区到岳麓书院的一个重要的中转站的湘学人文的积淀；

敢为人先一革命摇篮：以毛泽东青年艺术雕像、谁主沉浮雕像广场、问天台以及指点江山广场为词汇表现出橘子洲是毛泽东等革命者革命理想诞生期间重要的摇篮，橘子洲孕育着湖湘革命者敢为人先精神气魄的形象；

三湘四水一历史印记：通过湖湘民居、民俗信仰到具有开掉后外国色彩建筑的遗存的保留或塑造展现了长沙发展的历史。

规划性质：文化休闲

2、与相关景区的关系

橘子洲景区与麓山景区、天马山景区、桃花岭景区、石佳岭景区、寨子岭景区、后湖景区、咸嘉湖景区之间的关系

【图】

岳麓山风景名胜区总体规划采用呈掌状形态的一区、三山、五园的空间结构，由麓山、桃花岭、石佳岭三座山岭组成的风景游览区是风景名胜区的主体，从南、东、北环绕主体风景游览区而分布的寨子岭、后湖、天马山、橘子洲、咸嘉湖五个景区，侧重休闲娱乐度假功能并具有相当的城市公园性质，是相对独立的五个园区。

岳麓山风景名胜区分为九大功能区，分别是山水文化游览区、桃花岭生态游览区、石佳岭生态游览区、咸嘉湖滨水休闲区、天马山生态保育区、橘洲文化休闲区、古寨山地休闲区、后湖滨水休闲区、建设控制区。

山水文化游览区、天马山生态保育区、橘洲文化休闲区以及岳麓书院与牌楼口之间牌楼口路两侧各30米范围是规划确定的核心景区，应以保护风景名胜资源和整治景观与生态环境为主要管理内容，主要开展以山水环境和文化景观为主要内容的观光游览休闲活动，禁止进行大规模的建设开发。

桃花岭生态游览区、石佳岭生态游览区、咸嘉湖滨水休闲区、古寨山地休闲区、后湖滨水休闲区是规划确定的一般景区所在区域，在保护生态景观环境和人文名胜资源的前提下，按风景建设控制和与风景环境紧密和谐的要求以及与城市规划相衔接的原则可开展旅游服务、生态游览、文化娱乐、体育健身、休闲度假和生态居住等内容。

规划确定麓山、天马、橘洲三个景区以深厚丰富的历史文化和山水洲城空间格局为主要特色，游览内容突出湖湘文化、名人文化和宗教文化，兼有游憩休闲功能；桃花岭、石佳岭、寨子岭、咸家湖、后湖五个景区以优良的自然山水生态环境为主要特色，以生态游览、休闲游憩为主要功能，服务对象针对长沙市本地居民及周边地区。

岳麓山国家级风景名胜区新一轮规划范围调整的意图与意义

岳麓山风景名胜区范围为北起龙王港-咸嘉湖一线，南抵后湖-寨子岭南缘，东至桔子洲以东湘江东岸，西部则延伸至桃花岭北侧山麓，总面积35.20平方公里。其中，景区面积19.07平方公里，湘江水域面积4.67平方公里。规划确定的岳麓山风景名胜区的核心景区包括麓山景区（5.57km2，其中包括独立景点新民学会0.01平方公里）、天马景区（0.82km2）、橘洲景区（0.68km2）以及岳麓书院与牌楼口之间牌楼口路两侧各30米范围（0.07km2），面积7.14km2。规划在风景区范围以外划定的外围保护区面积为22.68平方公里

（景源特征及生态环境的完整性；

历史文化与社会的连续性；

地域单元的相对独立性；【地形地貌】

资源保护、历史、文脉及城市景观；

景区管理的必要性析）。

宏观分析、系统思想、整体与局部分析

3、橘子洲、岳麓山、湘江水等在长沙市“山、水、洲、城”城市整体格局中的地位。

橘子洲兼具风景区和城市公园的双重角色的规划定位。

4、橘子洲景区内的主要风景资源

风景区内风景资源调查

【表格】

资源类型划分

资源评价

5、橘子洲景区的

功能分区

规划结构

规划将橘子洲及相关水域由南往北分为三个功能区：橘洲公园、旅游配套服务区、沙滩公园。

1、橘洲公园

橘洲公园从现有橘子洲公园往北扩展，总用地面积37.43公顷，比现有橘子洲公园的6公顷扩大了31.43公顷。该区保留建筑面积0.6万 m2，规划保留及新建总建筑面积1.16万m2。该区是洲上最丰富多彩的功能区，规划突出其原有文化特质，充分利用保留、保护建筑，积极营造以“红色旅游”为龙头，创造历史环境和人文相结合的景观氛围。主要景点包括毛泽东艺术雕像、橘洲生态文化园、橘洲客栈、天伦纸厂改造、橘洲生态温室、朱张古渡、唐生智公馆、 “沁园春·长沙”碑、公园入口等。

2、旅游配套服务区

该区位于橘子洲中部，主要为整个橘洲景区提供配套设施服务，包括水上运动俱乐部、亲水大平台、游客服务中心、婚庆园（美孚洋行）、海关公廨、水上工人俱乐部、公共停车区、江神庙等。总用地面积约35.97公顷，保留建筑面积1.29万m2，规划保留改扩及新建总建筑面积4.9万m2。

通过利用保护的近现代建筑，挖掘历史文化内涵，集中展示历史建筑风采。按照历史典故恢复建设江神庙、拱极楼及倚剑戏楼，为举办民俗活动诸如湘剧、花鼓戏、庙会等提供场所，集中展示湘楚民俗文化、风土人情等。

3、沙滩公园

洲尾以沙滩公园为主体，同时利用现有橘洲造船厂建筑进行改扩建，设置阳光沙滩、沙滩泳池及室内运动场、室内游乐中心以及室外游乐场等，为人们的运动休闲和交流提供场所。总用地面积18.24公顷，保留建筑面积0.63万m2，规划保留及新建总建筑面积0.82万m2。【表格】

保护分区

【表格】

游人容量

客源市场定位

游赏项目策划

道路系统规划

【表格】

交通设施规划

（1）停车场

根据橘子洲环境容量预测，整个景区游客容量按7000人次/日考虑。按有关规定预测，橘子洲共需小汽车位193个，大巴停车位79个。考虑弹性及不可控制因素，适当留有余地，规划于湘江一桥下设置集中停车场（以小汽车位为主），设小汽车停车位288个，大巴停车位97个；另在主要交通集散地设置小型停车场，其他地段设电瓶首末站，港湾式停靠点。在北匝道北侧规划风筝广场，远期考虑预留停车发展用地，总面积0.92公顷，可停放260辆小车。

（2）码头

由于北搭桥码头和朱张古渡口分别为战备码头和景观码头，只有西岸的游船码头能停靠旅游船舶，通过深入研究，该码头具有以下几种功能：

a)对外交通功能

外来轮船来源主要包括湘江水上游轮船靠岸、由河东客运码头乘船至橘子洲游轮、外地至橘子洲旅游的中小型游轮三个部分组成。根据分析乘船至橘子洲的游客量的占10%即700人次/日，一艘载客量为100人的游船基本能满足要求；外地游轮至橘子洲的主要为周边地区，考虑2~3个泊位即可，鉴于此该码头设置考虑2~3泊位即能满足要求，如游轮量大时可同河东长沙客运码头互为调剂。

b)自驾型游船码头功能

由于橘子洲以西湘江河床相对较浅，水流较缓，拟在一定范围内开辟游客自驾游娱乐区。根据烈士公园等有关调查数据表明，再考虑橘子洲的客源情况约有10%即700人次/参与自驾游活动，则需配置39艘小游船，考虑故障等因素预留6艘，共45艘。码头建设总长度约135m。

c)环洲游码头功能

湘江水上游项目历时较久，很难对橘子洲全貌了解，而橘子洲岸线全长约10km，考虑橘子洲独特的景观功能，如开通环洲游项目对游客加强橘子洲的了解将更深入一层，据分析参与该项目的游客量约占10%即700人次/日，则需配置2艘游轮。码头按1个泊位标准考虑，即能满足要求，码头长度为60m。水上运动看台长约500米，完全能满足游船停靠需要。

橘洲景区总用地面积91.64公顷。原有建筑总面积30.15万平方米，容积率0.33，建筑密度12.68％。规划总建筑面积6.89万平方米，容积率0.076，建筑密度2.82％。具体见表。

（二）橘子洲景区园林建筑调查研究：

1、园林建筑分布总平面图

多方面分析其位置选择的合理性和实用性。标记主要入口类建筑、餐饮类建筑、展陈类建筑、管理类建筑的

2、建筑简单测绘

建筑总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑透视图。

（三）橘子洲景区园林工程调查研究：

1、地形土方工程。

解读场地的主要地形特征，了解汇水线、分水线，划分汇水面积。

2、给排水工程

调查景区内的浇灌系统，如给水阀门和阀门井、快速取水阀、浇水龙头。

排水系统中的雨水井、检查井

3、供电照明工程

主要照明类型和照明灯具：路灯、庭院灯、广场灯、草坪灯、射灯、水下照明灯、彩灯带

4、园路与铺地调查。

主要园路和铺地的类型、面层材料和形式。