买房的建议

                有姐妹要买房，让我给些建议，虽然我的主要生意是租房，但要提到买房，多少还是能指点一二的。

                首先，买房的目的是什么，是不是刚需，为自己还是为孩子上学用？假如是为了孩子，那得提前打听好要买的地段是不是学校片区范围之内的，如果是，直接选房，看户型和楼层。

              第二，看你选择的房是步行梯还是电梯房，电梯房一般比步行梯的物业要贵些，按照本市的情况，一年下来也就多出两千左右的物业费，假如你不在乎的话，可以首选电梯房

              第三，按照风水学来讲，正南正北的房最好，千万不要买筒子楼，因为它的窗户朝向不是正方向的，很有迷失感，我以前看过多次的筒子楼，不下十次，每次去了都不分清楚东南西北，站在房里就别扭，不好卖不好租。

              第四，南北通透的户型最好，卧室一南一北，夏天的时候打开窗户，不用开空调都很凉快。

              第五，全阳户型的，如果是步行梯的，它少一个阳台，你会少欣赏一个方向的风景，电梯房如果选择中间户型的也是这种情况，所以选东户或是西户最好。

              第六，选单元，一般最东或是最西，也叫把边，日照阳光较足，中间的单元不冷不热，全凭个人喜好。

              第七，无论是什么楼，不要买顶楼，尤其是步行梯的，你自己爬楼辛苦，假如租出去，中介的领人看房也觉得累，而且顶楼的是既不好租又不好卖。

              第八，小产权的房不能买，不管多便宜，住房最重要的就是踏实，小产权的，说不准哪天住着住着就按违章建筑拆了，损失钱不说，还没地说理去。

            第九，年轻人买房房产证上最好不要写父母的名字，因为涉及到老人百年之后遗产税的问题，如果有兄弟姐妹的话，麻烦事更多。

            第十，至于房产证上写谁的名字，尤其是女方别太纠结，能写夫妻两人的最好，只写男方一人的，是在婚内买的房，只要女方出资或是一起还房贷了，那房子即使没你的名字，也有你的份。假如是男方在婚前买的房，人家只写他的名字理所应当，千万不要拿感情作为要挟，让他在房证上加你的名字，加不加全凭对方自愿，即使加了，又不能说明房子就有你的份，除非你婚后一起还贷款。我个人比较倾向于证上只写一个人的名字，因为现在的政策是，如果夫妻离婚了，那房子肯定得平分，房证上是夫妻两人的名字，意味着得做产权变更，就这，还得交百分之二十的税点，所以，有多少夫妻不是不离，而且离不起婚。

            以上，就是对于买房的建议，所谓外行看热闹，内行看门道，我说的不见得全对，也请内行人士多多指教！