上周末去看了看县里的各个楼盘，令人意外的是，很多楼盘竟然基本上都售罄了。在今年元旦节（2023.1.1）以及春节前后很多楼盘的销量都在上百套。甚至，有些楼盘都开始涨价了，每平米上涨200元。
看这种情况你会不会觉得房价又要涨起来了？在不上车又要错过最佳时机了。
其实不然，未来整体的房价大概率是会呈下降趋势。
首先，房子是一种商品。其本质跟车、手机、衣服这些没有区别，唯一不同的是它有可能增值。或许，以后换房子会向现在换车一样容易，就像车一样你不开了给他开，有钱就换更好的车，钱不充足就换个差点儿的，不存在大多数人买不起的情况。
其次，人太少。房子既然是一种商品，那就需要人去买卖，才会有活力，才能支撑的起这个市场。但是，近几年随着老龄化不断加深，新生儿减少，不仅导致社会总人口数量不断在减少，还导致整个社会年龄结构极不平衡，将来肯定是支撑不起这个市场的。
第三，房太多。据统计，社会上现有的的房子 够30亿人居住，我们总人口才14亿人，人均两套有余。试想，这么多房子，谁还会争先恐后的去买？大家都知道一种商品如果数量少，买的人多价格肯定就上涨，但是如果商品数量已经足够多，买的人又少，那价格自然会下跌。
但是，就像社会的进步、人类的发展一样，上升阶段肯定不是直线上升的，而是螺旋式上升，波浪式上升。下跌趋势也是一样，大的趋势是下跌的，但下跌过程中也会出现小幅上涨反弹，但并不会影响到大的趋势。就拿我所在的这座小县城来说，年后随着经济的复苏，许多西北的人因为喜欢这里自然环境，而选择来这里购房，导致房价开始出现小幅上涨。
另外，一件商品之所以有价值人人都想要，那是因为它的稀缺性。西北的人为什么要来南方买房就是因为南方自然环境的独特优势。同样这也是为什么学区房为什么贵，就是因为它的稀缺性。
总的来说影响价格趋势最大的因素是人，人多了，大家都去抢一件商品，那价格自然就上升，人少了商品多了，价格自然就会下降。所以，在可预期的未来，房价的整体趋势大概率是呈现不可逆转的下降趋势。
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