干货|房产继承办理全指南

房产继承是业主去世后，按照规定或业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更方式。

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上期对大家讲过继承不需要购房资质，但是计入家庭名下住房套数

一、继承人、继承份额确认

1、继承人确定

据《继承法》规定，继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理

在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次有遗嘱和遗赠，最后才是法定继承

继承效力：遗赠扶养协议优先遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承

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注：法定继承开始后先按第一顺序继承，没有第一顺序继承人的按照第二顺序继承

同一顺序法定继承遗产份额一般为均等，法律另有规定除外

2、继承份额的确定

确认继承份额需要经过两步：

第一步确认离世人房产份额

第二步根据继承关系分配房产份额

二、法定继承办理流程

法定继承根据是否存在纠纷，分为继承人通过诉讼分割财产与直接通过公证进而换新房本取得继承财产

1、 法定继承中的诉讼流程：

由继承人提起诉讼，其他继承人确认放弃继承或超期未答复后，法院出具最终判决书

继承人携最终判决书到房管局办理继承换本手续，所需费用：印花税0.05%工本费80元

约5-7个工作日出新不动产权证

注：存在诉讼费用，费用金额因区域而异

2、 法定继承中的公证流程：

确认继承人

所有继承人及配偶均到场，于公证处办理继承公证；公证处内容显示其他人放弃继承或按照继承份额共同继承

出具继承公证书

继承人携最终公证书到房管局办理继承换本手续，所需费用：印花税0.05%工本费80元

约5-7个工作日出新不动产权证

注：

1.存在公证费用，具体依照实际情况而定

2.遗嘱和遗赠扶养协议，也需要在公证处进行公证后，办理继承换房本手续。

三、被继承后购房日期怎么算？性质会变？

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如何确认房屋继承份额请看下期