含义不同
限价房，又称限价房、限地价的“两限”商品房。是一种限价、限套(面积)的商品房。
共有产权房，是地方政府转让部分土地出让收入，然后低价出售给符合条件的保障对象家庭建造的房屋。
目的不同
限价房，主要是为了解决中低收入家庭的住房问题。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年之内入住；
2、限制：限价房8年内不得上市转让；
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
共有产权住房，主要目的是使中低收入住房困难家庭在购买房屋时，可以通过与政府共同拥有房屋产权来降低购买成本，市民可以在未来“赎回”政府的产权。共有产也可以用来抵押贷款，但需要其他共有人书面同意，会比较繁琐。
详细来说一说北京的共有产权房
2017年，北京市决定大力推行共有产权房制度来解决北漂们的住房问题。简单的说，就是你和政府共有产权，你只有一部分产权，但你也只需要出对应产权部分的钱。不过，这房子政府是不住的，只有你住。作为代价，这房子未来的出售是受到限制的，你只能转让给其他符合共有产权房购买资格的人，而不能想卖谁就卖谁。但是，你可以用比市场价低的多，甚至是低一半的价格，入住一个完全属于自己的房子。你自己不想走，没有人可以让你搬家。看起来美极了，一举多得，解决了所有的问题。
但等到了2018年，正式签合同的时候，情况发生了180度的大转折。北京共有产权房弃购成风，而且越来越严重，整个2018年，北京市推出了28个共有产权房项目，最高弃选率近99%，最低弃选率也达到37%。2019年弃购率高达90%以上，面对堆积如山的共有产权房，政府扛不住了。北京市住建委开始就对媒体宣布，北京共有产权房具备和商品房同等权利，可按照本市规定落户和上学。啥权利都有，价格还便宜30~50%，为啥非要去买周围更贵的商品房?
有人一语道破天机：“买这玩意不赚钱啊。”
总结一下真实原因啊，其实这类小区不仅位置不好，学区也不好，医院和交通配套都比较差。另外，并不真便宜。共产房地段配套等因素加一起，和周围限价房相比没什么优势。流通性很差，如果有困难急需用钱怎么办？买房后几乎赤贫，以后无法面对风险冲击，任谁也得考虑考虑。
买房子比较普遍的需求是：第一有个自己的房子住，第二遇到大的用钱地方，能卖出应急。您要说这也算投资，那我没话说。
共产房溢价比商品房严重，对比边上的商品房。其实你花了不值百分之50的钱，才拿到百分之五十的产权。而且你看共产房都什么冷门位置，那些被弃购的共产房因为位置偏僻，连房屋出租都困难，自己也不适合住，将来小孩要上学，周围啥都没有，房屋质量也不是特别好。
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