文/村草
朋友买的新房上个月交房了。
应该是个喜庆事，人生一大事搞定，其实很不错了。
但是，他最近却在犯愁。
工作、生活在济南，很稳定，也很适应；
新房却在莱芜，在新建的山财大旁边，位置是不错，但是要放弃济南的工作与生活回莱芜，不甘心。
于是，他就想着，把莱芜的新房简单装修下租出去，在济南再买一套，自住。
其实，关于买房，也是他的一个心病，为啥呢？
14年，他跟他的高中同学商量着要买房，都是工作在济南，上学时关系也非常不错，几乎是光着屁股一起长大的。
买就买吧，两个人开始一起看房。
当时莱芜、济南两个地方开盘的新房看了一遍，最终他买了莱芜市山财附近的一个盘，很出名，原因是在大学旁边、规划好、环境好；他同学买了济南市济钢附近的一个盘，不算很出名，并且在济钢附近、环境很差，最关键的是当时位置可偏了，楼区的东边就是一片未开发的玉米地。
两个楼盘的价格相近，单价都是5000元上下。
他一拍板，买老家莱芜的盘，将来交房后回家就是了，同学朋友亲戚都在这，生活压力也小；
他同学拍板，买济南的盘，虽然现在偏一些，但是工作在这、生活在这，毕竟是省会城市，发展的空间更大。
就这样，一起买了。
15年，同学在济南买的房交房，装修，很快住进去了。
17年，也就是今年，他的新房交房，因为工作忙，迟迟没来得及回家装修。
现在他们周边的二手房与新房价格到多少了呢？
莱芜的房，单价在6000元/平，涨了大概1000元/平；济南买的那个盘，周边均价已经到了15000元/平，翻了三倍。
这是心病之一。
第二个心病是他在犹豫：要不要把他的新房简单装修后租出去，在济南重新买一套？
我帮忙分析：
1.你的这个新房装修起来，装修费用起码要花费5万元吧；
2.装修完毕之后，你如果租出去，租金能到多少呢，1000元/月到顶了；
3.你买的房有房贷，到济南买房为二套房，首付60%，假如买一套100平左右，单价1.5万/平的商品房，你至少需要准备90万的首付，你考虑一下是否能拿的出来；
4.即使你能拿的出首付，这样两套房的贷款你都背着，一个月房贷需要准备多少算了吗，至少也要5000元/月。
他一想，的确是。
因为他同学我也认识，关系也很不错，因为这两年事业一直节节攀升，第一套房的房贷提前还了一部分，并且早就准备要买第二套房了，首付要准备100万，估计问题不大。
89年的哥们，年收入不到100万，估计至少也要在50万以上。
我问，同学咋给你建议的？
他说，建议我卖掉莱芜的房，在济南重新买。
我说，我也给你一样的建议。
原因如下：
1.如果你把莱芜的新房卖掉，全款大概能到70万，你拿到这个钱，先把贷款还上，并且还能剩个几十万；
2.这时你身上没有房贷，济南又正好处于调控期，价格很平稳，你在这买房的首付比例就降到了30%；
3.你用第一套房剩下的几十万加上现在你的存款，完全可以用40%-50%首付买一套像样的大产权房，相当于用莱芜一套房置换出济南一套房，值了。
这就是可以保证资产最有效的方法，如果重新花钱装修租出去，投入与回报太不成正比了。
关于这方面，其实想法与许多，每个人做出各自的选择，也都有自己的原因。
但是我想说的是，一线、二线城市对人才的选拔，表面上是靠房价，实际上是考验每个人在各方面的综合能力，包括家庭条件、智力因素、赚钱能力，等等。
能突破高房价这个瓶颈留住才有资格，进一步享受大城市带来的大视野、大格局、优质的服务。
正因为困难，才更要龃龉前行。
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