房价真的会就这样一直涨下去吗？

（一）从业人员

这是在知乎上，看到的一个题主的提问，她是在山东济南的链家工作了一段时间，没有赚到钱，把遇到的一个房东的状态，分享了出来，抨击这种盲目乐观的心态。

其实她有这种想法很正常。房产中介是一个标准的丛林社会，弱的是生存不下去的，侥幸存活的，也需要有足够的信心和勇气面对挫败，可能所有的销售都是这样。一般人不会一入行就是强者，都会经历一个爬坡的过程，只是个人能力不同，有长有短。

在这行生活，辛苦，也伴随着机会。如果能抓住机会，持有，一波以上的上涨周期，基本上，可以让一个农村出来的小伙子，两年内从无产阶级变成有产阶级。当然需要一定积蓄，没有积蓄，天大的机会都是浪费。

房产是个大宗交易，一般人一生可能只能接触两三次，根据博弈论，这种单次博弈，中介方利益最大化的方式，就是交易中，自己利益最大化，忽略业主和客户的利益，毕竟他们再次消费的概率比较低。这是理性的决策，当然也给这个行业带来了黑中介的骂名。随着互联网的普及，这种信息不透明带来的利益，在不断减少。

​（二）房价涨跌

言归正传，房价真的会就这样一直涨下去吗？坦白说长期看会，短期看不会。一个问题，除了现实因素（比如政策调整、经济波动、短期的问题等）之外，我想代入另一个维度，叫做时间。

短期与长期，时间上是怎么划分的呢？在我看来，短期是两年以内，长期是三年以上的所有。先说短期，生意不好做，尤其是18年，股市大跌，马上临近年关，银根紧缩，可以想见这个冬天比较冷。

这是个危机，所谓危机，就是危中取机，对二手房和新房来说，总有一些人，不卖房子的话，过不去这个冬天，能不能抓住机会，看个人能力了。

有句话说，价值投资看趋势，资产配置看个人。如果要投资，房子还是比较不错的投资标的。长期看，中国在崛起，国际地位不断提升，同时要观察一下所在的城市，人是越来越多了，还是越来越少了。比如郑州单双号限行，不方便，但也从某种程度上证明，城市在扩张。房子是有选择的，一二线城市核心地段，依旧有潜力。

（三）开发商

再说新楼盘，不知你最近有没有发现，很多原本高大上的楼盘，突然比较“亲民”了。原本提价、高冷、端着，现在突然打折、特惠，允许首付分期，甚至免息等等。与之相伴的，基本郑州所有的在建楼盘，都有业主维权。为什么呢？

大企业比普通人更敏感，每次出来新政策，财力雄厚、人才济济的知名企业，会最先解读。制定应对策略，在今年股市下行，普遍对未来预期比较差的情况下，对于很多开发商来说，这个冬天特别冷。

根据杜邦分析法，公司的资产收益率，取决于销售利润率、资产周转率、权益乘数的乘积。销售利润，在对市场的长期试探中，达到了某种程度的饱和。开发商的负债率出了名的高，而且高到了一定程度，还要兼顾控制负债率，基本上提升空间有限。

能提高的只有一项，就是周转率。很多开发商在执行345的政策，拿到一块地，必须在几个月之内开工，在多长时间内收回成本，投入再利用。原定两年交房的楼盘，现在一年就交了，萝卜快了不洗泥，难免。

最后，没有人能预知未来，世人皆苦，大家都在挣扎。与其关注这些，不如思考、优化当前的决策，免得将来错过遗憾。

​谢谢欣赏，个人能力有限，欢迎留言探讨。

​