革故鼎新学管理，蓄势待发谱新章-----宝石花物业玉门油田地区公

革故鼎新学管理，蓄势待发谱新章-----宝石花物业玉门油田地区公司项目经理淄博培训侧记第十四期

      碧桂园淄博公司在日常物业服务过程中，针对物业服务具体实际情况，采取了一些行之有效的措施，保证了物业服务高效开展，给业主营造了一个舒适的安居环境。

革故鼎新学管理，蓄势待发谱新章-----宝石花物业玉门油田地区公司项目经理淄博培训侧记第十四期

      物管工作在园区主次入口处进行车辆分流，工程车辆只能在园区次入口处登记进入。主入口处业主车辆、外来车辆全部实行不同车道分流，最大限度的保证了园区业主车辆随到随进。进入园区后业主车辆和外来车辆可以在地面车位处停放，外来车辆按照小时收费，业主车辆每月36元的车位服务费。购买了地下停车位的业主车辆，在车辆管理系统中进行标定，可以直接进入车库停泊，每月缴纳48元的服务费。小区监控系统较完备，实现了小区全覆盖，且24小时有人值守，一旦发现可疑现象和乱停乱放事件，物管员第一时间进行纠偏。

革故鼎新学管理，蓄势待发谱新章-----宝石花物业玉门油田地区公司项目经理淄博培训侧记第十四期

      淄博公司对消防工作高度重视，对消防系统实行外委，自己的管理人员负责消防值班和日常巡检，对发现的问题及时通知外委方进行处理。消防泵房及其控制设施全部实现了远程传感和数据传输，通过平台转换，管理人员可通过手机及时掌握消防水池水位、消防泵和增压泵的运行参数、管道水压变化、泵房室内溢水情况等。有针对性智能系统的运用，有效提高了消防系统管控能力和水平，最大限度的保证了业主生命财产的安全。

革故鼎新学管理，蓄势待发谱新章-----宝石花物业玉门油田地区公司项目经理淄博培训侧记第十四期

      淄博地区的冬季供热全部由民营企业承担，采取同程式供热方式。从热源到换热站再到单体楼立管锁闭阀，全部有供热企业负责，从锁闭阀到业主家则有业主负责，物业公司不承担任何义务。业主对采暖供热的投诉，物业有责任站在业主的角度给予积极协调处理。有重大事项业主可直接向政府主管部门投诉，有政府给予协调解决。对高层二次供水和电梯的用电消耗，采取电费计量和分摊，供水每方加0.4元电费，电梯在物业费上每平方米再加0.4元电费。

革故鼎新学管理，蓄势待发谱新章-----宝石花物业玉门油田地区公司项目经理淄博培训侧记第十四期

      淄博的物业和酒泉及全国的物业一样，都面临着一些业主和物业纠纷的处理，淄博公司在当地律师事务所聘请了律师，按年度计费，主要从事法律顾问、业务咨询、相关法律事务处理工作。不需要现场坐班，比较高效灵活。同时处理好与地方相关部门的关系，积极邀请城市管理执法入园，合理利用执法部门的力量，处理和拆除违建，既规避与住户的冲突，又有效解决棘手的问题。

革故鼎新学管理，蓄势待发谱新章-----宝石花物业玉门油田地区公司项目经理淄博培训侧记第十四期

      学无止境，没有一成不变的模式，只有我们静下心来认真体会，才能悟出任何一种管理模式其存在的必然，才能探索出适合地域和企业特点的管理方式，才能到达“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”的理想彼岸。