目前，处于房地产的静默期，“房住不炒”是主旋律，多个大中城市的房价连续三年都没有变化，正是刚需购房者出手的好时机。
相比远郊新房，同样价格的市区二手房在交通便利、生活配套、通勤时间等多方面都更具优势。
购买新房，面对的是房地产公司和其代理机构，而购买二手房，则面对的是个人，购买的难度及遇到的问题都会相比买新房多得多。如不注意，就会出现各种问题，甚至会出现买了不能居住、不能出租、不能出售的问题。
以下几点，是购买二手房时必须关注的：
1、房屋手续是否齐全。
不动产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有不动产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。要提前查清房屋是否已出售或被抵押。
3、交易的房屋是否在租。
我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰。
二手房中买受人应当注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是指房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
5、费用是否有拖欠。
即便房屋能顺利过户，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。
6、合同约定是否明确。
照通常的交易习惯，卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定，约定户口迁出时间及违约责任。作为买方，为了维护自身利益，也可要求预留少部分房款作为抵押，待卖方将户口迁出再交还。
7、定违约偿付时间
在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。
最好能通过一家正规的房产中介，对各种问题在合同中进行约定，提前做好风险规避，防患于未然。
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