开发商通常坚持要求业主签字收房之后才允许业主进行验房，这种刻意安排也让业主们失去了提出异议拒绝收房的有利时机。
根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，70年产权的房子，房屋防水、外墙面防渗漏的保修期只有5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程更只有2年，而对于商品房而言，如果从开发商向业主交楼时计算，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏只保修1年。
需要特别提醒大家的是：建设工程与商品房在保修内容、范围、时限等方面存在诸多不同，而各地方及各部委的立法对此没有区分得特别清楚，很多规范语焉不详。建设工程是针对施工单位与开发建设单位之间交付的标的物而言，其质量保修期自竣工验收合格之日起计算，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的质保期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年；供热与供冷系统，质保期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的质保期为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。而商品房屋是针对房地产开发商与购房业主之间交付的标的物而言，其质保期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，屋面防水质保期是3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，则由房地产开发企业与购房者自行约定。由此可见，建设工程与商品化的房地产产品本身，在质保方面的规定存在着不同，在适用其规范时应注意区分。特别是那些购买了竣工两三年的“尾盘”购房者，更得当心，因为有可能刚住进去，房屋的很多部位如门窗、上下水管道等就已经过了施工单位的保修期了，此时由没有施工经验与技术队伍的开发商来承担质保，很可能难以有效解决实际问题。
需要特别提醒大家的是：建设工程与商品房在保修内容、范围、时限等方面存在诸多不同，而各地方及各部委的立法对此没有区分得特别清楚，很多规范语焉不详。建设工程是针对施工单位与开发建设单位之间交付的标的物而言，其质量保修期自竣工验收合格之日起计算，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的质保期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年；供热与供冷系统，质保期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的质保期为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。而商品房屋是针对房地产开发商与购房业主之间交付的标的物而言，其质保期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，屋面防水质保期是3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，则由房地产开发企业与购房者自行约定。由此可见，建设工程与商品化的房地产产品本身，在质保方面的规定存在着不同，在适用其规范时应注意区分。特别是那些购买了竣工两三年的“尾盘”购房者，更得当心，因为有可能刚住进去，房屋的很多部位如门窗、上下水管道等就已经过了施工单位的保修期了，此时由没有施工经验与技术队伍的开发商来承担质保，很可能难以有效解决实际问题。
为有可能刚住进去，房屋的很多部位如门窗、上下水管道等就已经过了施工单位的保修期了，此时由没有施工经验与技术队伍的开发商来承担质保，很可能难以有效解决实际问题。 我国房地产方面的行政法规和部门规范性文件都要求房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及土地房产管理部门制作签发的《工程竣工验收备案证明书》。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4.用户报修的单位，答复和处理的时限。
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