朱树英老师的六本著作，买来翻看。学习的感觉逐渐深入，而对于专业深入的学习往往是会带来惊喜的，对以前不理解或理解有偏差的地方突然通透，就是对自己的犒赏。
我也把《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年8月1日施行）、《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年1月1日施行）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日施行）三个司法解释全部打印出来，置于桌前，争取背诵过。
这三个司法解释刚巧都是28条，从国有土地到建筑工程到商品房组成了一个完整的体系，是目前审判实践中的重要依据。
但从颁布施行的时间来看刚好是反着的，这就是因为生活的丰富性和立法的滞后性而来的，商品房买卖的纠纷首先大面积的发生和立法需求，其次是建筑工程纠纷的发生和立法需求，再次是国有土地的使用权合同类纠纷的发生和立法需求。另外因为建筑工程的立法需求的发展，最高法正在制定新的解释。
日照的蓝天白云
朱树英老师对国有土地使用权合同纠纷案件亲子经办的特别多，又都是涉及标的额特别大，他对解释的每一个条款使用的精准有趣运用自如，涉及①土地使用权的出让合同纠纷，②土地使用权转让合同纠纷，③合作开发房地产合同纠纷。
在武汉某建设工程因军用土地未办证被裁无效的仲裁案，依据是军用土地使用权为特别用途的划拨国有土地使用权，其所有人中央军委授权总后勤部统一管理军用土地和房屋。按《土地管理法》《管理条例》的规定，军用土地的变性和转让必须先经总后勤部审批通过，其后方可在地方政府土地、规划部门进行审批，并取得统一的“规划两证”。
本案中未有总后勤部的审批通过，不能在地方政府规划管理部门办理“规划两证”，导致项目建设不合法，相关房地产开发建设工程合同也会因此而无效。
这个涉及总后勤部的审批通过，让我想起了前几年反腐过程中，总后勤部的谷俊山的将军府及巨额的赃款，是不是就包括有军用土地变性过程中的腐败呢？有些八卦了。
体系|学习朱树英老师（四）
另一案，山东某集团公司诉某军区招待所的案件中精细程度叫人难以想象。军方代管房屋技术改造是否需要办理规划许可证呢？
这个案件是军方招待所因为没有“规划两证”一审败诉的情况下找到朱老师的，朱树英老师对何为军队房屋？何为代管产？系争房屋的来源，追及建国1949年，一一道来，还清了事实真相和法律的适用。
系争房屋最早是英国亚细亚火油公司私产，根据1949年6月20日陈毅、粟裕颁发的上海市军官会布告《房地产管理暂行条例》第3条及1950年3月29日上海市人民政府颁布的《上海市代管房地产暂行办法》第2条“二...”，1951年6月26日政府划拨给部队免租使用，其产权尚属英国业主。
1987年11月14日，国务院颁发100号文《关于中英资产协定签订后有关问题的通知》中称:“建国初期，据我有关不完全统计，英国在华的政府房产，公司、企业、团体及个人动产和不动产，共一千余户。协定签订后，上述资产将转归中国政府所有”，并明确“凡属该协定范围内的英国原在华不动产，已在我内部做过处理的，不再重新处理”。
1990年10月16日，上海市房地产管理局发407号文，《关于开展清理美国、英国、加拿大原在沪房产工作的通知》的规定，涉案房屋为国有直管公房，拨交部队免租使用。性质弄明白了。
不需要办理新的许可证，上海市房地局的同意拆旧建新的复函即可。最终二审胜诉。
体系|学习朱树英老师（四）
我不厌其烦的描述了朱树英老师的查找资料的过程，时间跨度长，文件精细，资料成山，理出头绪，整理后再说服法官，让法官采纳自己的意见。这个过程的沉重，我们就是看看文字版都觉得累，真实的工作中的累得有多么大呀？
做成一件事是很难的，长期做好一件事可谓难以想象。朱树英老师就是这么一路走来的。
朱树英老师在讲课中说过，这三个司法解释非常重要，解决了大部分房地产领域的纠纷。年轻律师，只要看准了其中的任何一个点，追下去不断的写，不断的研究，几年后会有成绩的。“业精于勤荒于嬉，行成于思毁于随”（朱老师的座右铭）。
下午我在细看《审理商品房买卖解释》的第二十五条第二款时突然发展了以前没有看清的内容“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
这里明确出了返还的对象为担保权人和买受人。在很多案件的适用中就很有价值，而我以前没有看清“购房贷款”和“购房款的本金及利息”的区分，这惊出了一身汗，还有很多我一定是没有理解透彻的，这就需要不断地看更多的书，来弥补这些漏洞。
体系|学习朱树英老师（四）
覃杰说“写作＋工作，越写越快乐！”，一定是很有道理的，他通过写工作的策划，小网店到大卖，到得到专栏留言霸屏，到现在组织一万多人的写作社区，带动一万多人写，是个伟大的创举。
写我们工作的案件和思路，写我们的想法，寻找我们的同类，做正确的事，并且长期做下去。这是增加增长斜率最好的方式。
只耕耘，莫问收获。
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