2018 年以来，随着楼市调控加码，房企各层面都面临着巨大的压力。其中最明显的表现是，多家房企先后被曝出裁员。裁员现象的背后，是融资渠道不断收紧，严重的现金流和债务问题使房企资金回笼承压，只能砍掉不盈利的项目和部门，行业进入周期性「阵痛期」。媒体查询 Wind 数据粗略统计发现，上半年，136 家上市房企最新资产负债额超过 10 万亿，平均负债率约 80%。
1、136 家上市房企半年负债超 10 万亿，多家房企被曝裁员过冬
据长江商报报道，2018 年以来，随着楼市调控加码，房企各层面都面临着巨大的压力。其中最明显的表现是，多家房企先后被曝出裁员。近日，长江实业上海公司等被曝出部分地区的「瘦身」计划。长江商报记者梳理发现，半年之内，传出冻编或者裁员的大型房企包括绿地、长实、万科、富力、雅居乐等多家大型上市房企。
不过，多位房企负责人在接受长江商报记者采访时对裁员这一说法并不认同，纷纷表示是为了「提升人才建设，优化人才结构」。业内则认为，好多房企用「提升人才结构」代替了「裁员」，只不过是为了避免该消息影响公司的业绩。
而裁员现象的背后则是，融资渠道不断收紧，严重的现金流和债务问题使房企资金回笼承压，只能砍掉不盈利的项目和部门，行业进入周期性「阵痛期」。长江商报记者查询Wind数据粗略统计发现，上半年，136 家上市房企最新资产负债额超过 10 万亿，平均负债率约 80%。
国内地产企业贷款的期限以 3 年为主，过去两年产生的大量贷款将在 2018—2019 年到期，也就是说未来 1-3 年地产行业债务到期压力集中。然而，如今的境况是融资趋紧，房企很难借到钱。银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债等十几个渠道如今在一个个变窄。
据同策咨询研究院监测数据获悉，2018 年前 7 个月，40 家典型房企总计融资 4105 亿元，相当于 2017 年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，房企多元化融资渠道全面收窄。雪上加霜的是，房企发债也频繁被终止。
「2015 年以来的房地产上升周期延续时间长，部分企业规模和人员扩张厉害。在行业下行的趋势中，房企在资金压力的驱使下会控制规模和成本。为应对未来的偿债高峰，房企应在趋势还未完全变坏的时点加紧推盘回笼资金。」
分析认为，目前境内融资遭遇金融机构持续缩表，境外融资由于美元加息，融资成本较以往高出不少，考虑到未来市场整体销售大概率继续回落，资金市场的紧张压力还将加剧。资金压力大的企业一般会选择收缩战线，那些业绩不好的区域公司就有可能成为被瘦身的对象。
1、孙宏斌：房地产调控程度超过任何人想象，现在开发商都有压力
8 月 31 日，融创中国召开 2018 年中期业绩会。融创中国 2018 年中期业绩显示，公司资产总额 6699 亿元，合同销售金额约 1915.3 亿元，同比增长约 76%；收入约 465.8 亿元，同比增长约 215.3%；毛利约 115.3亿元，同比增长 251%，一年内需要偿还的债务约 753 亿元，资产负债率为 65.8%，截至 6 月 30 日，融创现金余额为 874.2 亿元。
融创中国董事长孙宏斌在上在谈及公司规模时说，「我们没有想过赶超任何人，现在我们是榜样，大家都在学我们，学我们的并购和布局。」
「有自住需求的可以买房子，但是如果作为投资的话，还是买我们的股票好一点，空间比买房子要大很多。」孙宏斌称，现在市场的宏观调控程度超过任何人的想象，而且政策没有任何放松的迹象，有些地方还在加码。宏观调控政策在短期之内不会放松，购房者的购买预期也会发生变化。
融创在投资策略中提到，公司要多看少动，严格控制投资节奏和规模。孙宏斌认为，现在开发商都有压力，市场也处于焦虑中。融创从 2016 年 10 月份至今，除了并购以外，基本没有在公开市场拿过地，小心谨慎的把公司做安全是主要的。「三四五线城市冷得比较快，而且现在限价，开发商按照这个卖的话就会亏钱。我们主要在一二线城市，就算按照限价卖我们基本也都是赚钱的，我们的压力不大。」但孙宏斌强调，「我们是安全第一，这一两年都要把安全放在第一位，未来保持现在的规模难度不大，但增长也很难。」而对于融创未来会不会出现毛利率和销售额下滑的可能性，孙宏斌一口否决，「不会」。
2、长租公寓已是微利行业，出租率达 95% 才能赚钱
处在风口浪尖的长租公寓现状如何？深圳商报记者近日走访了多家长租公寓发现，不少公寓保持着九成以上的出租率。受访的业内人士认为，出租率达到 95% 才有赚钱的可能，少数长租品牌已经「退市」。
从深圳商报记者采访的这几家长租公寓来看，普遍保持着较高的出租率，九成是平均水平。「长租公寓现在已经是微利行业。我们的定价主要依据三个方面。」一家长期公寓企业的负责人说，「房子本来的租金成本、营销和运营服务成本，还有一个就是改造成本。经过我们测算，在整个 8-10 年的租赁期内，要保持 95% 的出租率，才有赚钱的可能，大概 5 年才能收回成本，剩下的三五年，才是有收益的时期。」
另外，有数据显示，深圳全市约有 500 家企业从事住房租赁经营业务。「深圳很多区域市场租金两年间涨了一倍。比如西乡两年前的租金是 20-30 元/平方米，现在到了 50-60 元/平方米的水平。再加上现在市场竞争激烈，投资回报不理想，会影响资本方的热情和信心，拿项目更加谨慎。」一位不愿具名的长租公寓业内人士称，深圳的长租公寓行业最好的时光已经过去了，对小品牌企业更是如此。带着资本来的大企业，还好些。一些长租公寓品牌在深圳已经消失了。
1、北京 3000 套共有产权房开放网申，价格不到周边二手房价格的一半
据中国新闻网报道，9 月 6 日北京 3000 多套共有产权房开放网申，一共三个小区。
第一个小区位于石景山区、长安街以北的玉景阳光共有产权房 6 日开始网申，均价 3.5 万元/平米，购房人拥有 50% 的产权，共 452 套。中介数据显示，玉景阳光周边的二手商品房价格在 6 万 - 7 万元/平米。
第二个小区是位于海淀区西北旺的永靓家园，向东开车五分钟，就是聚集了百度、网易、腾讯等众多知名互联网公司的大后厂村路。均价 3.78 万元/平米，购房人拥有 70% 的产权，共 2141 套。根据链家数据，该小区周边的二手房均价在 8 万元/平米。
第三个小区是位于南四环外丰台区的槐新雅筑，均价 3.5 万元/平米，共 478 套。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，申请后采取摇号制，并没有限制购房者一定是北京户籍。值得注意的是，海淀区永靓家园的申购公告还特别提到人才优先。
由于共有产权房的不动产权证满 5 年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。购买之后，房屋产权性质仍是「共有产权住房」，所占房屋产权份额比例不变。业内人士认为共有产权住房基本没有投资属性，也符合「房住不炒」的调控原则。
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