岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。
▲这是岳老师第627篇原创文章▲
首先声明，这是一篇岳老师对深圳开发商的吐槽文章。
最早在2022年10月岳老师在《》中有讲，深圳开发商谁第一个大规模降价跑谁才会赢，接下来会有大批开发商开始大甩卖模式。
那时候，全国性开发商恒碧万均岁月静好，深圳本土开发商佳兆业和半岛置才初见苗头，大批开发商对降价还扭扭捏捏犹抱琵琶半遮面，硬气的很。《尽量不要买勤诚达的房子》
▲勤诚达：讨薪▲
时间来到2023年，看到苗头不对的深圳开发商才开始陆续打折促销，到了二季度基本上只要新盘开盘开发商必会打折，同时还会有很多营销活动，到了三季度去化方式更是五花八门，出乎意料。
▲深圳：开发商去化方式▲截止到2024年8月底，深圳全市预售新房去化周期还是20月，许多新房还是处于滞销的状态。《》
▲深圳：新房供应变化▲
这种情况一直持续到了2024年9月底，全国楼市新政的出台。市场上到处出现
有史以来最火、深圳有人深夜排队交钱、开发商折扣收回等等消息，仿佛一夜之间，深圳开发商直接从ICU干到KTV了。
▲深圳：某开发商收回折扣▲
当下的市场行情，是老天爷给的，是市场给的，与你我个人能力均无关。当下深圳新盘的去化只是让某些开发商把欠别人的利息给还了，但远远还没有达到现金流可以打平的时候，更离获得超额利润相差甚远。
岳老师依旧保持之前的判断，未来开发商要死90%以上，如果从2022年开始抢救还有的用，从这时候才想起自救，基本上已经判了死刑。《一线会大涨，深圳必暴涨：在202x但xxxx》
▲深圳：封顶放款▲
深圳某些瞎蹦跶的开发商，劝你耗子尾汁。《》
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