产权问题

57/365《富爸爸房产投资指南》

读书笔记

产权问题

选用一家出资人和律师都熟悉并了解的产权公司，可以为你省下很多的时间和精力。

第三方报告这里所指的第三方报告是环境评价报告、房屋质量报告、评估报告和市场调研报告。不过在大多数情况下有报告在手总是好的，而且你的出资人也会提出需要这类报告的要求。老规矩，一项一项来吧！环境评价报告

我强烈建议你找一家专业公司来做一次环境评价测试我强烈建议你找一家专业公司来做一次环境评价测试。

报告应涵盖包括土壤成分、有毒物质等在内的多项内容。通常来说，一次环境评价测试大概需要2000～3000美元就可以完成，其实并不算贵。一旦发现了土壤或周围含有有毒的物质，你就会觉得这些钱花得太值了。屋况报告

顾名思义，屋况报告就是对房屋的现况及存在的问题出具的报告说到费用的问题，屋况报告可不是你打小算盘省钱的地方。

这家公司不但要经验丰富，可以帮你发现问题，还得要具备良好的口碑，让你的出资人放心。

之前也提到了，如果你还没有确定融资对象，还可以通过这些专业的公司为你引荐呢。

由第三方出具的屋况报告还有一个好处，那就是它的客观性与房地产管理公司不同，由于没有直接的利益冲突，第三方出具的报告会更加公正。

如果你拿着房地产管理公司的报告要求卖方就报告上的某些问题进行补偿，对方会认为中间有猫腻。

但如果你是拿着第三方出具的报告，其真实性和可靠性就更高了，谈判也会更容易些。评估

你可能觉得自己聪明绝顶，做项目根本不用评估。

不过，作者还是建议你最好别动这个心思。如果你的项目需要融资，那么，无论如何评估是少不了的并且，看看评估价和你自己的判断相不相符有什么不好的呢？

得出的结论有可能与你的判断相符，也有可能不符。不管怎么说，知道总比不知道要好吧！在这种情况下，我能做的也只是通过抵押经纪人聘用信得过的评估单位，或是直接跟出资人商量，推荐自己相信的人选。