买房是我们中国人的根深蒂固的思想，仿佛有了房子，才有了根。
小城的房价最近一直在跌，不少人都选择观望。但我总觉得，如果是刚需自住，找到合适的房子，也可以考虑入手。
毕竟房价已经跌到接近谷底，很多业主现在只求房价能够结清房贷就可以了，再往下空间真的没什么空间了。
最近，我闺蜜也一直在找房。
01
这段时间，闺蜜没少看房，可总碰不上合适的——不是首付压力太大，就是房子本身不满意。说白了，就是“好的买不起，差的看不上”。
不过我倒一直觉得，买房这事急不来。
只要愿意耐心找，总能遇到合适的。就像找对象一样，缘分到了，自然就来了。
最近，闺蜜的“房子缘分”好像真来了——她终于看中一套喜欢的，首付也算勉强能够得上的房子。
总价67万，首付差不多要10万。对她来说，压力不小。
但业主那边也卡得特别死，说这个价已经亏了，再低就不卖了。
说实话，我个人并不太建议她买这套。
除了面积偏小、首付不低之外，这套房子的主阳台朝西北。虽说算是南北通透，但主阳台这个朝向实在不太理想，到冬天就等着喝西北风吧。朝南的是个小阳台，前面还被别的楼挡住了，别说视野了，就是视线都不太好。
但她最近好像被南北通洗脑一样，就非要南北通的。
她说：“也可以做封窗，这样客厅就变大了，冬天也不会冷了！”
如果封掉主阳台，单靠这个小南阳台，晒衣服估计都难干。再说，如果封掉主阳台，那还不如直接搞个朝南的。
还有一个问题，就是一进门那条走廊最后，正对着主卧和卫生间的门——这点看着很不舒服。
可她就是喜欢。
我也就没再劝，只说：“那先放两天，也晾一晾业主，别表现得太着急。”
如能谈下来，就是房子与她有缘，谈不下来，那也没办法了。
02
房价持续下降，很多业主血亏都卖不掉，但最近我们小城里却出现了不少炒房团。
他们一般会以低于市场的价格，从业主手里拿下闲置很久的毛坯房或者地段好的旧房子，全新装修或者做一番美化，再转手出售。网上有人管这叫“串串房”。
不过说实话，我们这边这批人做得还挺用心的，装修质量至少比开发商的精装房要好不少。
刚开始的时候，这种房子卖得特别火。很多房子刚装好没几天就成交了。结果越来越多人跟着做，渐渐我们小城的二手房市场上，几乎全是这类房子。
这种房子受欢迎，主要有两个原因：
一是看起来舒服。房子经过翻新，旧家具全清走了，换上了全新的家具和软装，更不用说全新精装的房子了。完工后配上新家具，效果比样板间还吸引人。
一旦看过这种房子，大多客户就再也看不上没装修过的二手房，或者还有人住着的旧房——对比实在太明显。
二是看房方便。不用钥匙，几乎都是密码锁。经纪人都爱带看这种房，也热衷于推荐这种房子。
我认识一些在地产行业做得不错、有点实力的人，手头上都握着十来套这样的房子。每套的装修投入都不低，随随便便都要投十几万到二十几万不等。
不过，很多也是合伙操作的，经常五六个人一起投资一起来搞。
03
现在我闺蜜看上的这套，正好是我同事参与的“炒房团”作品。
他们六个人合伙，前阵子确实赚了不少，但眼下手里压了20多套没出手。初步估算，我们这小城已经有400多套这样的房子——就算所有买家都冲着这种房去，也没那么多客户呀！
我预计国庆期间，会有大批这类房子搞促销。
事实上，不少炒房团已经在止损抛货了，只要能出手，少赚甚至微亏都认。
毕竟他们跟原业主签的合同大多只有半年，万一到期没卖掉，亏的可不止一两万，而是十几二十万，尤其是那些投入大的“全新精装房”，再加上家具家电，成本摆在那儿。
所以，我劝闺蜜：别急，再等等。
同时我给她推荐了另一套：朝南，虽不是南北通，但主阳台看江景，视野超美，面积还大10平米，首付压力还小一些。
唯一不如的，并非“南北通”，可说实话，以我专业的眼光，确实这套更划得来。
04
但闺蜜最近就像被“南北通”这三个字下了蛊，铁了心就要这个户型。
我尊重她的选择——毕竟买房这种事，就像找对象，喜不喜欢，自己才知道。
不过我也发现，人总是容易对“第一眼心动”的东西念念不忘。
比如：逛街时第一件相中的衣服，哪怕没买成，往后看再多款式，心里还是惦记最初那件；喜欢一个人也一样，一旦先入了眼，后来别人介绍再好的，也难再动心。
可如果换作是我，大概不会执意选那个朝北的“南北通”。
南北通透固然舒服，但主阳台朝北，冬天难免阴冷。如果它是朝南的，我绝对毫不犹豫——可惜世上没有完美的房子，正如没有完美的人，每套房子都有它的优点与遗憾。
如果是完美的房子，那么价格就会不太完美。
最终，不过是看个人的权衡与取舍。
作为中介，我能做的，就是把房子的优缺点摊开讲明白，把选择权交回客户手中——哪怕对方是我最好的闺蜜。
但我明白，买房对普通人而言，一生中或许只有一两次。一套房子，往往意味着一辈子的安身立命之所。
因此，我由衷地希望，每一个买房的人，都能选到那套真心喜欢的房子。它不必完美，但能温暖你的四季，包容你每天的喜怒哀乐——而不是让人在将就中，度过一生。
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