一，价格层级，
每平米售价，
每个月每平米租金，（中位数30/㎡，标杆价80，90/㎡）
标杆价（最高的价格，最高的板块，大量的成交），
形成梯度和折价，拿这种标尺去衡量市场，
对应的价值和价格体系，层级与折价，
二，城市能级，中国百强城市排行榜，
三，版块等级，核心版块往周边递减，溢价改造兴起在房价单价超过一万块钱以上的时候才更有价值。一万单价是溢价改造枯荣线。两万以上会越来越活跃。
改造溢价5-10%，一线接近5%，二线更接近10%，运营得非常好可能有15%。
四，产品条件，老破小的凤冰，产品也在迭代，城市不同，迭代不同。
五，运营策略，
一，价格层级， 每平米售价， 每个月每平米租金，（中位数30/㎡，标杆价80，90/㎡） 标杆价（最高的价格，最高...
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本文标题：卖房大法第四节
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