万科高喊“活下去”戳中了谁的痛点

    近日，万科秋季发布会现场的一张图片红了，“活下去”引发网络沸腾，万亿宇宙房企怎么了？真的活不下去了吗？“活下去”的背后，戳中了谁的痛点？会触发房地产市场“蝴蝶效应”吗？

万科高喊“活下去”戳中了谁的痛点

    追本溯源，万科为什么高喊“活下去”？这源于万科董事会主席郁亮的一次重要讲话：一个大的判断：“社会全方位进入转折点时，所有行业无一幸免。今天，我们可以说转折点实实在在到来了。”一个大的战略决策：“收敛”和“聚焦”，这是应对转折点和不确定情况的最好方法。”一个小目标和底线思维：“6300 亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求。”所以，“活下去”不是段子手心血来潮之作，而是万科真实的想法。

万科高喊“活下去”戳中了谁的痛点

    万科真的活不下去了吗？非也！郁亮是这样说的“今天的收敛和聚焦是为了赢得明天的生存，是为了迎接春天。”一句话：万科准备过冬了！万科首先是一个高度市场化的企业，敬畏市场，有高度危机意识。其次，万科是一个有梦想的企业，想打造百年老店，拥有战略思维和底线思维。最后，万科是一个进取型的企业，它的战术调整，一直没有中断过。王石由多元产业聚焦房地产住宅产品，完成了第一轮调整。郁亮上台，成为宇宙第一房企，这个过程中，万科提出成为城市服务商，实质上是万科又走上了多元化发展道路，涉足了商业地产、写字楼物业、产业地产、特色小镇、养老地产、长租公寓、共享办公等，可以说，围绕房地产业的细分市场，万科都在试水。为什么？因为住宅的黄金时代过去了，房地产业的白银时代开始了。白银时代，是百花齐放的时代，万科必须扩张。经过一轮大规模扩张以后，今天，万科又提出了“收敛”和“聚焦”，又开始了一轮“断舍离”，做减法和除法。可以预计，万科又将瘦身了，将退出一些边缘领域，将清除一批非主流的项目，聚焦一批有竞争力的产业和项目。

   

万科高喊“活下去”戳中了谁的痛点

    不难看出：万科的调整，是为了活得更好。对于万科自身，是一次瘦身，为了过冬而健身，为了迎接春天而蓄能。对于行业，会掀起蝴蝶效应吗？肯定会！万科为了“活下去”，实现6300亿回款的小目标。反应在市场上，肯定会有一轮明显的调整，有些项目会甩卖，因为不涉足了；有些项目会调整价格，因为要加快回款；有些项目会并购重组，因为要收敛聚焦。但，是不是像一些自媒体惊呼的，房价会暴跌，会引发行业暴跌！我只能说，你想多了！房价不会暴跌，也不可能暴跌，只是一轮正常的调整而已，调整幅度在30%左右。万科调整的一年时间内，将确立市场底。因为，不但是万科需要调整，房地产行业都必须要调整，所有企业，无一例外，都会做相应调整。这是大势所趋，市场规律！只有经历了一轮调整，市场才能更健康发展。大浪淘沙，降杠杆是硬道理，现金流是生死线。

万科高喊“活下去”戳中了谁的痛点

    一轮行业性的调整真的来临了，房价作为最敏感的指标，也会牵动更多人的情绪。融创一直在降价促销，恒大正在降价促销，碧桂园也在降价促销，万科也在降价促销的路上！每一轮调整，大型房地产企业惯用的杀手锏都是降价洗牌，也终将是最后的受益者，强者恒强是不变的规律。明年，并购重组将成为主战场，市场分化的结果，就是牺牲一批高杠杆的盲目扩张者，以及没有能力转型的中小型房企。资源会越来越集中到头部大房企。所以，今年很困难，明年更困难，最困难的是拆掉你思维里的墙，打破你的僵化模式，动起来，跑起来，安全第一，健康第一，生存第一！人如此，企业亦如此。活下去，才是最重要的。

万科高喊“活下去”戳中了谁的痛点

    万科的调整会戳中谁的痛点？不言自明了。首先，这是绝对的政治正确，既顺应了政府调控政策，主动示弱，高声喊痛，赢得同情，希望政府放松调控，拥有更有利的发展环境。有人说，万科打的是悲情牌，施的是苦肉计，明修栈道，暗渡陈仓。万科都活不下去了，不买地了，你让以地为生的地方政府怎么活下去？活下去，万科替地方政府说了不敢说的话，地方政府感谢你，正暗地里给你使劲鼓掌呢。

      其次，通过调整和洗牌，万科也抢到了一手好牌。市场蛋糕越来越萎缩，客户争抢越来越激烈，先下手为强，后下手遭殃。想自己活下去，就要稳准狠地出击，争抢更大的蛋糕。一方面自己吃饱，一方面让反应慢半拍的吃个半饱，让靠天吃饭的饿死。活下去，万科的危机感，对同行企业是危，对万科是危中有机。试想，三年回款6300亿，这些钱，要干什么呢？抄底！活下去，抄底去，这句话，万科没说，却是重点。抄谁的底，活不下去的。

    活下去，已成社会共识。盛世繁华之下，暗流涌动，经济危机，内忧外患，人人自危。如何活下去，触动了社会心灵，引起了太多人的共鸣，才会一炮而红！如果评选年度词，“活下去”肯定会高票当选！

万科高喊“活下去”戳中了谁的痛点

    最后，不得不说，万科是市场派，而中国房地产是政策市，所以市场派的判断一错再错，政策派永远正确。政策角力，咬牙坚持，活下去，才有救。谁不知道房地产有泡沫，但，大家都在赌，赌什么？谁先活不下去！赌政府一定会救市，会兜㡳，所以房地产市场不会大起大落，不会失控，不会暴发系统性风险，大家也不用担心自己是最后一个接棒者。狼来了，万科喊了多年，也喊了多次，许多人都嗤之以鼻，骂其娇情。希望这次万科又错了，泡沫不会破。但愿大家都能活下去，看到明天更美好的太阳。