今日开始更新新塘篇。
（一）广州远郊
新塘地处广州东部远郊位置，最早是在一次讲座中，听说某位多军兴致冲冲的说要去搞新塘。菜鸟的我非常不解，不是“只有大城市，才有房地产”吗？为何要选择这种远郊的位置进行建仓呢？
菜鸟的我还希望可以买在琶洲旁边，买在珠城旁边，但发现旁边的房子好贵好贵。别说是一刀流，三刀流我都刀不动。所以连房子都还没看，看了房子的价格我就跑了。一个偶然的机会，我来到了新塘找朋友，并没有看房的念头，却发现住宅建的密密麻麻的，堪称海量供应。
我在想，这样的房子有稀缺性吗？这样的地段可以涨吗？
显然，增城路边随处可见的路边轰隆隆的摩托车没法带给我答案。
答案，当然是以上全错。
只有大城市，才有房地产是对的。但是呢，大城市并不是一个完整的概念。一座大城市应该有容乃大，有美丽的CBD，也有便宜的落脚地，丰俭由人。而随着广州一路向东的开拓，新塘也从非可通勤区域变成了可通勤区域。
其次，新塘本身就是熟地，就有人口，而非一片空地，需要大量的人口引入和基础设施建设。自带人口的新城具有很强的确定性。
新塘的房子确实多。但是，海量供应和卖的便宜是两码事。一线城市从来就不缺乏住宅供应，缺乏的是地段又好，又便宜的住宅罢了。但可选择的面确实增加了。
没有任何一套房子是稀缺的。就像楼王单元，仅仅是人为地增添了“稀缺性”，就让人们甘愿多掏点钱去购买这个霸气十足的产品。所谓的限量款商品真的在限量吗？不过是想吊高价格来卖而已。
如此的城乡结合部往往是打暴击的地方。
（二）土著情怀
2017年12月28日，新塘的地铁开通了。
广州地铁集团发布重要消息，在完成开通评估的基础上，经市政府批准，四号线南延段、九号线一期、十三号线一期和十四号线知识城支线定于12月28日开通试运营。
四条地铁线路同一天开，这一天重要吗？重要，标志着一些地方从汽车时代进入了地铁时代。
那么这个日子会被记着吗？不会，我也已经差不多忘记了。过个几个月半年，除了地铁从业人员之外，肯定没有人会记得这个日子。
“新塘的地铁是什么时候开通的？”
“不记得了。”
对于一个土著而言，看着一个地方从无到有，一步一步地建成城区。看着这个地方的房价飙升，除了那些在这里买下房子的人之外，每个人都是愤懑不平的。为什么？为什么昨天还是2W，今天就变成3W了。
你明明就是一个屌丝，为啥还要给我卖一个高富帅的价格！！
屌丝逆袭，听起来是很美好的，但其实大家都不喜欢屌丝逆袭。
听说这便是老城区癌的由来，离开了越秀、荔湾都不是广州了；想卖我那么贵的价格，滚！
但作为一个初来乍到的新人，他是没有这种地段的概念。天河海珠，上班的地方；越秀，上学的地方；荔湾，吃饭的地方；新塘，房子便宜租金便宜的地方，这里都是广州。
（三）Joke
“新塘is a joke。”在这句话后面，tony哥还加上了一个笑脸的符号，示意我不服来辩。
“为何？”我当然不会一上来就开怼。
“不知道怎么的，我每次去SZ，经过新塘就觉得那里很村很垃圾。”
“讲道理的，要地铁也有了，要区位也至少是新CBD鱼珠的延伸了，旧污染的产业也开始搬走了，未来规划又要建万达、高铁、TOD站，关键是价格便宜啊。这个价格，你去哪里找呀。”
“但我还是觉得住在市区比较好。一想到当年住在德政路，我的邻居那素质。”
“so what？这边最好的房子和老城区老破小一个价。你那么讨厌新塘的原因是不是因为它叫做新塘？”
“诶，好像是耶。”
对于一个土著而言，适应一件事情崛起是需要时间的。但是外来人口就不会了。许多土著不买房的原因，是因为看着房价一路飞涨，而自己不买房。那么，他们的心理价位其实不是10000一平米，而是最开始2002年卖商品房的2000块钱每平米。
即便是每日在第一线的投资者，在涨完一轮之后，内心也不舒服的。
当你说到这里是新塘都那么贵的时候，你的内心是崩溃的。
但当你量化一下，一个30分钟到新CBD鱼珠，一个小时可以到珠城，未来有新的东站、周围配套齐全、停车费便宜的地方卖XXXXX/平米，这样是不是心里面好受一点了。
你不去看新塘的名字，你就当做不认识它，从来没有见过它。这样内心也许会舒服一点。
在时代发展无敌快的时候，我们需要做的便是改掉过去旧印象旧思维——转变思维。
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